龍感湖管理區(qū)歷史保護(hù)建筑檢測(cè)了解該房屋現(xiàn)狀

時(shí)間：2021-08-23作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：23

龍感湖管理區(qū)歷史保護(hù)建筑檢測(cè)了解該房屋現(xiàn)狀



檢測(cè)內(nèi)容
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核；
3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè)；
5）房屋相對(duì)不均沉降趨勢(shì)和傾斜情況的檢測(cè)；
6）房屋的完損狀況檢測(cè)（重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定；
9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
10）對(duì)不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。
優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)|房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)|上海歷史文物建筑檢測(cè)

業(yè)務(wù)概況
優(yōu)秀歷史建筑是由上海市人民**批準(zhǔn)確定并公布，建亂30年以上，其建筑樣式、施工工藝和工程技術(shù)具有建筑藝術(shù)特色和科學(xué)
技術(shù)研究**，或反映上海地域建筑歷史文化特點(diǎn)，或?yàn)?建筑師的代表作品，或在我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展上具有代表性的作坊、商
鋪、廠房和倉庫，以及具有其他歷史文化意義的歷史建筑。
文物保護(hù)建筑質(zhì)量檢測(cè)范圍：
1、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定
2、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定
3、房屋加層改造檢測(cè)鑒定
4、因故停工后工程復(fù)建前檢測(cè)鑒定
5、租售前房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估
6、重裝修前檢測(cè)鑒定
7、質(zhì)量問題爭(zhēng)議（訴訟）檢測(cè)鑒定
8、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定
9、建筑物使用管理例行的檢測(cè)鑒定
10、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固
11、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)內(nèi)容：
（1）優(yōu)秀歷史建筑的專項(xiàng)檢測(cè)，包括房屋結(jié)構(gòu)材料性的檢測(cè)、主要材料類型和工藝的調(diào)查、白蟻危害狀況檢測(cè)及節(jié)能評(píng)估等。
（2）主要材料的材料性能檢測(cè)是對(duì)石材、玻璃等特色、典型材料，原樣修復(fù)前，通過采樣測(cè)試、化學(xué)成分分析等方法確定其組
分、產(chǎn)地、材料性能等所做的檢測(cè)；采用X衍射分析、化學(xué)成分分析、掃描電鏡、色譜分析等。
（3）優(yōu)秀歷史建筑材料性能的檢測(cè)及施工工藝的調(diào)查，可包括外墻石材的類型、粘結(jié)工藝，外墻抹灰組成、施工工藝。
（4）優(yōu)秀歷史建筑材料性能的檢測(cè)除了常規(guī)的材性檢測(cè)，根據(jù)外墻石材的類型、粘貼工藝的灰縫形式，外墻抹灰組成、施工工
藝，石碴類飾面的組成、施工工藝等內(nèi)容。
（5）優(yōu)秀歷史建筑材性的檢測(cè)除了常規(guī)的材性檢測(cè)，根據(jù)修繕需要還可以要求進(jìn)行外墻毛結(jié)構(gòu)圖吸水系數(shù)檢測(cè)、外墻材料紅外
熱像檢測(cè)，材料的有害鹽份析等。
（6）房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)特別是木結(jié)構(gòu)房屋檢測(cè)中針對(duì)白蟻危害狀況檢測(cè)內(nèi)容：
1.白蟻危害受損的程度、范圍的現(xiàn)場(chǎng)查勘。
2.白蟻危害狀況的檢測(cè)結(jié)論。
3.白蟻防治方案。
（7）優(yōu)秀歷史建筑房屋的節(jié)能預(yù)評(píng)估工作內(nèi)容：
1.建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)和熱工性能、通風(fēng)狀況、用能設(shè)備和系統(tǒng)能效、建筑能耗賬單調(diào)查。
2.建筑能耗模擬權(quán)衡計(jì)算。
3.建筑能耗的相關(guān)檢測(cè)分析。
4.結(jié)合優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)要求，修繕目標(biāo)與原則、修繕內(nèi)容、節(jié)能潛力分析，提出與修繕措施相適應(yīng)的節(jié)能措施實(shí)施建議。

