辦理工程竣工驗(yàn)收檢測報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2019-03-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：281

辦理工程竣工驗(yàn)收檢測報(bào)告找什么單位

工程竣工驗(yàn)收檢測主要內(nèi)容：

一、初步調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、收集房屋的圖紙資料和使用維修資料；

2、勘察房屋現(xiàn)狀與圖紙資料的符合性；

3、調(diào)查房屋的實(shí)際使用情況和周邊鄰近地下工程施工條件；

4、填寫房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定調(diào)查表，詳見附錄Ｂ。

二、詳細(xì)調(diào)查應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1、房屋的整體傾斜、側(cè)向位移和局部變形等情況；

2、上部結(jié)構(gòu)調(diào)查：調(diào)查結(jié)構(gòu)的類型、承重體系、構(gòu)件位置及其連接構(gòu)造、構(gòu)件細(xì)部尺寸、構(gòu)件變形和裂縫狀況、結(jié)構(gòu)的受力狀況等；

3、基礎(chǔ)調(diào)查：根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的不均勻沉降裂縫分析判斷基礎(chǔ)的變形情況，必要時(shí)宜開挖檢查基礎(chǔ)的裂縫、腐蝕和損壞情況等；

4、地基和周邊鄰近地下工程施工調(diào)查：調(diào)查場地基土的類別、地基土分布狀況，以及周邊坑、槽、溝渠等環(huán)境改變對地基穩(wěn)定性和地基變形的影響，必要時(shí)宜開挖檢查。

三、現(xiàn)場檢查檢測應(yīng)包括現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場檢測兩項(xiàng)內(nèi)容

1、現(xiàn)場檢查：以目測和尺量為主，主要檢查房屋的構(gòu)造連接，裂縫的數(shù)量、分布和走向，構(gòu)件的損壞情況，以確定房屋損壞的原因；

2、現(xiàn)場檢測：使用各種檢測工具和儀器，主要檢測房屋結(jié)構(gòu)整體和單個(gè)構(gòu)件的變形，裂縫的寬度和長度等損傷程度，以及承重結(jié)構(gòu)的材料力學(xué)和物理性能指標(biāo)等項(xiàng)目。**采用無損、或微破損方法進(jìn)行，也可根據(jù)現(xiàn)場檢測、實(shí)驗(yàn)室材性實(shí)驗(yàn)或相關(guān)資料確定，檢測方法按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋整體結(jié)構(gòu)和構(gòu)件傾斜率的測算方法按附錄Ｆ進(jìn)行。

四、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和模擬試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、在必要時(shí)，根據(jù)檢測和試驗(yàn)的數(shù)據(jù)，按國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算。

2、在條件允許和需要的情況下，宜對損壞的過程進(jìn)行數(shù)值模擬、物理模擬或物理模型試驗(yàn)，**有關(guān)的數(shù)據(jù)，確定房屋損壞的原因。

3、應(yīng)根據(jù)檢測、驗(yàn)算和分析結(jié)果，進(jìn)行綜合分析，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的鑒定評級方法，逐層次評級，*后綜合評定房屋的安全性等級，做出鑒定結(jié)論。

4、評定為Ｃ級（局部危險(xiǎn)）房屋或Ｄ級的（整體危險(xiǎn)）房屋，應(yīng)提出處理建議。

5、應(yīng)按照附錄Ａ《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告編寫要求》，編寫和出具房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告







工程竣工驗(yàn)收檢測——基礎(chǔ)檢測鑒定注意事項(xiàng)：

1、房屋的結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、高度、完好程度、竣工時(shí)間、基礎(chǔ)型和埋深、與鄰近地下工程的距離。

2、鄰近地下工程相關(guān)資料和施工方案，如地質(zhì)勘察報(bào)告、降水方案、基坑支護(hù)方案（地下工程隧道開挖方案）和*評審意見等。

3、房屋和地下工程變形監(jiān)測資料。

4、有利于判斷周邊鄰近地下工程施工對房屋的影響的其他資料。

5、周邊鄰近地下工程施工前和施工過程中對既有房屋的安全監(jiān)測應(yīng)包括既有房屋的沉降量、沉降差、傾斜、水平位移、房屋變形損壞記錄等。

特殊土質(zhì)區(qū)域的處理

1、在鑒定中若發(fā)現(xiàn)既有房屋的地基或其鄰近周邊有軟質(zhì)土、流砂層、垃圾回填土、河道、水塘等復(fù)雜和不利地質(zhì)情況，或地下水位、水壓力、土壓力有較大變化，可能對建筑物產(chǎn)生不利影響時(shí)，應(yīng)對房屋的傾斜和地基基礎(chǔ)沉降變形進(jìn)行密切監(jiān)測，并在鑒定報(bào)告中加以說明和提出處理的建議。

