房屋加層改造檢測(cè)可行性分析方法

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：233

房屋加層改造檢測(cè)可行性分析方法：

房屋加層改造檢測(cè)可行性分析方法，房屋實(shí)施加層改造前，要**有關(guān)既有物的手資料，力求對(duì)既有物有一個(gè)全面的了解。盡量找到既有物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震設(shè)防烈度、荷載取值，還有物的平面、立面尺寸等等。通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有物的設(shè)計(jì)信息。*二，對(duì)既有物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、物的外觀質(zhì)量等。通過(guò)對(duì)既有物的把脈，我們不但可以了解物的健康狀態(tài)，還可以通過(guò)比對(duì)圖紙判斷物的施工質(zhì)量，預(yù)測(cè)物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問(wèn)題。這些都是加層可行性分析所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，加固加層法是指先對(duì)既有房屋進(jìn)行加固處理，然后再在其上加層的方法。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對(duì)承重墻體、框架柱、基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。其優(yōu)點(diǎn)是將原本加層無(wú)望的房屋變成了希望，缺點(diǎn)是對(duì)既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、傳力途徑，增加結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量等，施工周期長(zhǎng)，造**。


一、房屋加層改造檢測(cè)可行性分析方法——加層承載能力驗(yàn)算：
對(duì)原主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
 原有物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括
(1)地基承載力驗(yàn)算
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算
(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算
(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對(duì)條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對(duì)樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對(duì)梁)、碳纖維加固(對(duì)柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

二、房屋加層改造檢測(cè)可行性分析方法——房屋加層改造檢測(cè)實(shí)例分析：
委托原因與要求：xxx公司擬對(duì)xxx辦公樓進(jìn)行加層改建，根據(jù)xx市的有關(guān)規(guī)定，改、加建的房屋應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定。為此，xxx公司委托xxx公司對(duì)該房屋進(jìn)行抗震鑒定，提供抗震鑒定報(bào)告并提出相關(guān)建議。
檢測(cè)內(nèi)容：、結(jié)構(gòu)布置和尺寸進(jìn)行復(fù)核；結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度和碳化深度測(cè)試；構(gòu)件截面尺寸、配筋、保護(hù)層厚度檢測(cè)；裂縫損傷檢查；采用水準(zhǔn)儀測(cè)量室外勒腳裝飾線的相對(duì)高差，采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋角點(diǎn)的垂直度結(jié)合現(xiàn)有的改建方案，按現(xiàn)行規(guī)范對(duì)結(jié)構(gòu)抗震體系、構(gòu)造和受力性能等進(jìn)行分析鑒定。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)日期：xxx年xx月xx日
2檢測(cè)依據(jù)
[1]《xxx辦公樓、結(jié)構(gòu)圖紙》，xxx公司，設(shè)計(jì)號(hào)88-8-1，1989年

[2]《xxx公司工程地質(zhì)勘察報(bào)告》，xxx年xxx月xxx日，工程編號(hào)xxx；

[3]《xxx辦公樓初步設(shè)計(jì)》，xxx公司；

[4] xx市工程規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》xxxx-xxx-xx；

[5]國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2001；

[6]國(guó)家推薦標(biāo)準(zhǔn)《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS03:88)；

[7]國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8-2007；

[8]國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006年版)；

[9]國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；

[10] xx市工程規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx-xxx-xx；

[11] xx市工程規(guī)范《抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》xxxx-xxx-xx。

3、改想

目前，改建尚處于初步方案階段(見圖6)，1號(hào)辦公樓的主要改建是：

1)西側(cè)2層和單層房屋拆除，東、西兩側(cè)另加建四層房屋(結(jié)構(gòu)獨(dú)立)，見圖1。

2)原屋面上加建一層，成為四層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，改建后各層布局基本一致，中部為內(nèi)走廊，兩側(cè)為主要辦公室，少量為宿舍。

3)原東北角樓梯間拆除重建，西北角樓梯間封閉為樓面。

4)配合東西兩側(cè)的加建，東北角和西北角的圓弧梁板拆除。

5)部分區(qū)域增加次梁，改建為現(xiàn)澆板。

原一、二層內(nèi)隔墻較少，本次各層均改建為內(nèi)走廊和小開間的辦公區(qū)域，因此，各層的樓面荷載普遍增加；此外，由于增加衛(wèi)生間，部分開間增加次梁、改建樓板。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  荷載值結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)采用的荷載基本代表值，也就是在荷載規(guī)范中所列的各項(xiàng)荷載。荷載在概念上一般是指結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在正常使用條件下可能出現(xiàn)的大荷載值，因此它應(yīng)**經(jīng)常出現(xiàn)的荷載值。用統(tǒng)計(jì)的觀點(diǎn)，荷載的值是在所規(guī)定的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期內(nèi)，其追趕概率小于某一規(guī)定值的荷載值，也稱特征值，是工程設(shè)計(jì)可以接受的大值。 水電路改造是舊房改造復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成PPR

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