房屋辦理房產(chǎn)證檢測(cè)鑒定優(yōu)惠中心

時(shí)間：2018-12-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：578

房屋辦理房產(chǎn)證檢測(cè)鑒定優(yōu)惠中心：
房屋辦理房產(chǎn)證檢測(cè)鑒定優(yōu)惠中心，辦理房產(chǎn)證需要出具房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，有很多人問(wèn)，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個(gè)等級(jí)？其實(shí)這個(gè)早就已經(jīng)由出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)等級(jí)，其中Csu、Dsu級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話就可能設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。



一、房屋辦理房產(chǎn)證檢測(cè)鑒定優(yōu)惠中心——房屋檢測(cè)鑒定常見(jiàn)原因分析：

**點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；
*二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過(guò)硬，和材料偷工減料兩方面；

*三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或**出房屋設(shè)計(jì)功能使用；
*四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開(kāi)挖等。
*五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。
*六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動(dòng)，如裝修拆除墻體和改動(dòng)結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；

*七點(diǎn)：**過(guò)使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過(guò)了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；
*八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告證明



二、房屋辦理房產(chǎn)證檢測(cè)鑒定優(yōu)惠中心——一般的房屋檢測(cè)流程如下：
1、建筑、結(jié)構(gòu)布置情況尺寸復(fù)核：為了正確掌握該區(qū)域的實(shí)際建筑、結(jié)構(gòu)布置情況，在對(duì)現(xiàn)有資料進(jìn)行查閱的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織檢測(cè)人員通過(guò)對(duì)受檢區(qū)域的建筑軸線尺寸、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、建筑與結(jié)構(gòu)布置狀況等的檢測(cè)，查清該區(qū)域當(dāng)前的結(jié)構(gòu)承重體系和維修改造情況及現(xiàn)狀，為正確評(píng)價(jià)安全性能提供基本依據(jù)。

2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料物理力學(xué)：混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)，采用回彈法，對(duì)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，測(cè)點(diǎn)隨機(jī)且保證抽檢率達(dá)20%。檢測(cè)單元材料強(qiáng)度的推定，對(duì)混凝土應(yīng)采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法推定，取95%保證率。
3、受檢區(qū)域使用荷載的調(diào)查：對(duì)受檢區(qū)域荷載及使用活荷載進(jìn)行調(diào)查分析，荷載調(diào)查包括大型儀器設(shè)備布置、水電暖設(shè)備及使用活荷載等的全面調(diào)查。使用荷載根據(jù)******標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2006版確定。
4、受檢區(qū)域完損狀況檢測(cè)：全面檢測(cè)受檢區(qū)域的損壞狀況，主要包括開(kāi)裂、變形、磨損、銹蝕等。
5、房屋傾斜和沉降情況的檢測(cè)：采用Leica WILD NA2型高精度水準(zhǔn)儀+Leica平板測(cè)微器對(duì)廠房相對(duì)不均勻沉降趨勢(shì)進(jìn)行測(cè)量。
6、對(duì)房屋的整體質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。



三、房屋辦理房產(chǎn)證檢測(cè)鑒定優(yōu)惠中心——項(xiàng)目實(shí)例：

1.工程概況
某柴油機(jī)股份有限公司金工車間建于,房屋為鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu),柱距為6m,連續(xù)三個(gè)18m跨,兩邊低跨,柱**標(biāo)高為7.7m,中間高跨,柱**標(biāo)高為10.6m。車間總長(zhǎng)19個(gè)柱距,為114.48m,總寬為54.48m,建筑面積為6236.87m2。鋼筋混凝土杯形獨(dú)立柱基,柱為鋼筋混凝土矩形側(cè)向圓孔空心柱,5T“T”形鋼筋混凝土吊車梁,折線型鋼筋混凝土預(yù)制屋架,北跨屋架下弦設(shè)有0.5T懸掛吊車兩臺(tái),1500×6000鋼筋混凝土預(yù)制大型屋面板,二氈三油一砂卷材防水屋面。

2.施工、使用情況
根據(jù)施工資料記載:所有屋架和屋面板均為現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制。由于當(dāng)時(shí)氣溫較低、施工工期緊,為縮短工期,盡快提高混凝土強(qiáng)度,采用了氯化鈣作防凍劑。當(dāng)時(shí)測(cè)得屋面板混凝土強(qiáng)度按齡期推算,28d強(qiáng)度為314.2Kg/cm2,僅達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度400#的78.5%,因此采用添加劑施工未達(dá)預(yù)期目的。鑒于G725圖集大型屋面板混凝土強(qiáng)度為300#,大肋主筋12改為16,即認(rèn)為屋面板承載力滿足使用要求。另有一批屋面板17d混凝土強(qiáng)度只達(dá)187.2Kg/cm2,一致認(rèn)為強(qiáng)度偏低,由施工單位現(xiàn)場(chǎng)做了一塊板的荷載試壓,加壓至130Kg/cm2,符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)荷載,沒(méi)有繼續(xù)加壓,即吊裝使用。屋面沒(méi)有全部找平,僅在板縫及高差大的地方進(jìn)行了局部找平。北跨屋架下弦原設(shè)計(jì)有2臺(tái)0.5T的固定懸掛吊車,后因廠方工藝和生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大,將原來(lái)的2臺(tái)0.5T懸掛吊車更換成12臺(tái)0.5T的有軌吊車,軌道安裝在屋架下弦杠上,嚴(yán)重**載使用。
3.現(xiàn)場(chǎng)查勘情況

3.1基礎(chǔ)。
對(duì)柱周圍混凝土散水及土層進(jìn)行外觀檢查,基礎(chǔ)基本穩(wěn)定,無(wú)不均勻沉降及滑移現(xiàn)象。用水準(zhǔn)儀對(duì)柱進(jìn)行水準(zhǔn)測(cè)量,柱基高差小于5mm。室內(nèi)桁車運(yùn)行正常。

