補(bǔ)辦房產(chǎn)證時為什么需要房屋質(zhì)量鑒定報告

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：22

 大家知道補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報告新單位錄——產(chǎn)權(quán)證需要的房屋安全檢測鑒定報告的注意事項(xiàng)：

 關(guān)于無竣工手續(xù)、施工驗(yàn)收資料缺失或不全的房屋，因補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記而委托的安全鑒定：技術(shù)風(fēng)險大，須細(xì)致、謹(jǐn)慎！

 一是：因?yàn)樵O(shè)計與質(zhì)量未受控，實(shí)體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。

 二是：對未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗(yàn)收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來評定其安全性等級，是不合適的。 《危標(biāo)》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內(nèi)在黑幕覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。



 我們必須明白：沒有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)安全無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、按可靠度設(shè)計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。

 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2014）：

 對施工驗(yàn)收資料缺失、未經(jīng)竣工驗(yàn)收房屋實(shí)施安全鑒定時，明確要求:

 一是所有構(gòu)件都要納入檢查，包括基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的檢測、檢驗(yàn)。

 二是鑒定內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節(jié)：若補(bǔ)檢實(shí)體質(zhì)量不合格，則應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查、檢測結(jié)果，對承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的承載能力與抗震能力進(jìn)行驗(yàn)算和構(gòu)造鑒定。

 三是必須整體建模計算。

 




二、 大家知道補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報告新單位錄——： 產(chǎn)權(quán)證需要的房屋安全檢測鑒定報告項(xiàng)目實(shí)例展示：

 

1.調(diào)查房屋的實(shí)際情況、使用情況和存在問題； 

 2對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測； 

 3.對房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場檢測； 

 4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行測試； 

 5.對結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行測試； 

 6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗(yàn)算； 

 7.根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做安全性分析； 

 8.對房屋進(jìn)行安全性鑒定及評級； 

 9.提出房屋質(zhì)量檢測鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。

 二、評估依據(jù) 

 1、設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更。 

 2、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強(qiáng)制性條文。

 3、本工程委托監(jiān)理合同，工程建設(shè)施工合同文件。 

 4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）。

 5、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）。 

 6、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）。 

 7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)

 8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002) 

 9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001） 

 10、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001) 

 11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001) 

 







三、 大家知道補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報告新單位錄——本公司除辦理產(chǎn)權(quán)證需要的房屋安全檢測鑒定報告還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

 產(chǎn)權(quán)證需要的房屋安全檢測鑒定報告怎么辦理——房屋安全檢測鑒定公司面臨困難和挑戰(zhàn)

 作為建筑行業(yè)的一個組成部分，工程質(zhì)量檢測隨著全民質(zhì)量意識的提高而不斷被人重視。檢測行業(yè)從開始出現(xiàn)發(fā)展到今天，面臨的困難和挑戰(zhàn)來自各方面。

 1、 政策風(fēng)險

 檢測行業(yè)是受政策影響程度很高的行業(yè)。它的產(chǎn)生和發(fā)展都是政策導(dǎo)向的結(jié)果。而首先面對的問題就是政策風(fēng)險問題。我國的檢測類的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的制定和執(zhí)行與**接軌程度不高。我國目前使用的檢測標(biāo)準(zhǔn)均為十幾年前老標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)與**標(biāo)準(zhǔn)相差很遠(yuǎn)，隨著我國入世，各種標(biāo)準(zhǔn)都面臨較新和接軌問題。在這種標(biāo)準(zhǔn)的演變中，原有的設(shè)備、技術(shù)力量、運(yùn)作方法都會進(jìn)行較大的變動。檢測行業(yè)必須面對來自以上政策的變動帶來的風(fēng)險。

 2、缺乏經(jīng)驗(yàn)

 從檢測行業(yè)形成到發(fā)展到今天，檢測機(jī)構(gòu)中都是作為建筑行業(yè)的附屬部分出現(xiàn)，還沒有形成獨(dú)立運(yùn)作的管理體系。但是隨著入世的沖擊，檢測機(jī)構(gòu)將根據(jù)**通用要求—《檢測和校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室能力的通用要求》（ISO/IEC17025：2005）來管理實(shí)驗(yàn)室，而對于國內(nèi)的檢測機(jī)構(gòu)來講ISO/IEC17025的管理要求不僅僅是陌生的東西，較重要的是對于其中的管理思想來說幾乎是全新的理念，我國的檢測機(jī)構(gòu)對這種管理模式的經(jīng)驗(yàn)十分缺乏。因此整個檢測行業(yè)正面臨著行業(yè)升級轉(zhuǎn)型的階段。

 




四、 大家知道補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報告新單位錄--產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測鑒定注意事項(xiàng)：

 

1工業(yè)廠房評定

 

結(jié)構(gòu)布置和支撐布置、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)評定為：A級B級C級D級四個等級，等級標(biāo)準(zhǔn)詳見《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 144-90。

 

2民用建筑評定

 

