拆改房屋結構安全鑒定*辦理機構

時間：2018-08-22作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：216

拆改房屋結構安全鑒定*辦理機構：

拆改房屋結構安全鑒定*辦理機構，房屋維修改造項目主要從以下環(huán)節(jié)加強管理。一、企業(yè)應根據自身發(fā)展需要，對房屋及設備設施的改造維修進行統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃應委托專業(yè)部門編制，立足當前、照顧長遠，通盤考慮，不要脫離實際。維修改造工程切忌“長官意志”，避免“拍腦袋決策”。規(guī)劃確定下來后可以統(tǒng)籌建設，分步實施，避免一哄而上、重復建設。二、加強房屋維修改造工程的勘察，提高設計質量設計文件是制定維修改造方案和編制預算的依據，較是施工的任務書，對提高房屋完好等級，改善房屋使用功能有重要意義。目前許多企業(yè)的房屋建筑、地下管網、設備設施等工程檔案嚴重缺失，給設計帶來重大影響。企業(yè)后勤部門應委托勘察設計單位對房屋及各種配套設施、管網管線（尤其是隱蔽部位）的基礎信息進行普查，對隱患信息進行排查，并及時存檔，這是后勤工程管理的一項基礎性工作。設計單位注意復核抽檢原有舊圖紙，分析房屋損壞的規(guī)律和原因，充分考慮可變因素和各方意見，確保維修改造方案合理可行。

 

拆改房屋結構安全鑒定*辦理機構——建筑裝飾裝修變動對建筑結構的影響及對策   
  1．建筑裝飾裝修對建筑結構的影響   
  在裝飾裝修過程中，如有結構變動，或增加荷載時，應注意：   
  (1)將各種增加的裝修裝飾荷載控制在允許范圍以內，如果做不到這一點，應對結構進行重新驗算，必要時應采取相應的加固補強措施。   
  (2)建筑裝飾裝修工程設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。   
  (3)建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能；嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。   
  2．在樓面上加鋪任何材料屬于對樓板增加了面荷載   
  * 裝配式樓板結構，為了加強結構的整體性、抗震性能，常在樓板上做現澆的鋼筋混凝土疊合層，厚度50～80mm；嚴禁采用鑿掉疊合層以減輕荷載的方法，進行樓面裝修。  
  * 吊點應在鋼筋混凝土圓孔板的板縫處下膨脹螺栓。    
  3．在室內增加隔墻、封閉陽臺，屬于增加的線荷載  
  (1)在室內采用砌塊墻體隔墻時，應對樓板進行加固，以滿足承載力的要求。  
  (2)陽臺裝修時改變使用功能，應征求原設計單位的意見，或請有資質的單位重新設計。   
  4．在室內增加裝飾性的柱子，特別是石柱，懸掛較大的吊燈，應采取安全加固措施。  

 
   5．變動墻對結構的影響   
  *  承重墻不得拆除；   
  * 不允許隨便在承重墻體上開洞；   
  * 墻體開洞時，應經設計確定開洞位置、大小和開洞方法。   
  6．樓板或屋面板上開洞、開槽對結構的影響   
  開洞、開槽應經設計單位同意。   
  7．變動梁、柱對結構的影響   
  *不得將后加構件的鋼筋或連接件與原有梁的鋼筋焊接；   
  * 鑿掉梁的混凝土保護層，應采用比原梁混凝土強度高一個等級的細石混凝土重新澆筑混凝土保護層；   
  *  梁下加柱相當于在梁下增加了支撐點，將改變梁的受力狀態(tài)。在新增柱的兩側，梁由承受正彎矩變?yōu)槌惺茇搹澗兀?nbsp;  
  *在柱子中部加粱(包括懸臂梁)將改變柱子的受力狀態(tài)(包括軸力、彎矩等)；   
  8．房屋增層對結構的影響   
  房屋增層要必須進考試吧行如下幾個主要方面的結構計算工作。    
  (1)驗算增層后的地基承載力。  
  (2)將原結構與增層結構看作一個統(tǒng)一的結構體系，并對此結構體系進行各種荷載作用的內力計算和內力組合。  
  (3)驗算原結構的承載能力和變形。  
  (4)驗算原結構與新結構之間連接的性。   
  9．桁架、網架結構的受力是通過節(jié)點傳遞給桿件的，不允許將較重的荷載作用在桿件上。在吊頂裝修或懸掛重物時，注意主龍骨和重物的吊點應與桁架的結點采用常溫情況的連接，避免焊接，以防止高溫影響桁架桿件的受力。   


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  詞條說明

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