房屋檢測

時(shí)間：2020-10-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：643

那么，具體出現(xiàn)什么情況時(shí)，需要對房屋進(jìn)行檢測鑒定呢？總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8、房屋**過設(shè)計(jì)使用的年限；

9、或有其他需要。

因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細(xì)分為很多分支，具體的檢測類型如下：

1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估

房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估。

2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估

為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。

4、房屋完損狀況檢測

為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測鑒定。

6、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估

在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測。

7、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估

包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。

8、其他專項(xiàng)檢測

不屬于以上類型的檢測，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測，包括**鑒定、保險(xiǎn)公司委托的檢測，還包括其他專項(xiàng)檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項(xiàng)檢測。

因此，房屋檢測應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。


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