蓬江區(qū)房屋檢測鑒定三方單位

時間：2020-10-27

蓬江區(qū)房屋檢測鑒定三方單位

1、什么是房屋鑒定?房屋鑒定是由專門的機構對房屋的性做出科學的評價，確保居住人的生命財產。2、房屋鑒定的途徑有哪些?現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難協(xié)調進行保護，這為房屋埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋鑒定申請;如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋鑒定。3、哪些房屋可作鑒定?(1)達到一定的使用年限，有老化跡象;(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋;(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及;(4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;(6)危及房屋、正常使用的其它情形。4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋鑒定時，應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考，以當?shù)胤课蓁b定中心要求為準)(1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);(2)申請人證件;(3)房屋施工圖及相關技術資料。5、鑒定機構進行房屋鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考，以當?shù)胤课蓁b定中心程序為準)

(1)受理申請;(2)進行初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算，整理技術資料;(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;(6)簽發(fā)鑒定書。6、對被鑒定為危險房屋的，應怎么處理?對被鑒定為危險房屋的，可分為以下四類情況進行處理：(1)觀察使用：適用于采取適當技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;(2)處理使用：適用于采取技術措施后，可解除危險的房屋;(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕**，但暫時不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人的房屋;(4)整體拆除：適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任?依據(jù)建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權人應承擔民事或行政責任：(1)有險不查或損壞不修;(2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?房屋所有人或其他利害關系人可以向當?shù)胤课蓁b定中心提出鑒定申請，經鑒定后確認是否構成危險。

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