房屋加層改造安全檢測評估單位

時間：2021-01-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：130

房屋加層改造安全檢測評估單位

建筑布局與功能 

XXfang屋造型系采用我國傳統(tǒng)的兩進(jìn)深四合院布局加以擴(kuò)大，后進(jìn)較前進(jìn)為高，是市區(qū)內(nèi)少有的一座帶有濃厚封建意識的大家庭住宅。原平面采用大天井、大廳堂城市舊住宅布局，中間為廳堂，兩側(cè)為廂fang。宅主人參考我國舊家庭的設(shè)計(jì)，使數(shù)十間居室即相對獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián)，浴室衛(wèi)生間多達(dá)三十套左右。為了外觀壯麗，前后兩進(jìn)fang屋之間的大花園內(nèi)，建造了類似高架道路的有**廊屋相連。前進(jìn)fang屋又類似大院的門廳，在西化造型的形式上刻上中國傳統(tǒng)的圖案。前進(jìn)的底層設(shè)計(jì)時置有大廳、后廳、接待室、起居室等。穿過大天井后，入*二進(jìn)，是起居室、書fang和餐廳等。 

2.1.2建筑風(fēng)格 

fang屋始建于19XX年，宅邸坐北朝南，框架結(jié)構(gòu)，三層樓fang，平面呈“回”字形，是一幢完整的中式花園住宅建筑。該fang屋建筑造型和建筑裝飾大都采用西方形式，材料和設(shè)備均新穎，只是在外觀上略加中國傳統(tǒng)式圖案。建筑外觀方整，機(jī)紅磚清水墻在窗肚處拼砌席紋花飾，主樓的窗肚處和整個建筑女兒墻上飾有中國傳統(tǒng)建筑的欄桿圖案。該住宅立面受建筑裝飾藝術(shù)派風(fēng)格的影響較大，但是又有自己的特性，如水泥梁柱間雀替仿中式木雕、女兒墻柱端仿云紋圓柱、木槅扇門上玻璃框格和裙板的中式精美圖案。 



上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。 


中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。 


新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。 


加層改造的技術(shù)要點(diǎn)如下： 


一：上部加層上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當(dāng)下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。 


二：原基礎(chǔ)加固處理當(dāng)加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時，基礎(chǔ)加固往往不可避免。基礎(chǔ)加固的開gong與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。 


三：原結(jié)構(gòu)加固由于加層導(dǎo)致下部結(jié)構(gòu)需要承擔(dān)的荷重增加，以及地震和風(fēng)的側(cè)向荷效應(yīng)增大，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結(jié)構(gòu)進(jìn)行體系加固。









上下結(jié)構(gòu)連接加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的**部進(jìn)行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分可靠。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。 

fang屋加層改造檢測主要內(nèi)容如下： 

如何檢查鑒定建筑物，主要是看fang屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣gong技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對照，看是否按圖施gong，施gong中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異?，F(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力、X深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對建筑物的技術(shù)鑒定，重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。
 復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力
 對原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。
 復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力
 一般使用多年仍是基本完好的舊fang屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10%以內(nèi)時，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗fang屋兩端大、中間小已彎曲變形；**層加設(shè)圈梁來抵抗fang屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值**過10%時，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求 



選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混fang屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。 

采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。

層減震技術(shù)的應(yīng)用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓fang；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓fang。 


該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層fang屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)fang屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)： 


①使已有樓fang耐震能力提高30%～50%； 


②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 


③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響； 


④加層施gong過程對已有樓fang中的人或設(shè)備儀器的正常gong作或生活不產(chǎn)生任何影響；













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