咸寧施工周邊房屋鑒定

時間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：24

咸寧施工周邊房屋鑒定



房屋除自身因素外，其周圍環(huán)境的變化也會形成房屋安全隱患。相鄰房屋施工是引起周圍環(huán)境變化的常見的現(xiàn)象。

1、相鄰施工基坑降水影響。相鄰施工的基坑降水，使周邊地下水位下降，可能會導致相鄰房屋已固結(jié)的地基土發(fā)生沉降。這種變化往往是非均勻的，基礎(chǔ)的不均勻沉降，引起相鄰房屋的開裂與傾斜。

2、相鄰樁基施工影響。樁基施工對相鄰房屋地基土產(chǎn)生擾動和施工震動，可能會使周邊相鄰房屋受到損壞。

3、相鄰房屋施工影響。毗鄰房屋施工會使房屋地基產(chǎn)生附加應(yīng)力，附加應(yīng)力的不均勻性的增加，可能會導致房屋發(fā)生變形和損壞，直接影響周邊相鄰房屋的安全。

4、相鄰基坑開挖。相鄰基坑開挖，護坡樁及止水帷幕發(fā)生破壞，使周邊房屋瞬間成為危險房屋。

5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等災(zāi)害，也會影響房屋安全或給房屋造成安全隱患。

所以，當相鄰施工時，要對周邊房屋進行施工周邊房屋安全鑒定，以明確施工前后周邊房屋的安全現(xiàn)狀，以明確損壞責任，避免房屋損壞糾紛。

首先，在工地項目施工開始前，我們需要對附近房屋進行一次施工前 周邊房屋安全鑒定。即對施工開始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進行拍照及登記，留存證據(jù)。具體如下：

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、用線錘對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 年版）對房屋的危險等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。

施工完成后，再對該房屋進行一次施工后 周邊房屋安全鑒定。鑒定內(nèi)容與施工前相同，兩相對比，即可明確哪些房屋損壞是施工導致的。當然，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)房屋并未增加新的損壞，施工后的鑒定可以省去。

隨著建筑業(yè)快速發(fā)展，工程施工對周邊既有建筑的影響越來越明顯，雖然國家在周邊施工影響方面有明確的規(guī)定，但很多情況下為了省錢，被施工單位忽略。本文將從周邊施工的影響方式和如何減少影響兩個角度，深入分析周邊施工的影響。

周邊施工影響
一、周邊施工的影響方式

1.樁基影響在建筑工程角度上，擠土樁有一定的特征優(yōu)勢，它的承載力比較大，還能使施工工作較快的實施，所以在多數(shù)的建筑工程中都會使用擠土樁這一方案。但同時，擠土樁也有一定自身的工藝特點，在建筑施工時經(jīng)常會出現(xiàn)相對強的擠土效應(yīng)，或這對相應(yīng)的土體帶來一定的擾動，這個影響不可忽視，如果不采取有效的措施解決這個問題，周邊的建筑就會受到擠土樁的干擾，形成水平或者垂直的土樁移動，致使建筑物上出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象。

2.降水和開挖深基坑影響建筑施工時開挖深基坑之后要采取有效的措施去保護基坑，如果不保護，就會導致基坑外圍的土向坑內(nèi)**并擠壓，使新建筑物和旁邊的建筑物在水平的方向上出現(xiàn)扭曲或移動的狀態(tài)；另外，在挖走基坑內(nèi)一些土之后，會導致周圍的建筑地面發(fā)生一些相應(yīng)的變化。

在建筑工程的深挖基坑的作業(yè)中，多數(shù)情況下都會在基坑的施工過程中進行降水，施工的人員幾乎都是對其進行井點方式的降水方式。這樣一來，就會使井點降水地方的地下水位有所變化，進而降低了深挖基坑地點的周邊地面的承載力，同時，也會使建筑工程的半徑范圍內(nèi)的建筑物不會發(fā)生下沉的現(xiàn)象。

3.震動影響在新建房屋的施工過程中，必然會有施工車輛行駛時帶來的震動，以及在施工使錘擊、鉆洞等工具發(fā)出的響聲，還會有爆破、其他施工時造成的震動聲響，這都會對周邊建筑帶來影響，嚴重的會導致周邊建筑物出現(xiàn)裂痕等等。例如，在基土震動時，整個范圍內(nèi)的土都會隨著震動，這是一種長期不可避免的變化，種類不同的土還會在一定程度上影響土的面積發(fā)生縮小的變化。一些粘性強的土，受到震動的影響會相對小一些，而對于一些處在地下水位上相對潮濕的土，它們本事就是假性的粘合，再通過震動的影響，很*出現(xiàn)土位下降或者變形等想象。甚至有些水位下面松散的土，在受到嚴重的震動時，會出現(xiàn)液化現(xiàn)象，導致地表下沉，這時周邊的建筑物就會出現(xiàn)傾斜或者下沉的狀況。

4.荷載影響新房屋在建設(shè)時，出現(xiàn)荷載很可能直接使地基有下沉的狀況，這樣會導致周邊建筑物發(fā)生變形的想現(xiàn)象。如果高低建筑物之間比較近，就會導致高的建筑物地基下沉，如果這個房屋的建筑相對好的化，會使整個房屋有傾斜的現(xiàn)象；如果這個房屋建筑質(zhì)量不好的話，就會出現(xiàn)下沉傾斜的現(xiàn)象。多數(shù)的房屋建設(shè)施工過程中，其荷載量都是在一點一點增多，這會導地基的承受能力不夠，使地基逐漸壓縮而出現(xiàn)下沉的情況。要是整個工程全部都竣工的時候，所出現(xiàn)的沉降狀況一般是沙土的沉降基本上都已經(jīng)完成對于低壓縮的粘性土來說，基本上完成沉降的一半以上對于那些中度的壓縮粘性土來說，基本不夠一般對于那些高壓縮性的粘性土來說，完成的量還不足百分之二十。所以說，建筑高層的新房屋的時候，不僅要在施工的過程中對周圍的環(huán)境以及建筑物進行觀測，同時還應(yīng)當依據(jù)實際的地質(zhì)狀況在竣工之后依舊要進行觀測，如果其中發(fā)現(xiàn)了什么異常應(yīng)當及時的采取相應(yīng)的應(yīng)對和解決措施。

對于施工前房屋鑒定范圍，不同的施工現(xiàn)場有不同的要求：
1、距離2倍開挖深度內(nèi)的房屋；

2、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；

3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

4、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其它房屋。

基坑、爆破、地鐵、人防工程等施工時，或多或少會對附近的房屋造成一定的影響，甚至產(chǎn)生開裂、傾斜等。所以施工前需按要求對影響范圍內(nèi)的房屋進行施工前周邊房屋鑒定，明確房屋現(xiàn)狀、留存證據(jù)，明確日后房屋損壞責任。







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