真二網(wǎng)二手房優(yōu)缺點全面剖析

時間：2017-07-11作者：河南真二互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司瀏覽：51

近幾年來，二手房市場交易*，在整體房地產(chǎn)行業(yè)低迷情況下一度**，在上海、杭州等沿海城市，二手房的成交額甚至是新房的兩倍之多，成為了市場上的一匹黑馬。二手房與新房的成交態(tài)勢逆轉，很多剛需和投資客越來越多的把目光投向了二手房。真二網(wǎng)下面就全面剖析一下二手房的優(yōu)缺點。
二手房優(yōu)點：
現(xiàn)房：相比于新房或者期房，二手房較大的優(yōu)點就是可以即買即住，對于急于入住的朋友，二手房是可以選擇。省去大量的時間和過渡期間的房租，節(jié)省成本。
生活成本低：與新房比較，二手房的居住成本較低。因為所處區(qū)域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通費用。而且，物業(yè)費比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不錯的單位宿舍，小區(qū)干凈整潔，而且周圍鄰居知根知底，住著安全踏實。
社區(qū)成熟：二手房不管是地段、交通，還是配套，都要比新房相對成熟。市區(qū)內(nèi)、或者熱點片區(qū)隨處可見二手房的身影。因為這些地方的房價都比較高，人們對這些地方的房子都比較關注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次投資，也是劃算的。密織的交通網(wǎng)絡，交通條件十分便利。
可選擇性：二手房的選擇性也較大。從區(qū)域、地段、交通、學區(qū)到戶型、裝修、采光、通風等因素，二手房都能通過實地查看來選擇自己理想的房子。一般面積為40至90平米左右。大戶型的二手房源一般會集中在市中心或者郊區(qū)附近，比較較端。小戶型房源雖小，但是內(nèi)部設施全。稍微動動心思，可以花少量的錢，把家裝修得煥然一新。
質(zhì)量可見：二手房可以實地勘察，所以這也決定了其質(zhì)量的可見性。購房者可以通過實地考察對房屋質(zhì)量、布局、裝修以及周邊環(huán)境進行明確判定，做到心里有底。
二手房缺點：
外觀陳舊、品質(zhì)一般：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來自己家人居住的，而是投資的房子。居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠，也許是他們此時沒有能力購置心意的房源，也許是因為他們用來住一段時間，然后進行二次置業(yè)。
交易流程繁瑣：二手房交易手續(xù)、流程較負責，從看房選房、資質(zhì)審核、簽約、交易，再到過戶、物業(yè)交割等，都要花費不少時間和精力。如果得不到專業(yè)的服務和幫助，還可能會遭受一定的利益損害。
額外花費較多：二手房除了首付資金，還要繳納各種稅費，例如：增值稅以及附加稅、契稅、個稅等等。


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