3.2柱。僅④軸南柱牛腿北側(cè)局部混凝土保護(hù)層厚度不足,鋼筋外露銹蝕,混凝土局部剝落,其余柱無(wú)裂縫和損壞。柱垂直度符合要求。
3.3吊車梁。
均保持完好,桁車運(yùn)行正常。
3.4屋架。

經(jīng)檢查,北跨所有屋架中約有70%屋架下弦桿產(chǎn)生垂直裂縫,裂縫絕大多數(shù)分布于北側(cè)半跨(有懸掛吊車一側(cè)),大多數(shù)裂縫尚未貫穿,裂縫寬度在0.10～0.24mm之間,未**過(guò)規(guī)范允許范圍。有50%的屋架在懸掛吊車軌道夾板位置下弦桿側(cè)面混凝土保護(hù)層剝落,部分箍筋或主筋外露、銹蝕,混凝土剝落深度在1.5～4.5cm之間。由于**載,12臺(tái)0.5T的吊車已拆除,但軌道仍存在。詳細(xì)情況見(jiàn)表1。
3.5屋面板。

北跨共240塊大型屋面板,大多數(shù)屋面板混凝土澆制時(shí)不密實(shí),混凝土嚴(yán)重碳化鋼筋銹蝕起皮。經(jīng)統(tǒng)計(jì),板面出現(xiàn)裂縫的有38塊,約占16%,板肋斷裂的有11塊,約占5%,板面起洞的有12塊,約占5%。
 3.6結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)。

結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求,支撐系統(tǒng)桿件基本無(wú)損壞。
3.7圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
圍護(hù)墻體無(wú)裂縫、傾斜,承載力能滿足使用要求。但墻體局部磚風(fēng)化,粉刷層老化,局部剝落;木門、木窗失去使用功能;屋面二氈三油防水層老化,局部破損,屋面局部滲漏;地坪嚴(yán)重起鼓、損壞。
4.構(gòu)件檢測(cè)
4.1柱(混凝土設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)為300#)。
按30%比例抽樣,用超聲回彈綜合法推定柱混凝土強(qiáng)度,用TH-1混凝土碳化深度測(cè)量?jī)x測(cè)量混凝土碳化深度。
4.2屋架(混凝土設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)為250#)。
按30%比例抽樣,用超聲回彈綜合法推定屋架混凝土強(qiáng)度,用TH-1混凝土碳化深度測(cè)量?jī)x測(cè)量混凝土碳化深度,用水準(zhǔn)儀測(cè)量屋架下弦現(xiàn)有起拱量(屋架下弦矢高)。
4.3屋面板(混凝土設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)為400#)。
屋面板設(shè)計(jì)厚度為30mm,用游標(biāo)卡尺實(shí)測(cè)板面有洞處板實(shí)際平均厚度為28mm。由于板面較薄,剛度偏低,板面混凝土不密實(shí),所以無(wú)法用超聲回彈綜合法推定混凝土強(qiáng)度。故采用取芯法在屋面板擱置端較寬板肋處取芯進(jìn)行試壓,芯樣為6塊。
用TH-1混凝土碳化深度測(cè)量?jī)x測(cè)量碳化深度,大部分板混凝土已嚴(yán)重碳化,板底面碳化深度為13mm,板表面碳化深度為22mm。對(duì)板肋露筋處(共8處)鋼筋銹蝕情況進(jìn)行檢測(cè)(用游標(biāo)卡尺),平均鋼筋截面損失32%,現(xiàn)剩余鋼筋平均直徑為13.6mm。
深圳市住建工程檢測(cè)有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),房屋鑒定機(jī)構(gòu),房屋裂縫檢測(cè),房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測(cè),房屋檢測(cè)鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測(cè),養(yǎng)老院房屋抗震檢測(cè)等, 歡迎致電 15999691719

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 中小學(xué)抗震安全檢測(cè)鑒定辦理流程

  中小學(xué)抗震安全檢測(cè)鑒定辦理流程中小學(xué)校舍抗震鑒定中，結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)安全、抗震計(jì)算是兩個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。清晰的了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，并根據(jù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀對(duì)校舍進(jìn)行抗震性、安全性進(jìn)行分析和驗(yàn)算，才能給出正確的評(píng)價(jià)。如果在鑒定過(guò)程中，忽視結(jié)構(gòu)檢測(cè)和安全、抗震計(jì)算，僅根據(jù)圖紙及經(jīng)驗(yàn)對(duì)其分析，較易做出錯(cuò)誤的鑒定結(jié)論。所以國(guó)家、各級(jí)**均對(duì)其給予了高度重視，計(jì)劃3 年內(nèi)完成存在安全隱患的中小學(xué)校舍進(jìn)行抗震加固、遷移避險(xiǎn)

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  建筑鋼結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性，復(fù)雜性使得鋼結(jié)構(gòu)的建筑容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)樘^(guò)于復(fù)雜的過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)一些小的問(wèn)題.而小的問(wèn)題會(huì)引發(fā)出一些潛在的大隱患，有可能造成質(zhì)量問(wèn)題的因素有很多，原因深淺不一，因此在技術(shù)人員針對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的建筑進(jìn)行檢查管理的難度就會(huì)很大，例如金屬的焊接比較容易出現(xiàn)裂縫等問(wèn)題，但是會(huì)引發(fā)金屬焊接裂縫的原因就有母材影響，冷熱不均，焊接材料劣質(zhì)等，一旦鋼結(jié)構(gòu)的建筑物出現(xiàn)質(zhì)量的問(wèn)題就會(huì)非常嚴(yán)重，

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