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時(shí)間：2020-04-23作者：杭州華禹防水工程有限公司瀏覽：201

高樓大廈在我們生活的城市中已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了，現(xiàn)在有些在購(gòu)房時(shí)喜歡選擇**層，從某個(gè)角度而言，**層可以眺望整個(gè)城市的風(fēng)景，但是也可能會(huì)遇到高層頂樓漏水的尷尬，那么漏水的原因有什么呢？如果真的出現(xiàn)了又怎么解決呢？下面就跟著小編來(lái)看看吧。


高層頂樓漏水的原因主要有這么幾點(diǎn)：（一）材料老化：建筑材料都是時(shí)間限制，只能保證5年-10年防水效果。（二）施工隊(duì)工藝水平：**部防水材料、防水涂層對(duì)工人的工藝水平要求較高，無(wú)法做到?jīng)]有漏水點(diǎn)。（三）頂樓樓板25厘米以上才能**防水，目前樓板厚度是12厘米-14厘米。

如果漏水了怎么辦呢？

（一）對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤**層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延**出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

（二）如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走**途徑解決。

（三）如果樓頂**出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走**途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

較好的方式就是購(gòu)買頂樓是坡**的房子，因?yàn)轫敇鞘瞧?*，雨水都可以通過(guò)斜坡快速流走，不會(huì)發(fā)生積水的現(xiàn)象，這樣較大的減少頂樓滲水的可能性。與此同時(shí)，坡**一般會(huì)做成閣樓贈(zèng)送給頂樓住戶，這樣頂樓**也比較大，購(gòu)房者購(gòu)買比較實(shí)惠。

所以呢，不管多好的頂樓，不管你使用多好的材料，如果頂樓不會(huì)漏水那是不可能的。就算你不住在頂樓也會(huì)有漏水的現(xiàn)象，住在高層頂樓當(dāng)然也會(huì)漏水的啦，因?yàn)轫敇堑姆孔訕琼斖耆秋L(fēng)吹日曬的，再牢的房子也經(jīng)不起風(fēng)吹雨打的。關(guān)于高層頂樓漏水嗎這個(gè)問(wèn)題搞清楚了嗎？


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