惠州市房屋檢測鑒定辦公室

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：52

房屋質(zhì)量的管理任務(wù)是定期對房屋完損等級進(jìn)行評定，掌握所管房屋的質(zhì)量狀況及分布；組織對危險房屋的鑒定并確定解危辦法等。評定房屋完損等級的注意事項：評定房屋完損等級應(yīng)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部門的各項完損程度，對整棟房屋進(jìn)行綜合評定。評定房屋完損等級要以房屋實際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的方法進(jìn)行，不能以建造年代或原始設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高低代替評定房屋的完損等級。 評定房屋完損等級時，特別要認(rèn)真評定結(jié)構(gòu)部分的完損等級，因為其中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度，是決定該房屋的完損等級的主要條件。 為保證房屋完損等級時，完好房屋結(jié)構(gòu)部分中各項一定都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)。 若**過規(guī)定允許的下降分項的范圍時，則整幢房屋完損等級可下降一個等級，但不能下降到危險房屋的等級。 惠州各區(qū)域房屋擴(kuò)建改造檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心評定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備各分項的完損程度，不能下降到危險房屋的標(biāo)準(zhǔn)。 在遇到對重要房屋評定完損等級時，必要時應(yīng)對地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件進(jìn)行復(fù)核測試后才能確定其完損程度。 正在施工中的大中修工程房屋按照大修前房屋評定。工程所涉及的改造與拆除工程是指改造施工過程中需要采用特殊拆除方法的混凝土結(jié)構(gòu)拆除部分，工藝同進(jìn)行分類，主要包括以下幾個方面的內(nèi)容： 惠州各區(qū)域房屋擴(kuò)建改造檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中/Products/big/20180507/20180507131701470555546566125.jpg二、房屋加層擴(kuò)建檢測的混凝土樓板的拆除 包括東西兩側(cè)門廳內(nèi)新增電梯井1-3層樓板孔的拆除；東西兩側(cè)門廳首層至二層之間和二層夾層至三層之間新增兩部樓梯孔的拆除；陽光大廳首層之間新增樓梯孔的拆除。 1.2屋面蓋板及結(jié)構(gòu)梁、柱的拆除 包括四個角廳屋面蓋板的拆除、結(jié)構(gòu)梁的拆除、共計24根框架柱的拆除。 1.3樓梯的拆除 指原結(jié)構(gòu)中需要變更不再保留的樓梯的拆除。 1.4部分墻體新開門洞或管道洞的施工 主要包括各層墻體新增門洞和新增通風(fēng)管道洞混凝土結(jié)構(gòu)及磚墻結(jié)構(gòu)的拆除。 2.施工方法 2.1腳手架搭設(shè) 需要拆除的部位，在操作工區(qū)內(nèi)，各層分段搭設(shè)900×900mm的滿堂紅腳手架，上部滿鋪腳手板。 拆除樓板、角廳屋面板及結(jié)構(gòu)梁柱時,需要卸荷和有效的支撐，應(yīng)搭設(shè)卸荷腳手架，架子底部和**部均需用100×100mm的木方子進(jìn)行墊撐，使用旋桿進(jìn)行卸荷。 腳手架作全封閉處理，以防止拆除過程中混凝土碎塊等雜物落到地面，傷及行人。 二、房屋結(jié)構(gòu)拆除、改造、擴(kuò)建檢測鑒定 2．2.1混凝土樓板的拆除 （1）拆除部位的結(jié)構(gòu)及特點。混凝土樓板的厚度尺寸大約90-100毫米，樓板的拆除屬于局部拆除，周邊的混凝土結(jié)構(gòu)需要完好地保留下來，新增結(jié)構(gòu)與拆除部位的結(jié)合處，樓板主筋需要完整保留，拆除混凝土后將鋼筋截斷與新加結(jié)構(gòu)的鋼筋搭接。 （2）樓板拆除方法和施工過程。樓板的拆除采用機(jī)械剔鑿結(jié)合人工剔鑿的方法進(jìn)行，具體施工方法是： 搭設(shè)卸荷腳手架后，首先定位放線，準(zhǔn)確標(biāo)記樓板的拆除部位，然后使用電錘鑿出一先導(dǎo)槽孔，再使用人工鋼鑿將混凝土逐層剔除，剩下鋼筋網(wǎng)片后，用大力鉗將鋼筋截斷，拆除附筋，按要求的尺寸保留主筋，彎折到相應(yīng)位置。 將拆除掉的混凝土碎塊、廢鋼筋和垃圾清運到*區(qū)域。水平運輸使用人力推車，垂直運輸使用電梯或垃圾道。 施工工藝流程如下： 定位放線－－－－標(biāo)記拆除部位－－－－機(jī)械開先導(dǎo)槽孔－－－－人工剔鑿－－－－拆除鋼筋－－－－清運。 三、房屋樓板拆除改造檢測鑒定注意事項。施工過程中，要注意剔鑿的力度，不要野蠻剔鑿，以免損傷保留的混凝土結(jié)構(gòu)；需要保留的鋼筋切忌切斷；拆除施工時，按照從上而下的順序施工，在工作區(qū)下層設(shè)立明顯標(biāo)識，以防落下的混凝土碎塊傷人；上層拆除完工后，要設(shè)立堅實的圍擋并設(shè)立明顯標(biāo)識，防止落下物品和行人闖入摔落。 2.2.2角廳屋面蓋板及結(jié)構(gòu)梁、柱的拆除 （1）拆除部位的結(jié)構(gòu)及特點。根據(jù)設(shè)計圖紙，四個角廳改造成玻璃光棚的結(jié)構(gòu)形式，上部屋頂需要進(jìn)行大面積局部拆除，每個角廳屋面面積約432平方米，標(biāo)高7.4米左右。 屋頂?shù)闹黧w結(jié)構(gòu)為框架梁現(xiàn)澆混凝土板，局部為預(yù)制板，主橫梁結(jié)構(gòu)尺寸350×600，共4道，次梁結(jié)構(gòu)尺寸250×400，共5道；每道橫梁下部有2根600×600的立柱，每個廳內(nèi)共8根；屋面上部防水保溫層厚150，下部混凝土結(jié)構(gòu)層厚100左右。 （2）拆除順序和工藝。在裝飾及吊頂拆除完畢后，搭建施工腳手架，首先對屋面板和結(jié)構(gòu)梁進(jìn)行卸荷處理，再進(jìn)行拆除施工，施工順序是先屋面防水保溫層、后屋面混凝土結(jié)構(gòu)層、再橫梁、*后立柱。 （3）屋面防水保溫層的拆除。使用金剛石切鋸將屋面上部的防水保溫層，切成1000×2000左右的塊狀，切入深度控制在150mm以內(nèi)，不要切割混凝土部分，用鋼釬和鐵鍬將保溫層拆除，使用**的滑道或機(jī)械升降平臺將拆除的垃圾運送到樓下，再清運到*位置。 （4）屋面混凝土結(jié)構(gòu)部分的拆除。預(yù)制板可以直接移除；現(xiàn)澆板采用水鉆切割結(jié)合人工剔鑿的方法四、房屋裝修改造檢測進(jìn)行拆除，因其大面積區(qū)域內(nèi)的鋼筋不需保留，可以使用水鉆呈梅花型分布開出先導(dǎo)孔，以便于提高后續(xù)剔鑿的工效和降低剔鑿難度，水鉆孔徑φ102，鉆孔間距0.8米左右，鉆孔時要合理避開結(jié)構(gòu)框架梁。 樓梯的拆除施工 （1）腳手架的搭設(shè)。在待拆改的樓梯的休息平臺、梯段下，支設(shè)立桿間距為900×900mm的滿堂紅架子，架設(shè)前，將地面和樓板的雜物清掃干凈，再進(jìn)行滿堂紅架子的搭設(shè)，要求在結(jié)構(gòu)底部滿鋪50mm厚的木板，防止切下的巖芯掉落損傷下部樓板，腳手架上下兩端使用100×100mm的木方子進(jìn)行墊撐。 （2）定位放線。明確切除范圍，避免漏切、誤切的情況發(fā)生。 （3）使用薄壁金剛石鉆孔。采用φ83鉆頭進(jìn)行連續(xù)鉆孔切除，對于同一拆改軸線范圍內(nèi)的樓梯從上到下進(jìn)行切除施工。 每層樓梯切除順序：梯段板的切除→層間休息平臺板的切除→**板處休息平臺板的切除→梁、暗柱的切除。 （4）注意事項。樓梯段板、休息平臺板切除時，應(yīng)先在板中間位置成孔，再向四周擴(kuò)孔進(jìn)行切除，嚴(yán)禁從端部開始拆除。 各部位在切除前，進(jìn)行鉆孔的孔位放線，要求控制切割的混凝土塊重量不大于150kg
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