危房質(zhì)量鑒定機構(gòu)相關(guān)規(guī)定:
危房質(zhì)量鑒定機構(gòu)相關(guān)規(guī)定,危險房屋,簡稱“危房”,是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房,整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋,局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位,整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù),局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。 危房需由鑒定單位提出全面分析、
綜合判斷的依據(jù),報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。對危房,應(yīng)按危險程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。對危險點,應(yīng)結(jié)合正常維修,及時排除險情。對危房和危險點,在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。嚴(yán)格說來, 凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房, 一般危房, 輕微危房三類。一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開裂,
且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己**過1/200,木柱側(cè)向變形己**過1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中, 指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護層己脫落, 鋼筋己外露,撓度**過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房。二、一般危房指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下,裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中,上端為自由端的獨立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾**過規(guī)范規(guī)定要求。三、輕微危房指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。
一、危房質(zhì)量鑒定機構(gòu)相關(guān)規(guī)定——危房質(zhì)量鑒定的主要內(nèi)容:
(一)、進場準(zhǔn)備工作 為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行,滿足工期要求,委托方應(yīng)積極主動的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙,并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。
(二)、現(xiàn)場勘查
(1)房屋概況調(diào)查
(1.1)調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。
(1.2)調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位。
(1.3)調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。
(2)現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容
(2.1)地基基礎(chǔ)檢查
檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象,地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?,F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量,采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進行沉降觀測,以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定,并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.2)鋼筋混凝土檢查 檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?,F(xiàn)象,對損壞(包括:開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等)構(gòu)件外觀狀態(tài)進行拍照記錄,并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.3)磚墻砌體檢查 檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象,對損壞(包括:開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等)構(gòu)件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.4)、木結(jié)構(gòu)檢查 檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象,并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。
(2.5)裝修部分檢查
(a)檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。
(b)檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。
(c)檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象,使用是否靈活。
(2.6)設(shè)備部分檢查 檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常;衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺;電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。
編寫鑒定報告書
根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果,依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字(84)*678號]對房屋的完損等級做出評定,對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出的處理建議,并編寫鑒定報告書。(備注:對于危險房屋,將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99
2004版)進行危險性等級評定)。 注:施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對原有損壞進行對比,分析工程施工對房屋是否造成影響。
二、危房質(zhì)量鑒定機構(gòu)相關(guān)規(guī)定——危險構(gòu)件的判定:
房屋危險性鑒定
房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的,不是某個構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題,就說該房屋是危房,這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力,不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類,按其危險程度和影響范圍,按房屋危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行。危房以棟為鑒定單位,按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎(chǔ),上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應(yīng)按下列等級劃分;
A 級: 無危險點。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用,未發(fā)現(xiàn)危險點, 房屋結(jié)構(gòu)安全。
B 級:有危險點。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu), 基本滿足正常使用要求。
C級:局部危險。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部發(fā)生險情,構(gòu)成局部危房。
D級:整體危險。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。
1、危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
2、構(gòu)件單位
2.1基礎(chǔ)a.獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;b.條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
2.3柱以一層高、一根為單位;
2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
2.6屋架以一榀為單位。
3、地基、基礎(chǔ)
3.1地基因滑移,或因承載力嚴(yán)重不足,或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3.2地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
4.1柱、墻
4.1.1柱產(chǎn)生裂縫,保護層部分剝落,主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,或伴有保護層剝落。
4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過高度的1/100。
4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面**過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減少。
4.2梁、板
4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
4.2.2框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。
4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫,或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
4.2.6各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
4.2.7各類板保護層剝落,半數(shù)以上主筋外露,嚴(yán)重銹蝕,截面減少。
4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100以上的。
4.3屋架2.4.3.1產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度,且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。2
4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,其傾斜量**過屋架高度的2/100。
4.3.3保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。
4.3.4端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫。
詞條
詞條說明
廠房驗收檢測鑒定報告找什么機構(gòu): 廠房驗收檢測鑒定報告找什么機構(gòu),既有廠房在長期惡劣的環(huán)境及閑置條件下導(dǎo)致結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能劣化嚴(yán)重,整體安全性降低,因規(guī)劃條件限制不能整體拆除。為明確改造的可行性、確保改造后結(jié)構(gòu)的安全性,需對廠房原結(jié)構(gòu)相關(guān)構(gòu)件進行檢測分析與評價,給出廠房安全性等級,提出改造可行性和加固維修建議。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及房屋造價評估行業(yè)優(yōu)秀人才,致力于打
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公司名: 深圳市住建工程檢測有限公司
聯(lián)系人: 李經(jīng)理
電 話: 0755-21006612
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