常見的房屋鑒定常識
1、房屋會“衰老”嗎?
答:會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結構儲備的減少,必然會產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。
2、什么原因會引起房屋損壞衰老?
答:(1)設計因素——設計錯誤,無證設計,設計標準過低;
(2)施工因素——未按標準、規(guī)范操作,未達到設計要求,偷工減料等;
(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;
(4)地質因素——特種地基土體;
(5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當,外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);
(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。
3、哪些房屋需作鑒定?
答:(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋;
(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及;
(4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
(6)危及房屋、正常使用的其它情形。
4、什么樣的房屋是危房?
答:《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用的房屋。
5、哪些是房屋的異常跡象?
答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。
6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?
答:《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為:
A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴重損壞房。
7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級?
答:《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級:
A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。
8、申請房屋鑒定要提交哪些資料?
答:(1)申請表1份(向安鑒所領取):
(2)產(chǎn)權人提供產(chǎn)權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。
(3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)。
9、鑒定工作流程?
答:一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領取報告;對于復雜的鑒定,實行初勘、現(xiàn)場檢測、復勘,分階段提交鑒定報告。
詞條
詞條說明
房屋*性鑒定分幾個等級?性鑒定分級標準劃分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個級,分別為完好房屋、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危險房屋五級。等級分ABCD四級A級:結構承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結構。B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房,一
佛山建筑房屋鑒定單位(擁有多項檢測資質) 2019年5月28日**新信息,據(jù)佛山市鑒定公司技術部透露 我們公司擁有建筑工程檢測鑒定、評估、施工、房屋質量綜合檢測鑒定資質,可從事房屋質量檢測,房屋檢測,鋼結構檢測,房屋驗收(驗房),工業(yè)廠房承重檢測,工程驗收檢測,能效測評,基坑檢測等檢測項目 。通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行*檢測,建立和完善房屋質量檔案,評價房屋質
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征兆一:地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。 征兆二:承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫,并且持續(xù)發(fā)展。 征兆三:承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形,木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 征兆四:墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。 征兆五:房屋突然發(fā)出異常的聲音,如“劈拍聲”、“喳喳聲”、“爆裂聲”等。
公司名: 廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司
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