房屋加建設(shè)計(jì)檢測(cè)鑒定公司

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：111

一、農(nóng)村自建房報(bào)建申請(qǐng)流程：

1、農(nóng)村自建房報(bào)建簡(jiǎn)易流程：

申請(qǐng)→審核→報(bào)備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。

福居庫(kù)認(rèn)為，農(nóng)村自建房報(bào)建程序雖沒有商品房報(bào)建程序那般繁瑣復(fù)雜，但也不簡(jiǎn)單，其中涉及到的部門便有2~3個(gè)，步驟手續(xù)就達(dá)到9個(gè)之多。

2、農(nóng)村自建房報(bào)建詳細(xì)流程：

根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，農(nóng)村自建房應(yīng)按照下列程序步驟合法申請(qǐng)辦理建房手續(xù)。

（1）農(nóng)村自建房報(bào)批程序流程圖：

（2）農(nóng)村自建房報(bào)批程序具體流程：

①由建房戶提交書面申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》。

②所在村民**簽署并加蓋公章（部分地區(qū)為村委會(huì)初審）。

③鎮(zhèn)**進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作。（部分地區(qū)由村民代表會(huì)議決議，通過(guò)并公示）

A、鎮(zhèn)村建辦給出初審意見；

B、鎮(zhèn)土地分所給出初審意見；

④鎮(zhèn)**分村定期、**張榜公布初審。

⑤報(bào)市（縣）級(jí)主管部門聯(lián)合審批：

A、市（縣）規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址，發(fā)批準(zhǔn)文件；

B、市（縣）土地局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

⑥鎮(zhèn)**收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》。

⑦建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)**，鎮(zhèn)**現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理。

⑧建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)**申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

⑨鎮(zhèn)**會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房用地保證金。

⑩建房戶憑臉收合格證，向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。

各地政策落實(shí)程度及相關(guān)條款存在差異，因此在報(bào)建流程上也可能存在差異，具體報(bào)建審批手續(xù)應(yīng)以當(dāng)?shù)亟ǚ恐鞴懿块T為準(zhǔn)。

（3）部分地區(qū)農(nóng)村自建房報(bào)建流程圖：

二、村民申請(qǐng)建房報(bào)批流程：

1、凡是在轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)，必須到建設(shè)管理站辦理報(bào)建手續(xù)（包括：新建、擴(kuò)建、改建、砌圍墻、開門口）。

2、必須符合規(guī)劃要求，建設(shè)用地需經(jīng)規(guī)劃辦批準(zhǔn)、國(guó)土資源分局辦理用地手續(xù)。

3、各項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)必須遵守《建筑設(shè)施*規(guī)范》，按規(guī)定報(bào)公安消防部門審批。

4、建筑物四鄰部分的基礎(chǔ)要小于自有用地邊界二厘米。

5、排水管一律安裝在建筑物落水位一側(cè)，不得安裝在臨街的一面。

6、十米路以下巷道只準(zhǔn)外飄窗楣、雨蓬，不準(zhǔn)外飄陽(yáng)臺(tái)建筑物。十米路以上按規(guī)劃外飄。

7、落水位：東區(qū)轄區(qū)分新舊區(qū)。新區(qū)落水位一米，舊區(qū)落水位70公分，落水位在基建完成后封閉落水位，中間留一小門可以進(jìn)入清理落水位衛(wèi)生。

8、臨街巷的門口不得設(shè)置步級(jí)，內(nèi)地坪不得**街巷十厘米。

9、凡已建的建筑物不得隨意變更使用功能和建筑架構(gòu)。

10、建筑面積**500平方米需辦理質(zhì)、安監(jiān)手續(xù)。

11、建筑面積**5000平方米需辦理計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)劃局辦理“兩證一書“和綜合驗(yàn)收。

三、程序：

1、建設(shè)單位或個(gè)人，將土地證地形圖（屬村民分配宅基地未辦理土地證的，需有協(xié)管員點(diǎn)界址的測(cè)量宗地圖）復(fù)印到協(xié)管員處加具意見，然后到建管站審批（未辦理土地證的需到居委會(huì)主任處審批），再到城建大堂辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和紅線圖。

2、領(lǐng)到建設(shè)用地規(guī)劃許可證后找有資質(zhì)的設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)圖紙，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后到城建大堂辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、領(lǐng)到建設(shè)用地和工程規(guī)劃許可證后填寫報(bào)建表、四鄰協(xié)議，堆放沙石申請(qǐng)表，質(zhì)、安監(jiān)資料找有資質(zhì)的施工企業(yè)承建單位并蓋章后到建管站辦理報(bào)建手續(xù)，然后把報(bào)建資料和經(jīng)審驗(yàn)的圖紙一套到城建大堂備案和交納建筑管理費(fèi)、建筑稅，并返回建管站領(lǐng)取進(jìn)場(chǎng)施工許可證和水電開戶證明。

4、辦理好上述手續(xù)后，由建管站派員到施工現(xiàn)場(chǎng)開線，未**地證的由小欖鎮(zhèn)兩家測(cè)量隊(duì)進(jìn)行座標(biāo)開線，然后由鎮(zhèn)建設(shè)一區(qū)派員驗(yàn)線，驗(yàn)地梁。

 


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