?？谂f房改造安全性檢測鑒定

時間：2024-12-10

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點

一般來說，鑒定檢測程序主要包括：(1)接受委托;(2)現場初始調查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現場詳細鑒定檢測;(5)綜合分析，評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。

2.1 接受委托與受理

接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認委托人所提供的資料情況，具體內容要視項目的實際情況而定。

對于符合受理條件的委托應當及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應當與委托人辦理相關委托手續(xù)。

2.2 現場初始調查

根據項目的具體情況，如建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況，認真研究提供的資料，成立鑒定小組，明確鑒定項目負責人。

現場實地踏勘，對委托事項的來龍去脈做詳細了解，進一步收集有關資料和信息，填寫初步調查表。初步調查如發(fā)現房屋有險情，屬于危舊房屋，要在時間發(fā)出險情通知，以確保人民生命財產安全。

2.3 制訂鑒定檢測方案根據項目初始調查情況，制定具體的鑒定檢測方案。一般包括：項目概況，主要工作內容，主要檢測項目，費用明細及付款方式，雙方義務，鑒定檢測工作完成期限，風險提示等。確定鑒定檢測方案時應抓住主要安全問題，充分考慮造成安全問題的各種可能因素，以此確定檢測項目;抽檢數量要符合有關標準規(guī)范，且要因地制宜，考慮技術可行性。

2.4 現場詳細鑒定檢測

詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結構的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。主要內容有：

(1)房屋位移、變形情況;

(2)裂縫情況;

(3)構件及材料強度;

(4)施工缺陷;

(5)現有房屋結構與原設計文件是否吻合;

(6)建筑物使用情況，有無**載、改擴建等現象;

(7)建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史等;

(8)氣象條件及自然災害情況，有無經受過地震、水災、火災等災害。

建筑物加層、平改坡改造，建筑物抗震等級提高，建筑物使用中的損壞，建筑物使用功能改變，建筑物因軟土地基導致的傾斜、裂縫，廠房因工藝要求而導致的荷載增加，因設計或施工失誤發(fā)生的截面偏小、配筋不足，結構振動過大，均可聯(lián)系我們，我們會根據您的要求和結構特點，提供*的技術服務房屋質量檢測項目：

1、襄樊市房屋完損狀況檢測 2、襄樊市房屋安全檢測 3、襄樊市房屋損壞趨勢檢測 4、襄樊市房屋結構和使用功能改變檢測

5、襄樊市房屋質量綜合檢測 6、襄樊市房屋抗震能力檢測 7、襄樊市各類災后(雪災、火災、震災)質量檢測 8、住宅套內安全鑒定

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設防或設防等級**現行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。房屋抗震能力檢測應包括下列基本內容:收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察;全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度;調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

房子的抗震性和戶型有關系嗎?

躍層、復式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層無法比擬的優(yōu)勢，但是從抗震的能力上來講，平層的房子抗震性best好。但并不是說復雜形式的建筑不抗震，而是達到建筑抗震標準所要采取的措施更多。

房子的建筑形式能影響抗震性嗎?

從設計上看，無論是高層還是多層，只要嚴格按標準進行，均能達到抗震要求，高層建筑需采取較可靠的結構形式，如磚混結構只能建筑六層19米以下，高層則采用框架、框剪等結構。從震感上來講，越高震感越強烈。

房子裝修會影響抗震性嗎?

在房屋的設計中，有許多結構都是按照房屋的抗震需要建造的。因此，在裝修中要特別注意，有些地方是堅決不能改動的，否則一旦破壞房屋的整體防震設計，在遇到地震時較為危舊。裝修中，砸掉承重墻是及其危舊的做法。

一般情況下，如果一樓的一戶居民將承重墻大面積拆除，將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現異常，如果此時發(fā)生八級地震，樓體很可能會發(fā)生整體坍塌。

另外，承重墻也不能隨意鑿洞，這也有損于房屋的抗震性。由于普通市民在裝修的過程中，對于室內的墻體是剪力墻還是普通墻無法準確判斷，一個比較容易的判斷方法，一般成人一拳厚也是10厘米的薄墻不是承重墻，如有需要可以進行適當改造，但是對于20厘米的厚墻，是不允許改造的，有的人從墻的外表無法判斷剪力墻和磚混墻，如果在砸墻過程中看到墻體里面有鋼筋說明這面墻是剪力墻，是不允許改動的。

另外，有的人為了室內美觀，把鋼筋鋸斷的做法是較其不正確的做法。

一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，窗以下的墻是不能動的，這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。

拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。另外，不管是房間什么墻上的門窗尺寸也不能隨意拆改，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗，也會造成樓房局部裂縫以致嚴重影響抗震能力，從而縮短樓房使用壽命。

哪些房屋需要做房屋檢測安全性?

房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、**重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現損壞，嚴重的可能倒塌。

因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現問題要及時采取措施，像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，較重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生，同時在災害發(fā)生時，best大程度降低因房屋安全問題造成的損失。

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的;

2、房屋**過設計使用年限需繼續(xù)使用的;

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

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詞條
詞條說明
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