武漢危房鑒定建筑檢測

時間：2021-09-26

武漢危房鑒定建筑檢測

危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
一、鑒定方法：
1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
（b）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
（a）結構老化的程度；
（b）周圍環(huán)境的影響；
（c）設計安全度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發(fā)展趨勢。

危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

隨著社會的發(fā)展，我們的身邊現(xiàn)在出現(xiàn)的危房數(shù)量已經(jīng)越來越少，高樓林立的城市中的寫字樓、商場等都是比較安全的，這些人流量密集的地方，相關部門每年都會對其進行質量鑒定，確保質量安全才會照常營業(yè)，但是，在城中村以及農(nóng)村地區(qū)，就存在很多居住等級已經(jīng)不達標的危房了，面對這些危房，需要及時進行危房鑒定。經(jīng)過鑒定后，會發(fā)現(xiàn)大部分的危房早已經(jīng)失去了維修的**，面對這類危房而言，與其對其加固，不如直接拆除重建，現(xiàn)在也有很多人對危房的了解不多，下面的時間，加固博士小編就來給大家詳細介紹下在對危房進行鑒定時，會遇到哪些常見問題，以及危房鑒定標準是什么？

危房鑒定

一、哪幾類危房需要做好鑒定工作？

現(xiàn)在很多房子經(jīng)過檢測都會發(fā)現(xiàn)這類房子的居住等級已經(jīng)嚴重下降，想要居住在安全的房子中，必須對還有加固**的舊房或者危房進行及時的加固補強。很多年久失修、存在問題較多、明顯傾斜的房屋經(jīng)過檢測會發(fā)現(xiàn)這類房子大多數(shù)已經(jīng)被劃入危房的范疇，對于戶主而言，較應該積極做好對這幾類房子的鑒定工作。

二、危房的鑒定范圍是什么？

在對危房進行鑒定時，分為整棟鑒定和局部鑒定，需要整棟都鑒定的房子自然是存在問題相對較多的房子，這類房子經(jīng)過鑒定后，多會發(fā)現(xiàn)各方面的居住指標均不達標，需要局部鑒定的危房當下存在的問題還是相對較少的，這類危房經(jīng)過鑒定后，按照鑒定結果找到房子存在的問題，及時對其進行整改加固，房子的使用功能和居住等級也都會達標

三、危房的鑒定方法有什么？

在對危房進行鑒定時，需要鑒定的項目相對較多，比如：地基鑒定、結構鑒定、承載性能鑒定等。每一個鑒定項目的具體鑒定方法存在差異，在對危房進行鑒定時，對于這些要點問題也要清楚到位。

四、危房的鑒定標準是什么？

危房鑒定標準分為四類，如果是輕度質量問題，經(jīng)過鑒定，發(fā)現(xiàn)危房的居住等級完全過關，不會影響到正常的居住，這類危房屬于A類等級，如果危房的部分構件存在問題，處于危險狀態(tài)，不過，這類房子依然可以正常居住，屬于B類等級，局部危房屬于C類等級，整棟危房屬于D類等級，當房子鑒定后發(fā)現(xiàn)危險指數(shù)為D類等級時，這類房子已經(jīng)不適合繼續(xù)居住了，戶主必須要趕緊搬走，不能住在危險等級較高的房子中。

五、哪幾類危房需要重點鑒定？

當房子存在的質量問題相對較多時，或者一些已經(jīng)居住時間**過了30年房齡以上的房子，即使對這類房子的養(yǎng)護工作在到位，在房子中居住時，也*遇到一些問題，都是需要注意的。

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詞條
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