補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報(bào)告辦理可靠機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2019-05-15作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：82

補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報(bào)告辦理可靠機(jī)構(gòu)

補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測的內(nèi)容有哪些：

1、對房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；
2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；
3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢測鑒定；
4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時(shí)繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）對其進(jìn)行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值。
5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。
7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測。
8、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度的構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行檢測鑒定。
9、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強(qiáng)度及砌筑砂漿強(qiáng)度進(jìn)行強(qiáng)度檢測，對于砌筑砂漿強(qiáng)度太低時(shí)采用砂漿貫入法進(jìn)行檢測鑒定。
10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。
11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。





房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定有哪些特征：
1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要**解決問題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。
2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3.房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有*性。
4.房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成國家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國很快的啟動(dòng)了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能好的完成既有建筑的鑒定工作。



混凝土強(qiáng)度檢測非破損檢測方法
非破損檢測法是依據(jù)混凝土的標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度與一些物理量之間存在的某些關(guān)系，對混凝土結(jié)構(gòu)的一些物理性征進(jìn)行檢測，根據(jù)其存在的關(guān)系和檢測結(jié)果判定混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，要特別注意在檢測其物理性征時(shí)不能對其造成損壞。非破損檢測方法主要有聲法、回彈法以及聲回彈綜合法。它們可以較為直接的檢測出混凝土結(jié)構(gòu)存在的缺陷、相關(guān)物理性能指標(biāo)以及強(qiáng)度，操作簡單，對人力、物力、財(cái)力的消耗較少，對混凝土結(jié)構(gòu)的損壞也十分小。
(1)回彈法
回彈法指的是依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)的碳化深度、回彈值、抗壓強(qiáng)度三者之間的關(guān)系來確定混凝土結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是所使用到的相關(guān)儀器設(shè)備較為簡單，操作方便，檢測的*，資金投入少?？梢詽M足在某些條件下的混凝土強(qiáng)度檢測，但是不可避免的會(huì)出現(xiàn)一些誤差，通常情況下其誤差都在百分子十五之內(nèi)。在利用回彈法檢測混凝土強(qiáng)度時(shí)要做好以下工作：首先檢測中使用到的設(shè)備儀器必須要通過相關(guān)部門的檢測，只有在檢測合格后才能投入使用，在進(jìn)行混凝土強(qiáng)度測試之前和測試完畢后，回彈儀要在標(biāo)準(zhǔn)鋼上鉆上率定。同時(shí)，當(dāng)其回彈次數(shù)達(dá)到六千次或者換一些零部件時(shí)，要重新對其進(jìn)行檢測；其次，通產(chǎn)情況下回彈測試的面積為四百平方厘米，要確保測試面的平整，測試面的選取要原理一些坑洼的結(jié)構(gòu)面，對其表面的雜物進(jìn)行清理，確保無異物，此外，在選擇測試區(qū)是要遠(yuǎn)離結(jié)構(gòu)的接縫部位和一些鋼筋較多的區(qū)域，根據(jù)實(shí)際需要決定測試區(qū)域的數(shù)量；再次，在操作回彈儀時(shí)，要確保測試面和其軸呈垂直狀態(tài)，勻速緩慢的施加壓力，及時(shí)讀取彈力值。通常情況下在同一個(gè)測試區(qū)選取十五個(gè)左右的點(diǎn)進(jìn)行彈擊，這些測試點(diǎn)之間的距離要大于三厘米，不能對同一測試點(diǎn)進(jìn)行重復(fù)彈擊；后，對于一些三年以上的混凝土結(jié)構(gòu)，再利用回彈法進(jìn)行強(qiáng)度檢測之后，還需要借助鉆芯法進(jìn)行進(jìn)一步的校準(zhǔn)。如果要測試的混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)凍結(jié)或受潮等狀況，要采取有效的措施，確保其恢復(fù)正常后再開展檢測工作；此外，還要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定，使用回彈法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度的現(xiàn)場檢測，不能疏忽大意。
(2)聲波法
通常采用聲波法對混凝土內(nèi)部缺陷、混凝土強(qiáng)度、均勻性和裂縫深度進(jìn)行檢測。它借助于聲波的特性，利用其傳播過程中出現(xiàn)的折射、反射、衰減、繞射等現(xiàn)象，測試聲波的傳播速度，依此判定混凝土強(qiáng)度。在檢測過程中要做好以下工作：首先使用到的聲波檢測儀必須要經(jīng)過相關(guān)部門的質(zhì)量檢定，檢驗(yàn)合格后方可投入使用，要注重對儀器設(shè)備的保養(yǎng)，確保每個(gè)月都對其通電，通電時(shí)間要過一小時(shí)；其次在進(jìn)行測試前要對儀器進(jìn)行預(yù)熱，預(yù)熱時(shí)間控制在十分鐘以上，對首波的幅度進(jìn)行調(diào)節(jié)，在測試區(qū)域的選擇和測試點(diǎn)的安排上與回彈法相似；再次，在測試聲時(shí)值時(shí)，要對測試結(jié)果中的三個(gè)中間值進(jìn)行取平均值的計(jì)算；后，聲波在傳播的過程中*受到環(huán)境因素的影響，混凝土結(jié)構(gòu)的材料不同、內(nèi)部缺陷、構(gòu)件尺寸、配筋位置等都會(huì)對終的檢測結(jié)果產(chǎn)生影響。所以，在使用聲波法進(jìn)行混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場檢測時(shí)，存在的誤差較大，同時(shí)，在全國范圍內(nèi)，還未形成相關(guān)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，這種方法還沒有得到全面的立施行。
(3)聲回彈綜合法
聲回彈綜合法的基礎(chǔ)是聲波在介質(zhì)中的傳播速度、混凝土強(qiáng)度、回彈值三者之間的關(guān)系，通過回彈值和聲速來對混凝土的強(qiáng)度進(jìn)行反映。和單純的回彈法、聲波法相比，有效的消除了檢測過程中的誤差，對二者進(jìn)行了很好的而結(jié)合，使得檢測結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性大大提高。


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