賀州房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告

時間：2019-05-16作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：185

房屋安全檢測過程：

1鑒定的基本步驟接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。考察現(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。制定詳細(xì)調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。
2鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特性。f.圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

3性鑒定評級方法: a房屋性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從層開始分層進(jìn)行。b在房屋性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時宜對其適修行進(jìn)行評估。



房屋安全檢測鑒定技術(shù)：

（1）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測方法開始的。到今天，關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測技術(shù)已日趨成熟，相關(guān)的檢測儀器和檢測設(shè)備完全可以由我國自主生產(chǎn)，全國性的檢測技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強(qiáng)度的檢測儀器，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了水平，還有些甚至**過了發(fā)達(dá)的研制水平。七十年代末，我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了重視，相關(guān)的檢測技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國又開始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。

（2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)。我國對于砌筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定研究略晚于對混泥土結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)。在七十年代時，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國內(nèi)建筑業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測強(qiáng)度。經(jīng)過十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強(qiáng)度檢測技術(shù)。近年來，還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測技術(shù)還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內(nèi)外，目前已形成了非常強(qiáng)大的競爭優(yōu)勢。

（3）有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)。與前兩中檢測技術(shù)相比，在工程建設(shè)中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因為工業(yè)部門對一些鋼材的力學(xué)性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴(yán)格，但是國內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。因此對鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)已**了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些建筑結(jié)構(gòu)中存在的實際問題。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓，還需要繼續(xù)研究。

程質(zhì)量缺陷及預(yù)防措施：
基礎(chǔ)工程質(zhì)量缺陷存在的原因及預(yù)防措施
基礎(chǔ)工程是進(jìn)行工程建設(shè)的根基，基礎(chǔ)工程質(zhì)量的好壞直接影響著整個工程的安全，為此基礎(chǔ)工程的質(zhì)量是工程建筑質(zhì)量管理工作的重點?；A(chǔ)工程在建設(shè)過程中主要受地質(zhì)條件的影響較為嚴(yán)重，具體的質(zhì)量問題通常表現(xiàn)為兩種：一種是破壞性質(zhì)量缺陷，另一種是常見質(zhì)量問題。破壞性質(zhì)量缺陷對程的影響是致命的，具體表現(xiàn)為因地基或是基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋倒塌，或是因地基原因?qū)е聣w傾斜及出現(xiàn)嚴(yán)重裂痕，嚴(yán)重影響建筑的正常使用，一旦出現(xiàn)上述問題程必須立即停止使用。針對破壞性質(zhì)量缺陷問題要及時查找問題原因，通常情況下導(dǎo)致這種問題出現(xiàn)的原因有以下三點：一是地基設(shè)計失誤；二是地基建設(shè)施工與設(shè)計存在誤差，地基的實際承載能力達(dá)不到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，基下空洞等異常情況在施工過程沒有別發(fā)現(xiàn)并得到及時處理；三是地基使用不合理，**載使用和使用過程中被地表水侵蝕造成地基質(zhì)量下降。針對破壞性質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因，若想保證基礎(chǔ)工程的質(zhì)量，工程設(shè)計人員必須預(yù)先對施工地址進(jìn)行現(xiàn)場勘測，并嚴(yán)格依照勘測結(jié)果進(jìn)行設(shè)計，無論設(shè)計是否科學(xué)合理，基礎(chǔ)工程完工后都必須進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，驗槽、復(fù)探等工作在基礎(chǔ)工程建設(shè)當(dāng)中不可或缺。施工過程中要嚴(yán)格的依照正常的施工程序進(jìn)行，把好工程建設(shè)的每個環(huán)節(jié)。在使用過程中要杜程的非正常使用，并要加強(qiáng)基礎(chǔ)工程的養(yǎng)護(hù)工作。所謂常見質(zhì)量缺陷主要是指基礎(chǔ)工程中的主控項目符合工程建設(shè)的各項要求，但普通項目中存在某種不影響基礎(chǔ)工程正常使用的其他問題。常見質(zhì)量缺陷也會存在地基下沉引起墻體裂縫的狀況，但這種裂縫不會影響工程的正常使用，經(jīng)過一段時間后，基礎(chǔ)工程的沉降現(xiàn)象便會趨于穩(wěn)定。當(dāng)出現(xiàn)常見質(zhì)量缺陷時一般可以通過對地基、基礎(chǔ)加固或基礎(chǔ)拆換；對上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)加固：改變房屋的用途或減輕使用的載荷等途徑進(jìn)行及時補(bǔ)救。


房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的作用進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定，可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。

房屋的**是房屋經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)。結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其市場**較高，結(jié)構(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不允許出售。混凝土結(jié)構(gòu)配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù)，符合社會主義和諧社會的要求。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個方面：方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率，節(jié)約電能，降低氟的排放量，保護(hù)大氣的臭氧層。第二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無太大損傷與傾斜，其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類房屋對城市的環(huán)境不造成負(fù)面影響，部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。
(一)傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，依靠有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢測和必要的復(fù)核計算，然后憑個人的知識和經(jīng)驗給出評定結(jié)果。
(二)實用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù)，一定采用實測值，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計算。在各項結(jié)果的評定中，均以原設(shè)計規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要建筑物。
(三)概率鑒定法。運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的度進(jìn)行鑒定的一種方法。
(四)房屋完損鑒定評級法。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級法，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五類。其中，危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件、危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。
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