【寶安中心寫(xiě)字樓出租】什么是寫(xiě)字樓？

時(shí)間：2021-06-23

什么是寫(xiě)字樓？

一、“**”、“5A”是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí)
三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫(xiě)字樓等級(jí)的基本方向，“**”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫(xiě)字樓的等級(jí)；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“*四代”則是從寫(xiě)字樓發(fā)展角度出發(fā)*標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。
二、“**”標(biāo)準(zhǔn)不不是較**別
“**寫(xiě)字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(**寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：**和**寫(xiě)字樓。**寫(xiě)字樓與**寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，**是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂**寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱(chēng)謂。由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有**寫(xiě)字樓與**寫(xiě)字樓。
對(duì)于大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素，具體來(lái)說(shuō)物業(yè)等級(jí)和等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：
1、**物業(yè)(**寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是*，建筑質(zhì)量達(dá)到或過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的**化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、**地磚或鋪**地毯，墻面應(yīng)為大理石或**墻紙或**漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口**潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。
②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，**地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足，滿(mǎn)足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂(lè)設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書(shū)館。
③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施**并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時(shí)間30秒左右。
④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)**牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線(xiàn)。
(2)建筑規(guī)模：過(guò)50000平方米。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：國(guó)外**公司的租戶(hù)組合；**的跨國(guó)、國(guó)內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富且*的**品牌公司管理，配備實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
(5)交通便利：位于重要地段，較佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的**區(qū)。
(7)智能化：3A～5A
(8)開(kāi)發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗(yàn)，這些開(kāi)發(fā)商或是海外公司如來(lái)自美國(guó)、馬來(lái)西亞、中國(guó)香港、韓國(guó)，或者有海外經(jīng)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有企業(yè)。
2、高檔物業(yè)(**寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、**面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、**石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或**墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、**地磚或鋪**地毯，墻面應(yīng)為**墻紙或**漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口**潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。
②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，**地上、地下停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位充足。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)**牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線(xiàn)。
(2)建筑規(guī)模：1—5萬(wàn)平米。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：有**的國(guó)內(nèi)外大公司，客戶(hù)大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或**品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。
(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗(yàn)豐富的**公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。
(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是較**(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力**新落成的同類(lèi)建筑物。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或**漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國(guó)產(chǎn)中高檔潔具等。
②配套設(shè)施：有**地上、地下停車(chē)場(chǎng)。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無(wú)樓宇自控；有安全報(bào)警；無(wú)綜合布線(xiàn)。
(2)建筑規(guī)模：無(wú)限制。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：客戶(hù)多為國(guó)內(nèi)的中小公司，從事銷(xiāo)售代理、產(chǎn)品研發(fā)。
(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。
(5)交通便利：有交通線(xiàn)路到達(dá)，交通較方便。
(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。
4、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)
(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿(mǎn)足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿(mǎn)足較低收入承租人的需求。
①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無(wú)大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國(guó)產(chǎn)潔具。
②配套設(shè)施：無(wú)。
③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無(wú)樓宇自控；無(wú)安全報(bào)警；無(wú)綜合布線(xiàn)。
(2)規(guī)模：無(wú)限制。
(3)客戶(hù)進(jìn)駐：客戶(hù)基本是小型私企，從事簡(jiǎn)單的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。
(5)交通便利：有交通線(xiàn)路到達(dá)。
(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。
三、狹義“5A”與廣義“5A”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式，但“5A”概念有兩種評(píng)定方式，一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括：
（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
寫(xiě)字樓是一個(gè)城市創(chuàng)造文化與財(cái)富的特定空間，寫(xiě)字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營(yíng)理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說(shuō)，處于"生產(chǎn)鏈條較**"的寫(xiě)字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)**性建筑的寫(xiě)字樓，其品牌要與城市有較大的關(guān)聯(lián)性，對(duì)城市的未來(lái)發(fā)展具備重要的**。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫(xiě)字樓品牌將評(píng)定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
地理位置是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資**的寫(xiě)字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
（3）客戶(hù)層次標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
客戶(hù)層次指的是入駐寫(xiě)字樓的業(yè)主或租戶(hù)層次。大多數(shù)寫(xiě)字樓客戶(hù)都有擇鄰而居的心理，因此一個(gè)寫(xiě)字樓的客戶(hù)層次通常是趨同的。同時(shí)，客戶(hù)層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶(hù)的投資決策，因?yàn)檩^高的客戶(hù)層次對(duì)他們的公司形象有較好的提升作用。。
（4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)
主要考核建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項(xiàng)以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。
四、根據(jù)發(fā)展軌跡制定寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)
中國(guó)的寫(xiě)字樓發(fā)展經(jīng)歷四個(gè)階段，
**代寫(xiě)字樓一般是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的行政辦公樓，只能滿(mǎn)足于基本辦公功能。深圳**代寫(xiě)字樓是80年代以深圳速度名貫全國(guó)的國(guó)貿(mào)大廈為代表，以及零散分布羅湖不同區(qū)域的寫(xiě)字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金融中心等。
*二代寫(xiě)字樓指的是外企進(jìn)入中國(guó)，**后獲得開(kāi)發(fā)建設(shè)的寫(xiě)字樓。這批寫(xiě)字樓除了滿(mǎn)足功能需求之外，內(nèi)部空間開(kāi)始針對(duì)客戶(hù)靈活分割，智能化水準(zhǔn)有所提升。深圳*二代寫(xiě)字樓以出現(xiàn)于90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。
*三代寫(xiě)字樓在*二代的基礎(chǔ)上開(kāi)始考慮以客戶(hù)的貼身需求為導(dǎo)向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。深圳*三代寫(xiě)字樓以20世紀(jì)末的**大廈、賽格廣場(chǎng)和江蘇大廈為典型代表。
隨著中國(guó)的入世，經(jīng)濟(jì)**化的到來(lái)，*三代寫(xiě)字樓已經(jīng)不能完全滿(mǎn)足**化商務(wù)辦公的需要，在這種前提下，*四代寫(xiě)字樓的出現(xiàn)就順理成章了。所謂*四代寫(xiě)字樓，即在*三代的功能基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)以客戶(hù)需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務(wù)平臺(tái)，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對(duì)企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，從而達(dá)到**化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
和**代寫(xiě)字樓相比，*四代寫(xiě)字樓具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
一、目標(biāo)客戶(hù)明確。*四代寫(xiě)字樓瞄準(zhǔn)各類(lèi)跨國(guó)企業(yè)和外資企業(yè)以及有實(shí)力的國(guó)內(nèi)大中型企業(yè)，在較大程度上滿(mǎn)足使用者對(duì)辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。
二、景觀要求較高。**上許多**CBD或**寫(xiě)字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫(xiě)字樓內(nèi)的綠色景觀也越來(lái)越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫(xiě)字樓發(fā)展的一種趨勢(shì)。
三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個(gè)人隱私逐漸走向開(kāi)放和互動(dòng)。*四代寫(xiě)字樓較大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。
四、提倡綠色環(huán)保。*四代寫(xiě)字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時(shí)期”寫(xiě)字樓客戶(hù)非常關(guān)心的問(wèn)題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫(xiě)字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計(jì)當(dāng)中。
五、高智能化。*四代寫(xiě)字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來(lái)的升級(jí)換代預(yù)留充足的升級(jí)空間，達(dá)到5A**標(biāo)準(zhǔn)將是較低的智能化標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。

