危房改造檢測報告辦理中心

時間：2018-12-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：126

危房改造檢測報告辦理中心

危房標準是什么？

為確保住用安全，對危險的房屋的鑒定有所依據(jù)定本標準。本標準適用于房地產(chǎn)的管理部門經(jīng)營管理的房屋，對單位的自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。

本標準提及的構(gòu)件是指承重構(gòu)件，提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu), 應進行必要的測試和驗算。構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

另外，危房分為整幢危房和局部危房：

1、整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

2、局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

危房

危房鑒定等級劃分

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

對危房,應按危險程度、影響范圍,，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急安排修建計劃。

對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。

對危房和危險點，在查清、確認后, 均應采取有效措施，確保住用安全。



危房是結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或是承重構(gòu)件已是危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標準進行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分;

A 級: 無危險點。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點, 房屋結(jié)構(gòu)安全。

B 級:有危險點。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu), 基本滿足正常使用要求。

C級:局部危險。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險情，構(gòu)成局部危房。

D級:整體危險。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

通過采用一定的技術(shù)和方法，對房屋質(zhì)量，尤其是其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查和性能測定，檢查房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，判斷房屋的安全性和使用期限，從而**生命財產(chǎn)安全。在檢測時，如發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，則通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，通知委托人及時排險。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結(jié)合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。



房屋安全評估檢測 房屋安全檢測鑒定

房屋安全鑒定綜合單價

一般，按建筑面積計算，10-20元／m2。（每次收費總額起步價不**１萬元），

對于Ａ級、Ｂ級或Ｄ級房屋，可取較低值；

對于Ｃ級或Ｄ級較復雜的、較重要的房屋，或要加固加層、層、高等房屋，應另外增加房屋試驗檢測項目。

2、根據(jù)房屋實際情況，可選做以下各單項檢測試驗。

（１）“房屋安全檢測鑒定報告”收費明細，樓板承載力堆載試驗：6000-8000元／點（單間）， 至少3個點為一組；

（２）“房屋安全檢測鑒定報告”收費明細，墻體（磚墻）承載力試驗：4000-6000元／點，至少 6個點為一組；

（3）房屋安全檢測體系報價，混凝土回彈儀法檢測：200-300元／點（測區(qū)），每100ｍ2約測3個點，至少測30個點；

（４）廠房驗收體系報價，整體傾斜觀測：1100元／（點次），不少于8個點／棟；

（５）房屋安全檢測鑒定機構(gòu)報價，混凝土材料鉆芯取樣強度測試：1600元／點，6個點為一組；

（６）房屋安全檢測鑒定機構(gòu)報價，混凝土構(gòu)件受力主筋檢查：500元／點，6個點為一組；

（７）基礎(chǔ)開挖及地基承載力檢測：5000-8000元／點，3個點為一組。

類型房屋檢測鑒定等。

1、 房屋完損狀況檢測：

通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

2、 房屋安全性檢測：

通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋

3、 房屋損壞趨勢檢測：

通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。


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