荊州住宅質(zhì)量檢測公正求實
特大型的建筑質(zhì)量事故固然讓人不寒而栗,但漏水、漏電、墻面脫落等小毛病也足以使人煩心。為此,特向市民推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問題的方法。
一、看基礎(chǔ)
樁基礎(chǔ) 箱形基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ)
建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的,大家看到的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題,可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的,因此,如果買期房,建議提前到工地現(xiàn)場跑跑,問問現(xiàn)場工人,看看建筑基礎(chǔ),便可對房屋品質(zhì)有個大概了解。
二、看墻體
磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:一是外山墻滲水,部位一般在樓板**部,即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位,因為近海地區(qū)刮東南風(fēng)較多,所以東山墻的滲水較為嚴重;二是外墻窗框滲水,這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實,防水性能不好而造成的;三是墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;四是陽臺滲水,陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。
看房時應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因為貼面的水平縫隙*積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外,還要觀察墻的凹凸度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標志。
三、看樓地面
樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的,主要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。如果樓板是現(xiàn)澆板,其防水性都比較好,主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的,可以看質(zhì)量檢驗報告。如果混凝土的質(zhì)量過差,用手就可以把凸出的地方扣掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。
砌體結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定:
1、砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量,灰縫厚度、飽滿度,砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法,砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。
2、砌體與構(gòu)造柱連接做法,懸臂構(gòu)件的錨固長度和工作狀態(tài),墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。
3、填充墻**皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。
4、應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài),集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態(tài)等。
5、砌體上的裂縫:形態(tài)、分布、數(shù)量、長度寬度和性質(zhì)。
一般房屋檢測單位在具體檢測實施中,具體做如下檢測工作:
1)調(diào)查房屋建筑概況:對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及要求進行了解和解析。
2)考證房屋歷史沿革,重點保護部位及保護要求;
3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪:重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量,并繪成圖紙;
4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;
詞條
詞條說明
荊州房屋危險性鑒定*診斷危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標準。2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。3、本標準提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對難以鑒定的重要房
猇亭區(qū)房屋質(zhì)量檢測單位鑒定流程一、房屋質(zhì)量檢測標準有哪些?(一)所有建設(shè)項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢;(二)各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格,驗收資料齊全;(三)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢,達到場清地凈;(四)具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。二、房屋質(zhì)量檢測標準的相關(guān)法律規(guī)定:(一)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單
宜昌房屋質(zhì)量綜合檢測實力雄厚砌體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量鑒定:1、砌體外觀質(zhì)量:包括砌塊外觀質(zhì)量,灰縫厚度、飽滿度,砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉(zhuǎn)角搭接做法,砌體中混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)量等。2、砌體與構(gòu)造柱連接做法,懸臂構(gòu)件的錨固長度和工作狀態(tài),墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設(shè)置情況、外觀質(zhì)量與工作狀態(tài)等。3、應(yīng)力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態(tài),集中荷載作用處和管線集中處
安陸市民用可靠性鑒定標準房屋檢測單位民用建筑可靠性鑒定,可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。01 在下列情況下,應(yīng)進行可靠性鑒定:1)建筑物大修前的全面檢查;2)重要建筑物的定期檢查;3)建筑物改變使用用途或使用條件的鑒定;4)建筑物**過設(shè)計基準繼續(xù)使用的鑒定;5)為制訂建筑群維修改造規(guī)劃而進行的普查。02 在下列情況下,可僅進行安全性鑒定:1)危房鑒定及各種應(yīng)急;2)房屋改造前的安全檢查;3)臨時
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