深圳老舊廠房改造需要鑒定報告如何辦理

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：31

老舊房屋、危房改造安全檢測鑒定項目實例分析：
1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評級
1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，房屋整體無明顯傾斜趨勢，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定地基基礎(chǔ)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。
2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)。
3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。
2 房屋危險性鑒定
地基基礎(chǔ)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)，上部承重結(jié)構(gòu)為d級（整體危險）結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)，依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評定福州市**房屋為D級房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
3 建議
房屋為D級房屋，整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，建議拆除重建。

建筑改造加建加層檢測鑒定
1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)車間、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

三、危房改造安全檢測鑒定——綜合評定原則
3．1 房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
3．2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險；當(dāng)構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。
3．3 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。
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• 詞條

  詞條說明

• 大連市廠房安全等級評定中心

  危險房屋鑒定宜包括下列內(nèi)容：1?房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修情況等；2?鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期；3?調(diào)查、檢測、分析過程及結(jié)果；4?評定等級或評定結(jié)果；5?鑒定結(jié)論及建議；6?相關(guān)附件。二、鑒定報告中，應(yīng)對危險構(gòu)件的數(shù)量、位置、在結(jié)構(gòu)體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細(xì)說明，必要時可通過圖表來進(jìn)行說明。三、在對被鑒定房屋提出

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  本機構(gòu)具有市住房**和房屋管理局頒發(fā)的**房屋質(zhì)量檢測（鑒定）資質(zhì)，及市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通**認(rèn)定的抗震鑒定、工程測量等相關(guān)工程技術(shù)服務(wù)咨詢資質(zhì)，本專業(yè)機構(gòu)有一支專業(yè)結(jié)構(gòu)合理、理論基礎(chǔ)扎實、實踐經(jīng)驗豐富、技術(shù)力量雄厚、儀器設(shè)備**、管理制度嚴(yán)密的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊。目前有各類專業(yè)技術(shù)人員近60余人，其中高（中）級技術(shù)職稱人員**過60％，教授級**工程師有2名，博士、研究生十多名；一級注冊結(jié)構(gòu)師、一級注冊建

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