為什么要做房屋安全檢測

時間：2019-04-22

據(jù)了解，此次公共場所房屋安全隱患排查整治專項行動從今年4月中旬開始至2017年底完成。主要排查全區(qū)范圍內(nèi)的學校（包括幼兒園）校舍、醫(yī)院醫(yī)療用房、交通場站、文化體育設施、福利慈善用房、大型商場、農(nóng)貿(mào)市場等各類公共活動場所房屋。重點整治在2000年以前建成、工程建設資料不齊全和未經(jīng)審批拆改房屋主體結(jié)構或改變使用功能等三類房屋，并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，對存在安全隱患的建筑進行治理。

為有效推進公共場所房屋安全隱患排查整治專項行動落實，區(qū)住房和建設局制定了《福田區(qū)公共場所房屋安全隱患排查整治專項工作方案》，明確了排查整治范圍、方式、職責分工。印發(fā)了《深圳市福田區(qū)房屋安全隱患排查技術指引（暫行）》，明確了房屋主體結(jié)構、維護結(jié)構及附屬設施結(jié)構安全排查的要點，以及隱患的評級方法。組建了房屋安全鑒定和房屋加固2個小型建設工程承包商預選庫，確定了2家評審機構，積組織開展鑒定報告評審，初步建立房屋檔案。

同時，成立公共場所房屋安全隱患專項排查整治工作小組，建立聯(lián)席會議制度、應急處理等多項長效工作機制，根據(jù)屬地管理和“系統(tǒng)、全面、不留死角”的原則，加強房屋安全隱患“地毯式”排查力度，做到“全覆蓋、深排查、嚴整改”。在全面排查的基礎上，建立健全危險房屋整改工作檔案，對排查出的房屋安全隱患及整改情況進行跟蹤督查，專人定期巡查，及時消除隱患。

一、墻體拆改要報備物業(yè)管理

物業(yè)管理部門一般都會有戶型圖，在戶型圖上會明確標注承重墻、非承重墻等各個墻面情況。在準備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門，根據(jù)對比分析，得到物業(yè)的批準后才能正式開工。

二、屋內(nèi)**部橫梁不能拆

屋內(nèi)**部橫梁**部分可能會影響美觀，不過這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用，拆掉會造成上層樓板下墜，可以在裝修時花心思巧妙化解或隱藏，變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面。

三、拆改后要有修補工作

當墻面拆除之后，需要重新砌新墻的，需要設置拉筋，這是對墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開鑿門洞，也需要在上方架設鋼筋混泥土橫梁，分擔墻面壓力，避免門框時間久了發(fā)生變形。

二、常見的房屋改造項目：

一、房屋改造分為：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構基礎上的工程是擴建，改變房屋結(jié)構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

三、房屋加層改造應注意以下幾點：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構的影響等方面；

3、注意改擴建多外觀的影響；

4、注意方案實施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和備案，同時需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

二、當房屋存在哪些情況時，需要進行檢測鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結(jié)構進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。（2）受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構損傷后，對結(jié)構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

四、房屋加層改造結(jié)構質(zhì)量檢測鑒定過程：

1、檢測項目

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全***進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設防或設防等級現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構構件、木結(jié)構構件、混凝土結(jié)構構件、鋼結(jié)構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結(jié)構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈***模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結(jié)構和圍護結(jié)構的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構的特點、結(jié)構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構材料力學***能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

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詞條
詞條說明
汾陽市第三方房屋加層改造檢測中心
也就是說絕大多數(shù)農(nóng)村普通中小學建筑采用的都是磚混結(jié)構，磚混結(jié)構宜采用鋼筋混凝土空心板，這條問題較為嚴重，預制板在四周骨架遭遇地震搖晃形成空隙的情況下，就會全部掉落，這是造成學校以及鄉(xiāng)村民宅遇險死亡的*重要的原因。其二，農(nóng)村中小學校舍的空間跨度大，但是都沒有采用框架結(jié)構，現(xiàn)澆板，使得建筑結(jié)構標準低下。層**結(jié)構必須確保不垮、不塌、，就是形同虛設。其三，施工企業(yè)不規(guī)范，參與農(nóng)村中小學建設的大多數(shù)是小
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