危房Ｃ級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：146

房屋安全鑒定C級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為：

1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞。

2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫，部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。

3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)，個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。

4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。

房屋安全鑒定D級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌。

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂，非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂。

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變。

4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

近一年來14處房屋地基下沉

近來，漢口中國香港路九運(yùn)長福公寓一棟14層高的居民樓，因地基下沉約10厘米，樓體發(fā)生傾斜，墻體出現(xiàn)拳頭大的裂縫，這讓樓內(nèi)百余住戶憂心忡忡(見本報(bào)12日A01版報(bào)道)。

此事再次引起人們對(duì)同類問題的關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近一年來，媒體相繼曝光武漢14起地基下沉引起的房屋開裂、傾斜現(xiàn)象。

如：12月13日，本報(bào)報(bào)道漢口天門墩一棟8層樓高的居民樓附近，多處房屋因地基下沉，造成房屋開裂;11月25日，本報(bào)報(bào)道漢口賀家墩“天梨豪園”小區(qū)A、D兩棟樓地基下沉，墻體開裂可伸進(jìn)拳頭;11月21日，本報(bào)報(bào)道漢口中山大道武勝路漢華花園小區(qū)，一棟9層居民樓出現(xiàn)多道裂縫;11月6日，本報(bào)報(bào)道武昌江南明珠園小區(qū)地面局部下沉，致小區(qū)墻體開裂……

地基下沉多與周邊施工有關(guān)

對(duì)于10多處小區(qū)的地基下沉，住戶們多認(rèn)為，下沉原因主要與附近正在施工的深基坑工程有關(guān)。

昨日下午，記者再次到發(fā)生地基下沉的房屋周邊采訪。中國香港路九運(yùn)長福公寓對(duì)面施工的*城項(xiàng)目工地，武昌江南明珠園小區(qū)附近施工的地鐵項(xiàng)目工地，均明確表示附近地基下沉與他們施工有關(guān)。其他工地則表示尚不能明確附近地基下沉是否由他們施工引起。

中國地質(zhì)大學(xué)(武漢)*說，近年來，武漢高層建筑坑基施工時(shí)，因抽排地下水，致周邊一些房屋地基下沉，引起房屋墻體開裂。

武漢市建委有關(guān)人士也表示，近年來，他們通過實(shí)地調(diào)查一些房屋地基出現(xiàn)沉降的區(qū)域發(fā)現(xiàn)：沉降區(qū)附近多有大型地，在進(jìn)行深基坑作業(yè)時(shí)，大量抽排地下水，致附近區(qū)域地基下沉。

此外，該市地處平原，臨江多湖，富含淤泥、填充土的軟地基較多。在軟地基上建房，如不采取足夠充分的措施，難免出現(xiàn)沉降。

當(dāng)然，武漢地下存在溶洞帶等因素，也與地基下沉有關(guān)。

主管部門派專班巡查保安全

武漢市建委有關(guān)人士介紹，2005年以來，考慮到深基坑工程對(duì)周邊房屋的安全影響，他們先后出臺(tái)了多個(gè)文件，要求施工方在開工之前，應(yīng)委托鑒定機(jī)構(gòu)作現(xiàn)場(chǎng)查勘，制定設(shè)計(jì)、施工方案，并報(bào)主管部門的***評(píng)審?fù)ㄟ^。若方案明顯對(duì)周邊房屋產(chǎn)生影響，施工方案則不可能被通過且付諸實(shí)施。否則，相關(guān)人員和施工單位將被嚴(yán)肅問責(zé)。

此外，在施工中、完工后，施工方被要求對(duì)周邊房屋作持續(xù)觀測(cè)，主管部門也對(duì)深基坑工程實(shí)行專項(xiàng)管理，日常組織專班巡查，一旦深基坑工程造成影響周邊住戶安全的異常情況，他們都可及時(shí)掌握和處置。

這位人士稱，從目前情況看，部分深基坑施工雖造成周邊建筑地基下沉和開裂，但開裂范圍多數(shù)都在安全允許范圍內(nèi)，且發(fā)現(xiàn)后都被要求及時(shí)處置，部分工地被停工、有的甚至疏散周邊住戶排險(xiǎn)，市民安全問題時(shí)時(shí)被擺放在首要位置，因此大家不必為此感到恐慌。

*為地基下沉支招

昨日，中國地質(zhì)大學(xué)(武漢)地質(zhì)工程*段新勝教授說，高層建筑深基坑施工過程中，抽排地下水致周邊房屋地基下陷，可產(chǎn)生兩類影響：一種是破壞性的，造成周邊房屋的倒塌等;二是沉降值在安全允許范圍之內(nèi)，可它引起的房屋開裂、傾斜等現(xiàn)象，必然會(huì)造成人們心理上的恐慌，進(jìn)而帶來種種社會(huì)矛盾。

中國地質(zhì)大學(xué)(武漢)地質(zhì)工程*項(xiàng)偉教授表示，深基坑施工抽排地下水時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)有影響地基下沉的情況發(fā)生，應(yīng)采取封堵、減排或停排地下水等措施。

基坑施工引起的地基沉降是否不可避免呢?武漢大學(xué)土木程學(xué)院傅旭東教授表示，在大型**工程中，一般都會(huì)特別注意施工可能會(huì)引起的沉降問題。通常采取的應(yīng)對(duì)方式有：在基坑與周圍建筑物之間，設(shè)立一排隔離樁。采取止水帷幕的方式，即用墻將基樁四周圍住，阻斷基坑內(nèi)外的水層交流。


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