拉薩房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測(cè)技術(shù)中心

時(shí)間：2019-04-28作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：150

拉薩房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證檢測(cè)技術(shù)中心，房屋評(píng)定方法
因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級(jí)，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定一級(jí)，損壞*嚴(yán)重，有以下四種情況：
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;
4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果
備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；
1 場(chǎng)地安全程度 ( D)
2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )
3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;) ( D)
4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)
5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂, ) ( D)
3、房屋綜合評(píng)定;D整棟危房，拆除重建；



不同結(jié)構(gòu)的房屋，使用的房屋安全鑒定的方法及檢查要點(diǎn)都有所不同，下面來給大家簡(jiǎn)單介紹一下吧
1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)樓房中的混凝土構(gòu)件要查：
（1）梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展?fàn)顩r；
（2）梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；
（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；
（4）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動(dòng)，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動(dòng)。
2、各種樓房及平房的砌體結(jié)構(gòu)要查：
（1）縱橫墻聯(lián)結(jié)處及轉(zhuǎn)角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯(cuò)動(dòng)；
（2）磚砌承重墻、窗間墻、獨(dú)立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯(cuò)動(dòng)和下沉；
（3）基礎(chǔ)、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；
（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。


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  詞條說明

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  測(cè)量裂縫寬度常用工具是裂縫比對(duì)卡和讀數(shù)顯微鏡。裂縫比對(duì)面有粗細(xì)不等并標(biāo)注有寬度的平行線條，將其覆蓋于裂縫上，可比較出裂縫的寬度；讀數(shù)顯微鏡是配有刻度和游標(biāo)的光學(xué)透鏡，從鏡中看到的是放大的裂縫，通過調(diào)節(jié)游標(biāo)讀出裂縫寬度。 *二十四條因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；（二）使用人阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解危措施；（三）行為人由

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  （3）建筑物改變用途或使用條件前，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。（5）建筑物擴(kuò)建、改造前，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。 哪家好，**機(jī)構(gòu)，承接房屋檢測(cè)鑒定范圍。那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們?cè)撊绾闻袛喾课葜黧w結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患首先我先來說一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)。所謂主體結(jié)構(gòu)也就是