丘北縣三方房屋檢測鑒定機構(gòu)

時間：2020-01-05

丘北縣房屋檢測鑒定有資質(zhì)公司

5月22日消息，據(jù)房屋檢測市場技術(shù)部透露：公司房屋檢測單位辦理云南省各鎮(zhèn)廠房驗廠檢測，廠房結(jié)構(gòu)檢測鑒定，廠房質(zhì)量檢測鑒定，廠房改造檢測鑒定建筑檢測鑒定有限公司檢測單位按照有關標準對工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)性進行檢測鑒定，并對工業(yè)廠房性評價的質(zhì)量負責。（提供廠房結(jié)構(gòu)性檢測鑒定）適用范圍：工商業(yè)租賃所，出租屋綜合管理站需要提供的結(jié)構(gòu)性檢測鑒定、需要進行廠房檢測、廠房三方竣工驗收的。檢測項目：針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目。廠房綜合鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。檢測內(nèi)容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。檢測過程：1、廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。4、必要時應根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的儲備。5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房程度。

檢測中所依據(jù)規(guī)范規(guī)程有：《工業(yè)建筑鑒定標準》（GB50144-2008）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50621-2010）《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）《鋼結(jié)構(gòu)高強度螺栓連接技術(shù)規(guī)程》（JGJ82-2011）《建筑物變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）及相關設計規(guī)范等等。

適用范圍：需要進行廠房檢測、廠房三方竣工驗收的。檢測內(nèi)容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。檢測過程：1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。4、必要時應根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的儲備。5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房程度。

其具體步驟如下：

1.地質(zhì)情況：通過已勘查情況可知該小區(qū)所處位置原為耕地，地勢較平坦，局部有小溝渠分布。并對土質(zhì)進行詳細鑒定，文章不做詳解。

2.現(xiàn)場勘查：是對地基基礎進行勘查，發(fā)現(xiàn)地基基礎局部存在不均勻沉降，但尚未過允許范圍；其次對上部承重結(jié)構(gòu)進行勘查，現(xiàn)場尚未發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土構(gòu)件因承載力不足而發(fā)生結(jié)構(gòu)變異。其中這部分的現(xiàn)場勘查包括了承載能力、構(gòu)造、變形和裂縫三方面的檢測。再次進行了分項評定。其是依據(jù)《民用建筑鑒定標準》進行分項評定。在此也不對評定結(jié)果進行詳細介紹。

3.分析：根據(jù)現(xiàn)場勘查情況并調(diào)閱原設計圖紙、施工資料進行綜合分析。其分析結(jié)果是：一是被鑒定房屋基礎墊層位于粉層上，該層厚較大，空隙比變化較大，且局部空隙比大于標準值較多，因而對上層建筑有一定影響；二是地下室墻體裂縫特征基本一致且分布不規(guī)則，因而可辨明此類裂縫為溫差裂縫而成；三是被鑒定房屋磚砌體墻體現(xiàn)有裂縫為地基基礎不均勻沉降所引起，且寬度較小不影響結(jié)構(gòu)承載；四是南陽臺分戶隔墻與陽臺欄板之間出現(xiàn)的豎向裂縫為陽臺挑梁在建成后出現(xiàn)的自然撓曲所引起，不影響結(jié)構(gòu)。

4.鑒定結(jié)果：根據(jù)現(xiàn)場勘查情況并結(jié)合設計資料，依據(jù)《民用建筑鑒定標準》綜合評定被鑒定房屋性等級為BSU級。

5.處理意見：鑒于對被鑒定房屋建成較短，其他地基基礎不沉降尚有繼續(xù)發(fā)展的可能，因而建議對該房屋進行定時監(jiān)控（半年以上），待基礎沉降穩(wěn)定后對墻體裂縫不為進行加固處理。

正在使用中的房屋。

1.過正常設計使用年限的房屋。原設計沒有使用年限的，以50年為準，即文革前建設目前仍在使用的房屋,應列入排查范圍。對于此類房屋必須進行鑒定。

2.沒有達到設計使用年限，但已經(jīng)使用過30年，即1983年以前建成目前仍在使用的房屋，日常使用環(huán)境較差，如高溫、高濕、室內(nèi)使用震動較大的機械設備，或者維護不善造成墻皮脫落、墻體裂縫較多的房屋，應列入排查范圍。

3.現(xiàn)有城市棚戶區(qū)和正在拆遷過程中尚有人居住的樓房，應列入排查范圍。在征收過程中，只要有人居住的樓房就不得拆改結(jié)構(gòu)體系，征收部門具體負責監(jiān)督落實。

4.使用年限未過30年，但是墻體出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的，地基發(fā)生沉降、滑移的，屋架為木結(jié)構(gòu)的，混凝土構(gòu)架酥裂、碳化、起鼓的，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件銹蝕嚴重的，應列入排查范圍。

5.根據(jù)現(xiàn)有資料，建筑物、構(gòu)筑物當年施工質(zhì)量較差、結(jié)構(gòu)整體性較差、發(fā)生過工程質(zhì)量事故的房屋，例如，80、90年代，河南施工隊伍在我省建設的房屋質(zhì)量較差，需要關注，還有五七樓、筒子樓和預制板樓、使用期限過20年的排架結(jié)構(gòu)廠房，應列入排查范圍。

6.建筑物改變使用功能的，應列入排查范圍。

7.多次做過裝修的建筑物，應列入排查范圍。

房屋性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應以復核圖紙為，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

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