危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定**房屋安全

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：313

危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定**房屋安全:

危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定**房屋安全,危房安全檢測(cè)鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：一法律規(guī)范性。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在我國(guó)具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定**章”。同時(shí)，一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)房屋鑒定工作制定了一些較為具體的法規(guī)，對(duì)法制體系的完善和**人民生命財(cái)產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。二是社會(huì)公益性。由于房屋安全鑒定的對(duì)象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國(guó)社會(huì)主義和諧社會(huì)的以及國(guó)計(jì)民生、公共安全等問(wèn)題。針對(duì)這種民情，各省市對(duì)于房屋安全鑒定的收費(fèi)仍然采取非營(yíng)利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)公益性質(zhì)。當(dāng)然，也正是因?yàn)檫@種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結(jié)論的公正性和*性。三是鑒定科學(xué)性。一般來(lái)說(shuō)，房屋檢測(cè)鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行，1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；3）檢測(cè)驗(yàn)算對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；4）鑒定評(píng)級(jí)，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；5）處理建議，對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；6）出具報(bào)告。



一、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定**房屋安全——危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定的過(guò)程如下：

1危房安全檢測(cè)鑒定方案：

1.1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行描述。 

1.2、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備進(jìn)行外觀(guān)檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。 

1.3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線(xiàn)錘對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。 

1.4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）*678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿(mǎn)足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99
2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。 

2、施工中或施工后安全鑒定方案 

2.1、較施工前次鑒定結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。 

2.2、較施工前次鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，并與施工前次測(cè)量值進(jìn)行比較，結(jié)合物的沉降觀(guān)察報(bào)告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。 

2.3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）*678號(hào)]對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿(mǎn)足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。 

2.4、分析工程施工對(duì)房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。 

3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備 

3.1、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測(cè)寬儀； 

3.2、游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺、靠尺； 

3.3、電子經(jīng)緯儀（DJD2-1GC）、線(xiàn)錘； 

3.4、手持激光測(cè)距儀（PD36）； 

3.5、佳能數(shù)碼相機(jī)。



二、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)鑒定**房屋安全——關(guān)于房屋安全檢查

 （一）房屋安全檢查概述 房屋安全檢查是確保房屋使用正常、延長(zhǎng)房屋使用壽命中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的重要依據(jù)。 房屋安全檢查的三大原因：

1、延長(zhǎng)使用壽命的需要。

2、物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主的需要

3、科學(xué)的發(fā)展對(duì)新的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的需要。 

（二）房屋安全檢查的基本內(nèi)容

 1、房屋的定期安全檢查
房屋的定期安全檢查是指對(duì)房屋在一定期限內(nèi)進(jìn)行逐棟逐間的檢查鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級(jí)，制定合理的養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃。（一般各物業(yè)公司每隔半年安全檢查鑒定一次。定期安全檢查主要是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進(jìn)行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，評(píng)定房屋完損等級(jí)并制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)措施） 

1）房屋的定期安全檢查內(nèi)容： 

（1）、耐久性的日常檢查（包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽(yáng)臺(tái)等有無(wú)裂縫、變形、損壞、松動(dòng)等現(xiàn)象、防潮層、防水層有無(wú)老化、滲漏、破損等現(xiàn)象） 

（2）、水、電、氣等管線(xiàn)的日常檢查（水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設(shè)臵合理） 

（3）、外露或懸掛物的日常檢查（比如：空調(diào)外機(jī)、晾衣架等，尤其在防臺(tái)防汛期間尤為重要） 

（4）、設(shè)備、附屬物的日常檢查（電梯、避雷等） 

（5）、附屬設(shè)施、綠化及其他日常檢查（水泵房、垃圾房等小區(qū)設(shè)施）

 2、房屋的季節(jié)性安全檢查 房屋的季節(jié)性安全按檢查是根據(jù)房屋所在地區(qū)的氣候特征和季節(jié)性特點(diǎn)進(jìn)行的機(jī)動(dòng)性房屋安全檢查。（重點(diǎn)是根據(jù)季節(jié)、氣候特征，例如雨季、臺(tái)風(fēng)、地震、大雪等情況，針對(duì)性地對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)制定安全措施搶險(xiǎn)解危） 

1）、房屋的季節(jié)性安全檢查主要對(duì)一下房屋安全檢查： 

（1）、發(fā)現(xiàn)有損壞跡象的房屋 

（2）、年久失修還在使用的房屋 

 （3）、未及時(shí)實(shí)施安全處理措施的隱患房屋

 3、房屋的工程安全檢查
房屋的工程安全檢查是以（**所提到的）房屋定期安全檢查或季節(jié)性安全檢查掌握的房屋狀況資料為基礎(chǔ)，對(duì)需要維修部分的完損狀況運(yùn)用觀(guān)測(cè)、鑒別和測(cè)試等手段進(jìn)行進(jìn)一步安全檢查鑒定的定項(xiàng)檢查。（以便明確損壞程度，分析損壞原因，研究不同的修繕標(biāo)準(zhǔn)和修繕?lè)椒ǎ_定修繕?lè)桨福?/p>
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• 詞條

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