民用建筑安全鑒定報(bào)告辦理的目的

    民用建筑安全鑒定報(bào)告辦理的目的:

    民用建筑安全鑒定報(bào)告辦理的目的,房屋安全關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)安全,做好房屋安全管理工作十分重要。而對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個(gè)房屋的整體質(zhì)量,只有充分把握房屋安全鑒定要點(diǎn),掌握全面的鑒定技術(shù),才能真正做到工作細(xì)致,提高房屋質(zhì)量,**人民生命財(cái)產(chǎn)安全。房屋安全鑒定的特點(diǎn) (1)對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外,還要充分熟悉房屋過程中應(yīng)注意的要點(diǎn),也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)房屋建筑的影響,并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問題的能力。(2)房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多,房屋的損壞情況和原因也不相同,所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合,從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。(3)鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來說,它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋,其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程,它的研究對(duì)象,從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同,因此,在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí),要采用不同檢測方式,從而保證檢測的準(zhǔn)確性。另外,房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全,以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象,從而確定房屋的整體安全性。

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    一、民用建筑安全鑒定報(bào)告辦理的目的——房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的作用進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定,可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。
    房屋的**是房屋經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)。結(jié)構(gòu)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋,其市場**較高,結(jié)構(gòu)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋,不允許出售?;炷两Y(jié)構(gòu)配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無損傷的房屋,在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù),符合社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個(gè)方面:方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好,能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率,節(jié)約電能,降低氟的排放量,保護(hù)大氣的臭氧層。第二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無太大損傷與傾斜,其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類房屋對(duì)城市的環(huán)境不造成負(fù)面影響,部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計(jì)成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此,進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。
    (一)傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),依靠有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場檢測和必要的復(fù)核計(jì)算,然后憑個(gè)人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)給出評(píng)定結(jié)果。
    (二)實(shí)用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法,它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn),增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用,對(duì)于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù),一定采用實(shí)測值,并經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計(jì)算。在各項(xiàng)結(jié)果的評(píng)定中,均以原設(shè)計(jì)規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對(duì)策建議,此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要建筑物。
    (三)概率鑒定法。運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對(duì)房屋的度進(jìn)行鑒定的一種方法。
    (四)房屋完損鑒定評(píng)級(jí)法。房屋完損鑒定評(píng)級(jí)法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級(jí)法,此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五類。其中,危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件、危險(xiǎn)房屋界限確定的,其他四類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。目前,房屋完損等級(jí)的評(píng)定過程基本是定性的描述,無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯,故只能對(duì)房屋的完損狀況做粗略的定性評(píng)定,評(píng)定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

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    二、民用建筑安全鑒定報(bào)告辦理的目的——房屋可見裂縫的原因有以下幾點(diǎn):
    1、上層鋼筋的位置原因:樓面上層鋼筋網(wǎng)及角筋設(shè)置能夠阻止砼后期裂縫發(fā)展。但是,目前許多工程在澆注樓面砼前,一般并不采用樓面腳手板,鋼筋綁扎及樓面模板施工時(shí),施工人員行走難免出現(xiàn)踩蹋鋼筋現(xiàn)象,由于樓面上層鋼筋較細(xì)較軟,無法受到模板保護(hù),撐腳筋對(duì)于較細(xì)鋼筋效果不明顯,好在有梁部位板上層鋼筋能夠受到梁的鋼筋支撐,能使保護(hù)層不偏位,但愈遠(yuǎn)離梁部位的板上層鋼筋保護(hù)層偏位愈大,對(duì)于已經(jīng)存在微裂縫的上層砼,受溫差變化及砼硬化過程中自身收縮共同影響下,裂縫會(huì)逐漸增大。2、砼中水泥膠體的失水:目前大部分均使用泵送砼,對(duì)砼坍落度要求都較大,現(xiàn)澆平板時(shí)引起面層水泥漿偏多,如不能很好的養(yǎng)護(hù),凝結(jié)過程中失水會(huì)使本已有的微裂縫加大。裂縫的處理方法
    (1)對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂,可先將裂縫清洗干凈,待干燥后用環(huán)氧漿液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí),可用抹壓一遍處理。
    (2)其它一般裂縫處理,可將板縫清洗后用1:2或1:1水泥砂漿抹縫,壓平養(yǎng)護(hù)。
    (3)當(dāng)裂縫較大時(shí),應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽,沖洗干凈后,用1:2水泥砂漿抹平,也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。
    (4)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí),應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn),檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)的安全性,必要時(shí)可在樓板上增須知一層鋼筋網(wǎng)片,以提高板的整體性。
    (5)通長、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫,裂縫寬度大于0.3mm的,可采用結(jié)構(gòu)膠粘扁銅加固補(bǔ)強(qiáng),板縫膠高壓灌膠。


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    很多人對(duì)房屋抗震認(rèn)識(shí),但是對(duì)于地震,一定不陌生。唐山大地震和汶川地震,給很多人留下刻苦銘心的印象。地震過后,有些房屋只是出現(xiàn)少許裂縫,而有些房屋倒塌,這是為什么呢。 一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變;二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對(duì)于主?。 據(jù)徐匯區(qū)生態(tài)局有關(guān)負(fù)責(zé)

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    修復(fù)一般用水泥砂漿﹒砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護(hù)的處理。(2)當(dāng)沉降裂縫發(fā)展較快且有加速趨勢時(shí),應(yīng)采取臨時(shí)支護(hù)措施,減小基礎(chǔ)荷載,加固基礎(chǔ)后修復(fù)?;A(chǔ)加固常用加大基礎(chǔ)面積法﹒樁基礎(chǔ)托換法以及注漿等改變土壤特性的。 對(duì)承重結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)布置和支撐、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組合項(xiàng)目。廠房綜合鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的,將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段劃分為一個(gè)或多個(gè)評(píng)定單元進(jìn)行綜合評(píng)定。 1

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