地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)評定為：ASU級BSU級CSU級DSU級四個等級，等級標(biāo)準(zhǔn)詳見《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999。

 

3危險性鑒定

 

地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)評定：a級b級c級d級四個等級，等級標(biāo)準(zhǔn)詳見《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99。

 

4整改與處理意見

 

1針對建筑物結(jié)構(gòu)性問題及非結(jié)構(gòu)性缺陷的整改或處理。

 

2對樓屋面荷載的限制及其他。

 

3未經(jīng)有關(guān)技術(shù)部門同意，業(yè)主不得自行變更使用條件和改變房屋結(jié)構(gòu)受力體系。

 

4對建筑物定期進(jìn)行檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

 

5檢測相關(guān)人員的規(guī)定

 

批準(zhǔn)：應(yīng)具有中級以上技術(shù)職稱，熟悉公司檢測業(yè)務(wù)和質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)，從事本專業(yè)工作5年以上。

 

審核：具有中級以上技術(shù)職稱，并應(yīng)至少具有二級注冊結(jié)構(gòu)工程師資格，從事本專業(yè)工作5年以上。

 

校對：具有大專以上文化，從事本專業(yè)工作2年以上。

 

鑒定：具有初級以上技術(shù)職稱，具有較全面的檢測理論及操作經(jīng)驗(yàn)，從事本專業(yè)工作3年以上。

 

三、對常見的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)體系，合理的破壞機(jī)制應(yīng)該是怎樣的？如何評判其抗震性能？

 

鋼筋砼結(jié)構(gòu)具有良好的塑形內(nèi)力重分布能力，能較充分地發(fā)揮吸收和耗散地震能量的作用。

 

因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的梁柱節(jié)點(diǎn)是保證框架有效地抵御地震作用的關(guān)鍵構(gòu)件，它的破壞是剪切脆性破壞，變形能力較差，且同時使交于節(jié)點(diǎn)的梁柱失效，所以應(yīng)該保證其不發(fā)生太嚴(yán)重的剪切破壞。彎壓剪作用下的框架柱的變形能力，一般遠(yuǎn)比彎剪作用的框架梁要差，且柱的破壞直接導(dǎo)致本層結(jié)構(gòu)的破壞。

 

因此，在強(qiáng)烈地震作用下，較合理的框架破壞機(jī)制，應(yīng)該是：節(jié)點(diǎn)基本不破壞，梁比柱的塑性屈服盡可能早發(fā)生、多發(fā)生，同一層中各柱兩端的屈服歷程越長越好，底層柱的柱底的塑性鉸宜晚形成。各層柱的屈服順序盡量錯開，避免集中在某一層內(nèi)。這樣破壞機(jī)制的框架，才能具有良好的變形能力和整體抗震能力。

 

概念判斷：是否滿足“強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件”要求？

 

為了減輕薄弱層的變形集中現(xiàn)象，在對框架結(jié)構(gòu)體系合理性和抗震性能進(jìn)行概念判斷分析時，還需注意以下幾個問題：

 

1）鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)應(yīng)雙向設(shè)置

 

由于水平地震是由兩個相互垂直的地震作用構(gòu)成的，所以鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)應(yīng)在兩個方向上均具有較好的抗震能力。結(jié)構(gòu)縱橫向的抗震能力相互影響和關(guān)聯(lián)，式結(jié)構(gòu)形成空間結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)一個方向的抗震能力較弱時，則會率先開裂和破壞，也將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)喪失空間協(xié)同能力和另一個方向也將產(chǎn)生破壞。對于鋼筋砼結(jié)構(gòu)宜雙向均為框架結(jié)構(gòu)體系，避免橫向?yàn)榭蚣堋⒖v向?yàn)檫B系梁的結(jié)構(gòu)體系，而且還應(yīng)盡量使橫向和縱向框架的抗震能力相匹配。

 

2）框架結(jié)構(gòu)的各樓層中砌體填充墻宜盡量相同，上下一致。（房屋安全管理工作中，不允許擅自拆改墻體的目的就在于此，避免導(dǎo)致上下剛度不均勻連續(xù)，造成剛度突變，不利于抗震）

 

3）主要抗側(cè)力豎向構(gòu)件，特別是框架柱，其截面尺寸、砼強(qiáng)度等級和配筋量的改變，不能集中在同一樓層內(nèi)（每次削弱不宜**過30%）。

 

4）底層空曠容易形成軟弱層，底層空曠的結(jié)構(gòu)在歷次地震中遭受破壞是普遍現(xiàn)象。因此要求框支層（過渡層、轉(zhuǎn)換層）的剛度不小于相鄰上層剛度的50%，框支層落地抗震墻的間距不大于24米。

 

5）梁柱結(jié)構(gòu)“越粗越好、越安全”、“增加構(gòu)件強(qiáng)度總是有利無害”等觀點(diǎn)是不妥當(dāng)?shù)?。要意識到：盲目加大截面、提高砼強(qiáng)度等級和鋼筋等級以及配筋量的行為，可能對抗震能力反而不利。


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