崇左市危房改造安全檢測鑒定報(bào)告辦理中心

時間：2019-05-06作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：984

崇左市危房改造安全檢測鑒定報(bào)告辦理中心

1.什么樣的房屋是危房？

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
2.國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項(xiàng)的完損情況評定房屋為：
A：完好房 B：基本完好房
C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險房。
3.危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級？
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級：
A級――非危險房 B級――危險點(diǎn)房
C級――局部危險房 D級――整幢危險房
4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險，可以找誰來鑒別？

根據(jù)《國家危險房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確 認(rèn)是否構(gòu)成危險。



危房鑒定有四個等級，A級和B級并不屬于危房，C級和D級屬于需要進(jìn)行危房鑒定和加固的危房。如果建筑不能保證居住和使用安全，請您務(wù)必要以安全為位，及時搬出并且聯(lián)系專業(yè)的三方檢測機(jī)構(gòu)來進(jìn)行危房鑒定，按照鑒定結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的改造與加固。

隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進(jìn)入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。

在對房屋進(jìn)行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：
1) 受理委托：
根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；
2) 初始調(diào)查：
收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
3) 場地危險性鑒定：
收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險性鑒定；
4) 檢查檢測：
對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
5) 鑒定評級：
對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；
6) 處理建議：
對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；
7) 出具報(bào)告：

報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。



危房可以分為不同等級。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

房屋安全檢測房屋完損狀況檢測：1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容；3）以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算；4）以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。江蘇省房屋安全檢測危險房屋的檢測鑒定：1）為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定；2）在我市，此種類型的檢測鑒定較為少見；3）一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進(jìn)行*評審；4）經(jīng)*評審確定為危房時，一般需立即拆除。江蘇省房屋安全檢測災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估：1）在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測；2）在檢測中，首先對災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進(jìn)行調(diào)查；3）一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。江蘇省房屋安全檢測優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測評估：1）包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估；2）需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”；3）首先需對保護(hù)類別、保護(hù)部位進(jìn)行確認(rèn)，對歷史沿革進(jìn)行調(diào)查；4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護(hù)性利用，檢測需細(xì)致，盡量挖掘潛能；5）一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等進(jìn)行全面檢測評估；6）在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上，對結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行評估，需結(jié)合歷史的特點(diǎn)。


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