宜昌老舊房屋檢測價格公平公正

時間：2021-05-21作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：30

宜昌老舊房屋檢測價格公平公正



房屋檢測是房屋出現(xiàn)質量問題需要檢測鑒定的統(tǒng)稱。房屋檢測是一個大的概念，它包括的檢測類別有：房屋安全檢測、房屋抗震檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋完損檢測、房屋結構功能改變的檢測等。那么不同房屋檢測類別的區(qū)別內容有哪些呢，下面為大家進行了以下資料的整理，可供有需要房屋檢測的業(yè)主參考。

1、房屋安全性檢測

檢測用途：通過調查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

2、房屋結構和使用功能改變檢測

檢測用途：此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。

檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

3、房屋抗震能力檢測

檢測用途：該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現(xiàn)狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

檢測項目：通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

適用范圍：未抗震設防或設防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

4、房屋完損狀況檢測

檢測用途：通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

5、房屋損壞趨勢檢測

檢測用途：通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

6、房屋質量綜合檢測

檢測用途：該檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質量.

檢測項目 ：通過對建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

適用范圍 ：保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

住宅樓損傷原因分析及結構安全性評定

1 、損傷原因分析

經(jīng)分析，326房間開裂墻體和傾斜柱位于西立面外側，裂縫發(fā)展方向與相對不均勻沉降趨勢基本一致，且屋面承受一定的溫度應力。故推斷，墻體裂縫主要由不均勻沉降以及溫度應力產(chǎn)生，柱由于墻體擠壓以及豎向荷載共同作用產(chǎn)生偏心，導致發(fā)生傾斜和開裂，建議對該部位進行加固修復處理。

另經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)，住宅樓其余墻面存在輕微開裂現(xiàn)象，主要為材料收縮所致，不影響結構安全。板底露筋和梁鋼筋銹脹、混凝土開裂，主要由于施工質量較差、混凝土保護層不足導致，會對結構耐久性及安全性帶來一定的影響，建議對該部位進行加固修復處理。

2、 結構安全性評定

326房間發(fā)現(xiàn)西側墻體（B-5~6軸）開裂、以及邊柱（B-5軸）向北傾斜的現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）5.2.5條，326房間邊柱（B-5軸）裂縫寬度為0.60mm，有不適于繼續(xù)承載的裂縫（>0.50mm），該構件評為du級。該部位邊柱及其相連的主梁和樓板存在安全隱患，建議及時采取處理措施。

3、住宅樓檢測評定結論與建議

B座住宅樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結構住宅樓，建于1996年?，F(xiàn)業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)住宅樓有傾斜和局部開裂現(xiàn)象?，F(xiàn)場檢測表明和理論分析結果表明，住宅樓不能滿足現(xiàn)有豎向荷載作用下的結構安全性的要求，在對住宅樓采取加固措施之前，不建議繼續(xù)使用。

什么是房屋檢測報告呢？

房屋檢測報告是房屋檢測單位對房屋安全性進行的綜合評估，常見的房屋檢測報告有房屋完損檢測報告（包括危房鑒定報告）、房屋安全檢測報告、房屋抗震鑒定報告、房屋振動檢測報告、外墻空鼓紅外檢測報告等。

房屋完損檢測適用于農村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等；

房屋安全檢測報告適用于學校、企業(yè)環(huán)評等辦證、開；

房屋抗震鑒定報告適用于房屋改造，如加層、擴建、改變使用用途等。

合格的房屋檢測報告都有哪些內容呢？

房屋檢測報告應包括以下主要內容（不同報告類型有所區(qū)別）：

1 委托單位名稱和檢測時間；

2 房屋檢測目的、范圍和主要內容；

3 房屋設計、建造、使用等基本情況；

4 房屋檢測的主要部位、過程、方法、數(shù)據(jù)資料、分析評價等；

5 檢測結論和處理建議；

6 檢測人員名單；

7 檢測報告簽發(fā)及日期；

8 檢測單位名稱（蓋章）。

房屋檢測報告一般有效期為一年，檢測的結果代表現(xiàn)階段房屋的安全狀況，同時，正規(guī)的房屋檢測報告還可以在地區(qū)房管局等網(wǎng)站查詢，或掃描查看報告?zhèn)浒浮?/p>




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