2、在鑒定中若發(fā)現(xiàn)既有房屋的地基或其周邊鄰近的地下水位或水質(zhì)有較大變化，或土壓力、水壓力有明顯增大，且可能對房屋產(chǎn)生不利影響時(shí)，應(yīng)在鑒定報(bào)告中加以說明，并提出處理的建議。

3、在深厚淤泥、淤泥質(zhì)土、飽和粘性土、飽和粉細(xì)砂或其他軟弱地層中開挖深基坑時(shí)，應(yīng)對毗鄰的既有房屋（含道路、管線）采取防護(hù)措施，并設(shè)測點(diǎn)對基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)和既有房屋進(jìn)行監(jiān)測。若遇到下列可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況時(shí)，應(yīng)立即停止施工，并對基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)和既有房屋采取應(yīng)急措施：

（1）基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的水平變形值已大于基坑支護(hù)設(shè)計(jì)允許值、或水平變形速率已連續(xù)３天大于３ｍｍ／天（２ｍｍ／天）。

（2）基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的支撐（或錨桿）體系中有個(gè)別構(gòu)件出現(xiàn)應(yīng)力驟增、壓屈、斷裂、松弛或拔出的跡象。

（3）地下隧道工程施工引起的地表沉降大于３０ｍｍ，或沉降速率已連續(xù)３天大于５ｍｍ／天（３ｍｍ／天）。

（4）房屋的不均勻沉降已大于ＧＢ５００７－２００２《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差，或房屋的傾斜速率已連續(xù)３天大于０．０００１犎／犱（犎為房屋承重結(jié)構(gòu)總高度）。

（5）既有房屋的砌體部分出現(xiàn)寬度大于３ｍｍ（１．５ｍｍ）的不均勻沉降裂縫；或其附近地面出現(xiàn)寬度大于１５ｍｍ（１０ｍｍ）的裂縫；且上述裂縫尚可能繼續(xù)發(fā)展。

（6）基坑底部或周圍土體出現(xiàn)可能導(dǎo)致剪切破壞的跡象或其他可能影響安全的征兆（如少量流砂、涌土、隆起、陷落等）。

（7）根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)判斷認(rèn)為，已出現(xiàn)其它必須加強(qiáng)監(jiān)測的情況

根據(jù)國內(nèi)建筑行業(yè)規(guī)范規(guī)定，建筑竣工后，需要進(jìn)行一個(gè)總體的竣工驗(yàn)收，涉及專業(yè)包括主體結(jié)構(gòu)工程，裝修工程，水電工程等等，其中，主要的自然是主體結(jié)構(gòu)工程。

對建設(shè)單位來說，主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗(yàn)收，是一道大關(guān)，過了這道關(guān)，基本上可以說是確權(quán)了，就是房子可以合法化了，如果這關(guān)沒過，房子沒通過**部門的竣工驗(yàn)收，那房子只能是私生子，不得**認(rèn)可的無產(chǎn)權(quán)建筑物，隨時(shí)有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
但是，不是所有的建筑都能通過**的竣工驗(yàn)收，較確切地說，全國各地有相當(dāng)一大部分建筑目前還處在尷尬的處境，即已經(jīng)建造完成甚至投入使用，但卻未得到**部門的竣工驗(yàn)收。對于此類建筑，要想正常使用，各地的政策不一，如深圳市，則**有按歷史遺留建筑進(jìn)行申報(bào)，然后進(jìn)行檢測鑒定來彌補(bǔ)竣工驗(yàn)收，也有部分建筑不予竣工驗(yàn)收，直接作為臨時(shí)性的做法就是經(jīng)過建筑工程質(zhì)量安全檢測鑒定，確保建筑的安全性，然后臨時(shí)使用。

據(jù)我公司深圳市住建工程檢測有限公司多年的工作經(jīng)驗(yàn)，深圳建筑目前檢測鑒定做法已經(jīng)成熟，各類建筑繼續(xù)使用前的檢測鑒定工作已經(jīng)納入系統(tǒng)，基本上能有據(jù)可依。

而對于外地，則需要根據(jù)當(dāng)?shù)?*的政策采取不同的辦法來曲線救國。如我公司在甘肅省進(jìn)行的竣工驗(yàn)收檢測，則只需進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量安全檢測鑒定，出具檢測鑒定報(bào)告，建設(shè)單位自行向**申報(bào)即可辦理竣工驗(yàn)收。各地可依據(jù)各地政策來進(jìn)行竣工驗(yàn)收申報(bào)，但無論如何流程，都少不了要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量安全檢測鑒定，沒有進(jìn)行檢測鑒定的建筑，**無法確定建筑物的現(xiàn)狀及安全，故，無論如何也不會給予竣工驗(yàn)收。











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