咸寧房屋危房鑒定

時(shí)間：2021-09-26作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：23

咸寧房屋危房鑒定

危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。




什么樣的房屋才算危房呢？危房有哪些等級(jí)呢？怎么評(píng)比為危房的呢？帶著這些問(wèn)題，同宴土木為您一一解答危房鑒定C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，房屋危險(xiǎn)性鑒定分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C級(jí)和D級(jí)為危房，C級(jí)一般損壞，為局部危房，是本文重點(diǎn)解答的，D級(jí)嚴(yán)重?fù)p壞，為整體危險(xiǎn)，需要拆除。

一般損壞（C級(jí)）標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)部分

1.1 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有**過(guò)允許范圍的不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)稍有影響。

1.2 承重構(gòu)件：有較多損壞，強(qiáng)度已有所減弱。
a. 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍**過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內(nèi)，露筋銹蝕;
b. 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個(gè)別節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕;
c. 承重墻體(柱)、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞;
d. 木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、脫榫，鐵件銹蝕;
e. 竹構(gòu)件個(gè)別節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，竹材有部分開(kāi)裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。

1.3 非承重墻：有較多損壞，強(qiáng)度減弱。
a. 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞;
b. 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落;
c. 石墻部分開(kāi)裂、弓凸、風(fēng)化，砂漿酥松，個(gè)別石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾墻體部分嚴(yán)重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。

1.4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。
a. 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開(kāi)，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動(dòng)、風(fēng)化、腐蝕;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴(yán)重裂縫、起殼、脊瓦局部松動(dòng)、破損;
c. 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動(dòng);
d. 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴(yán)實(shí)，鐵皮嚴(yán)重銹爛;
e. 石灰爐渣、表灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。

1.5 樓地面：
a. 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂;
b. 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫，局部變形下沉，有顫動(dòng);
c. 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平;
d. 灰土地面坑洼不平。

一、哪幾類危房需要做好鑒定工作？

現(xiàn)在很多房子經(jīng)過(guò)檢測(cè)都會(huì)發(fā)現(xiàn)這類房子的居住等級(jí)已經(jīng)嚴(yán)重下降，想要居住在安全的房子中，必須對(duì)還有加固**的舊房或者危房進(jìn)行及時(shí)的加固補(bǔ)強(qiáng)。很多年久失修、存在問(wèn)題較多、明顯傾斜的房屋經(jīng)過(guò)檢測(cè)會(huì)發(fā)現(xiàn)這類房子大多數(shù)已經(jīng)被劃入危房的范疇，對(duì)于戶主而言，較應(yīng)該積極做好對(duì)這幾類房子的鑒定工作。

二、危房的鑒定范圍是什么？

在對(duì)危房進(jìn)行鑒定時(shí)，分為整棟鑒定和局部鑒定，需要整棟都鑒定的房子自然是存在問(wèn)題相對(duì)較多的房子，這類房子經(jīng)過(guò)鑒定后，多會(huì)發(fā)現(xiàn)各方面的居住指標(biāo)均不達(dá)標(biāo)，需要局部鑒定的危房當(dāng)下存在的問(wèn)題還是相對(duì)較少的，這類危房經(jīng)過(guò)鑒定后，按照鑒定結(jié)果找到房子存在的問(wèn)題，及時(shí)對(duì)其進(jìn)行整改加固，房子的使用功能和居住等級(jí)也都會(huì)達(dá)標(biāo)

三、危房的鑒定方法有什么？

在對(duì)危房進(jìn)行鑒定時(shí)，需要鑒定的項(xiàng)目相對(duì)較多，比如：地基鑒定、結(jié)構(gòu)鑒定、承載性能鑒定等。每一個(gè)鑒定項(xiàng)目的具體鑒定方法存在差異，在對(duì)危房進(jìn)行鑒定時(shí)，對(duì)于這些要點(diǎn)問(wèn)題也要清楚到位。

四、危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)分為四類，如果是輕度質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)鑒定，發(fā)現(xiàn)危房的居住等級(jí)完全過(guò)關(guān)，不會(huì)影響到正常的居住，這類危房屬于A類等級(jí)，如果危房的部分構(gòu)件存在問(wèn)題，處于危險(xiǎn)狀態(tài)，不過(guò)，這類房子依然可以正常居住，屬于B類等級(jí)，局部危房屬于C類等級(jí)，整棟危房屬于D類等級(jí)，當(dāng)房子鑒定后發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)指數(shù)為D類等級(jí)時(shí)，這類房子已經(jīng)不適合繼續(xù)居住了，戶主必須要趕緊搬走，不能住在危險(xiǎn)等級(jí)較高的房子中。

五、哪幾類危房需要重點(diǎn)鑒定？

當(dāng)房子存在的質(zhì)量問(wèn)題相對(duì)較多時(shí)，或者一些已經(jīng)居住時(shí)間**過(guò)了30年房齡以上的房子，即使對(duì)這類房子的養(yǎng)護(hù)工作在到位，在房子中居住時(shí)，也*遇到一些問(wèn)題，都是需要注意的。




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