江門市房屋安全檢測鑒定站

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：67

房屋安全鑒定中的檢測要點有哪些？

隨著房屋安全鑒定在建筑工程中的重要性，引起了越來越多的客戶朋友，現(xiàn)不管是房屋使用的安全性問題還是根據(jù)規(guī)定的房屋安全管理條例，房屋安全鑒定工作已經(jīng)和日常的生活息息相關(guān)，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用的技術(shù)手段對房屋的安全性做出科學的評判，能夠**房屋使用人在使用中的安全性。

現(xiàn)行適用規(guī)范，《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》，工業(yè)廠房是指從事各類工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)需要服務(wù)而建造的各類工業(yè)房屋，包括主要工業(yè)生產(chǎn)用房及為生產(chǎn)提供動力和其他附屬用房，工業(yè)廠房是根據(jù)生產(chǎn)工藝流程和機械設(shè)備布置的要求而設(shè)計的。 隨著的發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，生產(chǎn)工藝較具有多樣性和復(fù)雜性。因此，工業(yè)廠房的類型比較多， 單獨按照結(jié)構(gòu)形式和組成一般分為如下類別單層廠房，該類廠房一般多用于冶金、機械等重工業(yè)，其特點是設(shè)備體積大、質(zhì)量重，車間內(nèi)以水平運輸為主，大多靠廠的起重運輸設(shè)備和車輛進行，在重工業(yè)企業(yè)排架柱廠房較多。

房屋安全鑒定作為一項技術(shù)的工作，其檢測工作是科學嚴謹?shù)模豢扇谶M一絲的不確定數(shù)據(jù)，現(xiàn)房屋安全鑒定公司小編根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)中存在的安全問題，簡要的分享房屋安全鑒定檢測工作中的檢測要點，為廣大客戶朋友提供借鑒和幫助。

房屋安全鑒定檢測要點

一、如何判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫

房屋產(chǎn)生裂縫的原因是多樣的，其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋造成的危害影響是大的，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力，房屋承載力永和房屋后續(xù)可能發(fā)生危害的程度，而非結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋結(jié)構(gòu)的影響不是特別大，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力不會構(gòu)成較大，可根據(jù)相關(guān)的需要進行修復(fù)。




①房屋在改變使用用途、使用功能改造或使用層數(shù)前的需要對房屋進行安全鑒定。改造前的鑒定可充分了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否改造后的安全使用要求，并對不足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議，6、災(zāi)損房屋安全鑒定受火災(zāi)、臺風、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。我公司依據(jù)原設(shè)計要求、規(guī)范標準及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。7、房屋質(zhì)量檢測鑒定對建（構(gòu)）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時。

二、查明房屋裂縫的深度和長寬度

在房屋安全鑒定中，對房屋裂縫進行檢測和判斷是**的檢測內(nèi)容，對房屋表面裂縫可分為裂縫、中等裂縫。貫穿性裂縫。

房屋裂縫的寬度越大，長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在的下鋼筋裂縫及混凝土的強度就會收到，從而會影響到房屋的使用壽命，所以在進屋安全鑒定檢測工作時，要充分房屋室內(nèi)外的裂縫分析。

結(jié)構(gòu)檢測鑒定一般——混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)： 1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解； 2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查； 3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定； 4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進行評定，判斷其是否**出規(guī)范允許值。 5、采用“DJD2-1GC”型電子儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。 6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核。 7、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。 8、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測鑒定。 9、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。 10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。 11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)性是否目前的使用要求，并對不使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

房屋使用有哪些注意事項？ 其他要求 1）非抗震設(shè)計和施工驗收規(guī)范的要求。 2）使用中未改變原設(shè)計的基本依據(jù)，或雖有改變但不構(gòu)筑物的抗震能力；結(jié)構(gòu)沒有重大損傷和缺陷。 3）力構(gòu)件及其節(jié)點符合本標準有關(guān)構(gòu)造要求，無**出現(xiàn)脆性的可能。 4）相鄰建（構(gòu)）筑物、邊坡的震害不致危及被鑒定構(gòu)筑物的。 5）沒有對建筑抗震危險的場地條件；地基土無液化、失穩(wěn)或嚴重不均勻沉降可能。


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  廣東檢測有限公司是深圳市和房屋管理局批核準成立的房屋安全公司。房屋檢測相信大家都聽說過，因為現(xiàn)在子的人很多，但是現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)企業(yè)很多，魚龍混雜，偷工減料等事情頻繁發(fā)生，導致出現(xiàn)了不少重大安全事故，所以房屋檢測成了現(xiàn)在大家子前必須要做的一件事。但是房屋檢測的標準是什么嚴格的，畢竟房子或者說一棟樓房，住著幾十甚至上百家住戶，關(guān)系著很多人的安危，所以不可不慎重，不可不嚴格。房屋檢測是能夠促進城

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  房屋檢測鑒定的檢查方法與必要性 1、房屋在使用過程中，無論是否**過使用年限，都會因設(shè)計、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響，材料質(zhì)量的退化，風、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。 因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，**居住安全和房屋的正常使用。 2、通過對房屋

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  橋梁結(jié)構(gòu)安全健康數(shù)據(jù)監(jiān)測橋梁結(jié)構(gòu)安全健康數(shù)據(jù)監(jiān)測子系統(tǒng)分為：結(jié)構(gòu)監(jiān)測、環(huán)境監(jiān)測、荷載監(jiān)測及監(jiān)測四大部分功能數(shù)據(jù)監(jiān)測。橋梁結(jié)構(gòu)監(jiān)測可分為撓度監(jiān)測、裂縫監(jiān)測、振動監(jiān)測、索力監(jiān)測、位移監(jiān)測及應(yīng)變監(jiān)測等類型。1)撓度監(jiān)測橋梁主體的撓度與橋梁的承載能力及抵御動載荷的能力密切相關(guān)，橋梁收到承載車輛、行人及索拉的共同作用，受力復(fù)雜，因此對梁體撓度進行監(jiān)測較為重要，主要采用靜力水準儀進行測量。2)裂縫監(jiān)測裂縫監(jiān)測