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詞條
詞條說(shuō)明
福田寫(xiě)字樓出租的租賃合同要注意什么？這就告訴你
福田寫(xiě)字樓出租的租賃合同要注意什么？這就告訴你?????深圳福田寫(xiě)字樓出租的租賃合同要注意什么？這就告訴你出租的租賃合同要注意很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如如租寫(xiě)字樓對(duì)應(yīng)的租用期、停車(chē)位、寬帶等細(xì)節(jié)，畢竟企業(yè)租賃寫(xiě)字樓是要進(jìn)行日常辦公和營(yíng)業(yè)的，如果不注意合同細(xì)節(jié)的話(huà)，會(huì)給自己帶來(lái)一些沒(méi)必要的麻煩，那這個(gè)租賃合同需要注意什么呢？下面分九個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)講一下。**，租期
寫(xiě)字樓租賃的步驟？
寫(xiě)字樓租賃的步驟？一、寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8:30－18:30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。停車(chē)費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。二、租賃期的遞增：一般租期**過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)
深圳辦公室出租
深圳辦公室出租：１、深圳辦公室出租合同要采用書(shū)面形式。在武漢租賃辦公室簽訂合同的時(shí)候，合同寫(xiě)的越詳細(xì)越好，合同要采用書(shū)面的形式。如果在后期提出什么要求出租戶(hù)也答應(yīng)了，切記不要采用口頭的形式。要以書(shū)面的形式寫(xiě)入合同中。因?yàn)橐磺锌陬^承諾在法律上都是無(wú)效的，不受法律保護(hù)的。２、在出租深圳辦公室的時(shí)候要約定好租賃辦公室的具體期限。并約定好，合同到期是后想要續(xù)租房租的一些事項(xiàng)。這樣，雙方約定好了，在續(xù)租的過(guò)
寶安廠房出租中介
寶安廠房出租中介在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的時(shí)代背景下，廠房出租作為一個(gè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的領(lǐng)域備受矚目。市場(chǎng)需求的不斷增長(zhǎng)和政策環(huán)境的積支持，為廠房出租市場(chǎng)帶來(lái)了多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。作為寶安廠房出租中介，我們了解到行業(yè)發(fā)展的重要性，力求為客戶(hù)提供的廠房租賃服務(wù)。市場(chǎng)需求分析隨著制造業(yè)的快速發(fā)展以及新興產(chǎn)業(yè)的涌現(xiàn)，對(duì)于高質(zhì)量的廠房需求日益增長(zhǎng)。制造業(yè)企業(yè)需要充足的生產(chǎn)空間和設(shè)施來(lái)支持其日常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，城市