房屋辦理產(chǎn)權證檢測鑒定報告

時間：2018-09-06作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：337

房屋辦理產(chǎn)權證檢測鑒定報告：

房屋辦理產(chǎn)權證檢測鑒定報告，城市的老化和衰退是一種自然的經(jīng)濟規(guī)律和歷史現(xiàn)象，在城市的發(fā)展過程中不可避免。**以來，中國社會有了突飛猛進的發(fā)展，但是在發(fā)展的同時城市的容量也不斷增長，導致其原有的功能及其運轉機制被破壞，整體機能下降，功能性也逐漸衰退。房屋安全性檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定，必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》cj13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應符合《工業(yè)廠房性鑒定標準》gbj144－90等相關標準的規(guī)定。檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質量檢測中心審定。



一、房屋辦理產(chǎn)權證檢測鑒定報告——房屋辦理產(chǎn)權證檢測鑒定的特點：

1、沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的*也有各自的研究方向和特長。           
 2、在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。
 3、人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結、提高和創(chuàng)新。
 4、房屋鑒定是一門嚴謹?shù)木C合學科。房屋鑒定工作和其它鑒定工作（如：醫(yī)療事故鑒定、**鑒定）一樣，要以事實為依據(jù)，以理論為準繩（基礎理論和專業(yè)知識）。鑒定過程要全面細致、嚴謹認真、反復論證、符合實際和準確無誤。鑒定結論既要符合實際，又能用理論或計算加以證明。房屋鑒定工作不僅需要結構的專業(yè)知識，而且需要法學知識；不僅要有科學性，而且要有*性；不僅需要證據(jù)基礎，而且需要主觀判斷。房屋鑒定結論往往是證據(jù)、科學、法律和道德的復合產(chǎn)物。
 5、房屋鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結構損壞的結果，根據(jù)檢測結果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，所以就要求鑒定技術人員有較強的分析和解決問題的能力。另外，房屋鑒定涉及到人民的生命和財產(chǎn)安全問題，房屋鑒定工作的責任是非常重大的，房屋鑒定技術工作人員要認真負責的對待每一項房屋鑒定的工作，不然，就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。



二、房屋辦理產(chǎn)權證檢測鑒定報告——鋼結構構件檢測鑒定注意事項：

1 鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。
2 當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
 3 鋼結構構件應重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r、應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
 4 鋼結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
     1 構件承載力小于其作用效應的90％（R/γOS<0.9）；
     2 構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；
     3 連接方式不當，構造有嚴重缺陷；
     4 受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；
     5 梁、板等構件撓度大于Lo/250,或大于450mm；
     6 實腹梁側彎矢高大于Lo/600,且有發(fā)展跡象；
     7 受壓構件的長細比大于現(xiàn)行國家標準《鋼結構設計規(guī)范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍；
     8 鋼柱**位移，平面內大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；
     9 屋架產(chǎn)生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，導致屋架傾斜，傾斜量**過h/150。

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• 詞條

  詞條說明

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