深圳為什么需要辦理租賃房屋安全檢測鑒定

    深圳為什么需要辦理租賃房屋安全檢測鑒定:

    深圳為什么需要辦理租賃房屋安全檢測鑒定,房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進(jìn)行評價不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件后國內(nèi)外有關(guān)學(xué)者又提出房屋可靠性還應(yīng)包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結(jié)構(gòu)只是局部損壞不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或牢固性。目前我國適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999以下簡稱《可標(biāo)》和《可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144—2008這兩個標(biāo)準(zhǔn)只考慮了房屋的安全性和適用性?!犊蓸?biāo)》是在調(diào)查總結(jié)了多年來房屋可靠性鑒定的實踐經(jīng)驗并通過驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內(nèi)外的科研成果并廣泛征求有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上經(jīng)反復(fù)修改充實后完成的。其主要技術(shù)內(nèi)容有基本規(guī)定、構(gòu)件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評級等。

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    一、深圳為什么需要辦理租賃房屋安全檢測鑒定——房屋安全檢測鑒定技術(shù):
    (1)有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強度的非破損檢測方法開始的。到今天,關(guān)于混凝土強度和缺陷檢測技術(shù)已日趨成熟,相關(guān)的檢測儀器和檢測設(shè)備完全可以由我國自主生產(chǎn),全國性的檢測技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強度的檢測儀器,在技術(shù)性能方面已達(dá)到了****水平,還有些甚至**過了發(fā)達(dá)國家的研制水平。七十年代末,我國又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測技術(shù),特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了國家重視,相關(guān)的檢測技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后,我國又開始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測定的研究,而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。

    (2)有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)。我國對于砌筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定研究略晚于對混泥土結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)。在七十年代時,砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法,國內(nèi)業(yè)開始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測強度。經(jīng)過十幾年的努力,就研發(fā)出了砂漿強度檢測技術(shù)。近年來,還有一些新的檢測方法問世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗鑒定技術(shù)研究的起步比較晚,檢測技術(shù)還沒有非常成熟。但是它的發(fā)展勢頭在國內(nèi)外,目前已形成了非常強大的競爭優(yōu)勢。
    (3)有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)。與前兩中檢測技術(shù)相比,在工程中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因為工業(yè)部門對一些鋼材的力學(xué)性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗方法要求特別嚴(yán)格,但是國內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。因此對鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗鑒定技術(shù)已**了一定的發(fā)展,基本上可以解決一些結(jié)構(gòu)中存在的實際問題。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟,仍然有很大的發(fā)展空間可以開拓,還需要繼續(xù)研究。

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    二、深圳為什么需要辦理租賃房屋安全檢測鑒定——混凝土裂縫產(chǎn)生的原因:
    1、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫原因的分析
    通常情況下,現(xiàn)澆板裂縫一般表現(xiàn)為:不規(guī)則、不連貫表面微裂縫;表面龜裂、縱向、橫向裂縫以及斜向裂縫。究其原因,主要有施工、設(shè)計及混凝土原材料等方面的原因,以下將逐一具體分析。
    1.1混凝土原材料質(zhì)量方面
    1.1.1水泥凝結(jié)或膨脹不正常,如水泥安定性不穩(wěn)定,水泥中含有生石灰或氧化鎂,這些成分在和水化合后產(chǎn)生體積膨脹,產(chǎn)生裂縫。
    1.1.2如果骨料中含泥量過多,則隨著混凝土的干燥,會產(chǎn)生不規(guī)則的網(wǎng)狀裂縫。
    1.1.3堿-骨料反應(yīng):蛋白質(zhì)、安山巖、玄武巖、輝綠巖、千枚巖等堿性骨料有可能與堿性很強的水泥起化學(xué)反應(yīng),生成有膨脹能力的堿-硅凝膠而引起混凝土膨脹破壞,產(chǎn)生裂縫。
    1.1.4水灰比、坍落度過大,或使用過量粉砂混凝土強度值對水灰比變化十分敏感,基本上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。因此,水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差,將直接影響混凝土的強度。而采用含泥量大的粉砂配置的混凝土收縮大,抗拉強度低,容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫,泵送混凝土為了滿足泵送條件,坍落度大,流動性好,易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂漿多的現(xiàn)象,此時,混凝土脫水干縮時,就會產(chǎn)生表面裂縫。
    1.2施工質(zhì)量方面
    1.2.1混凝土施工過分振搗,模板、墊層過于干燥的混凝土澆筑振搗后,粗骨料沉落擠出水分、空氣,表面呈現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落,造成表面砂漿層,它比下層混凝土有較大的干縮性能,待水分蒸發(fā)后,易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠,過于干燥,則模板吸水量大,引起混凝土的塑性收縮,產(chǎn)生裂縫。
    1.2.2混凝土澆搗后過分抹干壓光會使混凝土的細(xì)骨料過多地浮到表面,形成含水量很大的水泥漿層,水泥漿中的氫氧化鈣與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣,引起表面體積碳水化收縮,導(dǎo)致混凝土板表面龜裂。
    1.2.3施工工藝不當(dāng)引起:在施工過程中由于施工工藝不當(dāng),致使支座處負(fù)筋下陷,保護(hù)層過大,固定支座變成塑性鉸支座,使板上部沿梁支座處產(chǎn)生裂縫。樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強度,過早拆模,或者在混凝土未達(dá)到終凝時間就上荷載,造成混凝土樓板的彈性變形,致使砼早期強度低或無強度時,承受彎、壓、拉應(yīng)力,導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂;大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會使支座產(chǎn)生負(fù)彎矩造成橫向裂縫。
    1.2.4后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫:為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應(yīng)力,規(guī)范要求采用施工后澆帶法,有些施工后澆帶不完全按設(shè)計要求施工,例如施工未留好施工縫;板的后澆帶不支模板,造成斜坡槎;疏松混凝土未徹底鑿除等都可能造成板面的裂縫。
    1.2.5樓面墊層鋪設(shè)的暗裝水管、電線套管鋪設(shè)不當(dāng),如水管、電線套管鋪設(shè)不夠牢靠、集中鋪設(shè)、上下交疊鋪設(shè)致使水管、電線套管上皮在墊層厚度1/3以內(nèi),保護(hù)層厚度不足都可能造成板面沿管線長度方向產(chǎn)生裂縫。
    1.2.6混凝土的收縮(溫度裂縫):眾所周知,混凝土引起收縮的原因,在硬化初期主要是由于水泥的水化作用,形成一種新的水泥結(jié)晶體,這種結(jié)晶體化合物較原材料體積小,因而引起混凝土體積的收縮,即所謂的凝縮,后期主要是混凝土內(nèi)自由水蒸發(fā)而引起的干縮。而且,如果混凝土處在一個溫度變化較大的環(huán)境下,將會使其收縮較為加劇。


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