延安房屋安全檢測鑒定報告找什么單位

時間：2019-05-10

延安房屋安全檢測鑒定報告找什么單位

近年來，我國各地出現(xiàn)了很多房屋危險性房屋，甚至出現(xiàn)了不少的房屋坍塌事故，造成了人民生命財產(chǎn)的重大損失，房屋的安全管理形式日益嚴峻。然而對于危險性房屋的安全隱患的調(diào)查和分析，了解危險性房屋產(chǎn)生的原因，有利于危險性房屋的加固、治理和安全使用。

根據(jù)以往的調(diào)查結(jié)果顯示，房屋的不安全隱患主要存在以下幾個方面：

1、材料強度不達標造成房屋短時間內(nèi)出現(xiàn)風化、保護層剝落、滲水痕跡。

2、是私自對房屋進行不合理的改造，造成房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)發(fā)生了變化，進而引起了房屋的安全性發(fā)生了改變。

3、是房屋的不均勻沉降導致了房屋的墻體、梁、柱等承重結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，產(chǎn)生不同的危險性裂縫。四是在房屋使用周期內(nèi)，因使用不當或自然磨損等因素影響房屋設備、設施的正常使用。

房屋觀察使用，即對房屋采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用，即對房屋采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。三是停止使用，即該房屋已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除，即該房屋整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。了解房屋的不安全因素，以便于采取相應的措施。安全、合理的使用房屋。

房屋質(zhì)量綜合檢測應包括下列基本內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立總平面、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截圖等圖紙、圖表和圖像資料檔案。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備等的完好程度，分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)在荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)在承載能力。

7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)在抗震能力，并復核抗震構(gòu)造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題，這時，應找有資質(zhì)的專門服務房屋安全質(zhì)量檢測的機構(gòu)進行鑒定，常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？

（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

現(xiàn)如今房屋對于我們來說是日常工作和生活的必須場所，房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，房屋損壞情況也是千變?nèi)f化的，因此房屋檢測鑒定工作具有自身的一些特點，下文會進行一一列出。房屋檢測鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)（如：設計側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應用；科研側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和專業(yè)知識為基礎，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定：1.原始資料的檢查核實；包括原有地質(zhì)勘察報告、竣工圖、竣工驗收資料、隱蔽工程記錄、工程改造記錄等。2.現(xiàn)場材料檢測；包括混凝土強度檢測，混凝土構(gòu)件碳化深度檢測，鋼筋腐蝕以及保護層厚度檢測，框架柱垂直度檢測等。3.結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查；包括墻體裂縫檢查，地基基礎開挖檢查，粉飾層剝落檢查等。4.結(jié)構(gòu)變形檢測；包括整體不均勻沉降檢測和傾斜檢測。5.改造方案調(diào)查和未來使用荷載調(diào)查。

房屋檢測內(nèi)容及程序

1、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)調(diào)查

針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。

①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；

②房屋層高；

③墻柱及主次梁布置情況核對。

2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查

主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。

3、房屋混凝土強度影響程度檢測

考慮到混凝土表層過火已損壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。

4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測

根據(jù)GB50204-2002，結(jié)合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。

5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測

針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。

對一些房屋改造、等，如商場、KTV、酒店、公寓等裝修裝飾，幼兒園、民辦學校、環(huán)評等，都需要出具房屋檢測報告。什么是房屋檢測報告呢？房屋檢測報告是房屋檢測單位對房屋安全性進行的綜合評估，常見的房屋檢測報告有房屋完損檢測報告（包括危房鑒定報告）、房屋安全檢測報告、房屋抗震鑒定報告、房屋振動檢測報告、外墻空鼓紅外檢測報告等。

詞條
詞條說明
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