房屋加層安全檢測免費咨詢單位

時間：2021-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：64

房屋加層安全檢測免費咨詢單位




1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管部門經(jīng)營管的房屋。對位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)，應進行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

危房鑒定的程序：

⒈申請

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)--市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))提出書面申請。

2.鑒定

鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進屋安全鑒定后應按下列程序進行：

⑴受申請;

⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

⑷檢測驗算，整技術(shù)資料;

⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處建議;






⒈地基基礎(chǔ)現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應情況間接評為d級。

2.上部承重結(jié)構(gòu)

⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。

⑵實測墻體大傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率過標準規(guī)定的危險點評判標準0.7%的要求;

⑶承重砌體構(gòu)件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重。

⑷部分圍護墻體與樓板連接不可靠。

⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據(jù)以上檢測鑒果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。

⒊圍護結(jié)構(gòu)該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風化、剝落，砂漿粉化嚴重;屋蓋多處板底混凝土開裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護結(jié)構(gòu)危險性等級評定為d級。

⒋房屋危險性綜合評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施









正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認真計算的基礎(chǔ)上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好?？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構(gòu)件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設(shè)計依據(jù)。
5 　已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以緩解后,方可進行施工。
6 　結(jié)語綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2) 基礎(chǔ)強度、變形滿足加層要求。3) 梁、柱、板、墻等構(gòu)件經(jīng)計算滿足加層荷載要求。4)構(gòu)件在經(jīng)過不少于72 h 的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。5)對原建筑進行加固。6) 新舊建筑**地結(jié)合為一體。7) 對已有病害的建筑必須認真分析原因,予以緩解。若能滿足以上要求,一般建筑即可進行加層施工。




房屋加建檢測鑒定過程：房屋檢測過程：
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。





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