優(yōu)秀歷史建筑房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)說明
（1）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)，包括建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與結(jié)構(gòu)測(cè)繪、使用荷載調(diào)查、材料力學(xué)性能檢測(cè)、房屋變形檢測(cè)、房屋損傷狀
況檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)分析、房屋結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定等檢測(cè)內(nèi)容。
（2）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)報(bào)告內(nèi)容包括以下部分：
1.房屋概況如房屋檢測(cè)項(xiàng)目的委托單位、房屋檢測(cè)范圍、被檢測(cè)房屋地址、房屋建造年份、房屋建筑用途、房屋建筑面積、房屋
結(jié)構(gòu)類別、房屋層數(shù)、房屋原設(shè)計(jì)單位等。
2.房屋檢測(cè)的目的和房屋檢測(cè)要求。
3.房屋檢測(cè)依據(jù)如圖紙資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、委托單位與房屋檢測(cè)主管部門要求（如房屋抗震辦公室、房屋檢測(cè)鑒定中心主管部門）
等
。
4.歷史建筑保護(hù)類別、內(nèi)容、保護(hù)范圍、保護(hù)要求。（需由業(yè)主單位出示相關(guān)房屋證明文件如房屋產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)委托書等前往
上海市住房**局辦理保護(hù)建筑保護(hù)要求告知單，此告知單也是后期房屋檢測(cè)單位對(duì)房屋檢測(cè)時(shí)所必須查看和評(píng)價(jià)的內(nèi)容）
5.房屋建筑與結(jié)構(gòu)概況如房屋現(xiàn)存圖紙狀況、優(yōu)秀歷史建筑特色與風(fēng)格、建筑立面、層高、平面布局與功能等，基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)
體系、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)分析等。
6.歷史建筑沿革、維修改造情況（房屋歷史沿革調(diào)查應(yīng)標(biāo)明文獻(xiàn)來源，使用、改造情況）
7.房屋圖紙的復(fù)核與測(cè)繪。
8.歷史建筑房屋的使用荷載的調(diào)查與分析。
9.材料力學(xué)性能的檢測(cè)。
10.房屋外立面四個(gè)角點(diǎn)的沉降變形檢測(cè)。
11.歷史建筑房屋建筑部分與結(jié)構(gòu)部分處的損傷狀況的檢測(cè)及其原因分析。
12.房屋檢測(cè)并修繕后的使用要求和建筑結(jié)構(gòu)改造設(shè)想。
13.房屋結(jié)構(gòu)計(jì)算分析
14.優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估。
15.結(jié)構(gòu)安全性鑒定結(jié)論與修復(fù)建議。
（3）優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測(cè)繪與使用荷載調(diào)查，需符合的要求。
1.房屋圖紙復(fù)核、測(cè)繪，應(yīng)包括建筑總平面圖、各層平面圖、各立面圖、以及有特色的重點(diǎn)保護(hù)部位細(xì)部大樣圖。
2.結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核與測(cè)繪，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸形式，以及代表性構(gòu)件的截面尺寸，配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造詳
圖。
3.抽樣實(shí)測(cè)檢測(cè)恒荷載，重點(diǎn)查找樓面找平、裝飾層的材料與厚度，以及填充圍護(hù)墻的材料與厚度。
4.活荷載應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用功能，按照GB50009《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》相應(yīng)的確定，必要時(shí)對(duì)活荷載較大的設(shè)備房、檔案資料室等
進(jìn)行房屋現(xiàn)場(chǎng)荷載調(diào)查。
（4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)，非破損檢測(cè)與破損方法相結(jié)合，重點(diǎn)保護(hù)部位應(yīng)采用非破損檢測(cè)方法。
（5）優(yōu)秀歷史建筑的變形檢測(cè)包括相對(duì)沉降檢測(cè)和房屋傾斜檢測(cè)兩項(xiàng)。
（6）優(yōu)秀歷史建筑房屋的損傷檢測(cè)內(nèi)容包括房屋裂縫、滲漏、外立面損傷、歷史建筑房屋特色裝飾部位損傷、混凝土碳化、鋼
     材銹蝕、磚墻風(fēng)化、磚墻潮濕、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效等。
（7）優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估時(shí)，從大的方面應(yīng)滿足的要求有：
1.歷史建筑鑒定前，承接保護(hù)性建筑安全性檢測(cè)的單位或房屋檢測(cè)部門應(yīng)當(dāng)正確解讀所需檢測(cè)的歷史保護(hù)性建筑并分析優(yōu)秀歷史
建筑的特點(diǎn)，客觀評(píng)價(jià)保護(hù)建筑的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造連接方法、工藝特點(diǎn)，及需要檢測(cè)的保護(hù)性建筑原設(shè)計(jì)與施工所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，
建立合理的物理、力學(xué)模型。
2.對(duì)優(yōu)秀歷史建筑的安全性評(píng)價(jià)，所用的資料、數(shù)據(jù)應(yīng)反映建筑的實(shí)際狀況，需考慮結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及材料的損壞程度，以及非承重
結(jié)構(gòu)的作用。
3.采用計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行歷史保護(hù)性建筑結(jié)構(gòu)安全性復(fù)核驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格判定軟件與實(shí)際情況相符程度，對(duì)驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行綜合分
析。
4.優(yōu)秀歷史建筑的安全性評(píng)定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行；結(jié)構(gòu)抗震評(píng)定需包括：
構(gòu)造措施、整體抗震評(píng)定、抗震承載能力驗(yàn)算、抗震變形驗(yàn)算。
5.不考慮歷史建筑地震作用時(shí)計(jì)算結(jié)果與建筑結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況不符時(shí)，需復(fù)核己計(jì)算的模型、荷載及材料強(qiáng)度，并采用人工驗(yàn)算
方法進(jìn)行復(fù)核，必要時(shí)通過荷載試驗(yàn)評(píng)定。


優(yōu)秀歷史建筑房屋的專項(xiàng)測(cè)繪
（1）優(yōu)秀歷史建筑房屋檢測(cè)鑒定時(shí)，應(yīng)了解清楚圖紙有無，應(yīng)當(dāng)先對(duì)優(yōu)秀歷史建筑進(jìn)行圖紙測(cè)繪工作即“優(yōu)秀歷史建筑房屋專
項(xiàng)測(cè)繪”，優(yōu)秀歷史建筑圖紙測(cè)繪應(yīng)符合的要求如：
1.遵循從整體到局部、先控制后細(xì)部的原則。
2.選取房屋內(nèi)部較具典型的構(gòu)件進(jìn)行測(cè)量時(shí)需注意房屋構(gòu)件或部位的同一性。
3.測(cè)繪成果真實(shí)傳遞建筑信息，未探明部分宜在測(cè)繪成果中作“留白”處理；部分隱蔽部位測(cè)繪，應(yīng)在施工階段具備條件時(shí)補(bǔ)
充。
（2）優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)測(cè)繪人員應(yīng)要求是：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪工程師嚴(yán)格按照測(cè)量規(guī)程操作，將測(cè)量誤差控制在限差范圍內(nèi)；宜采取多
余觀測(cè)。
（3）優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)測(cè)繪的工作流程：
1.準(zhǔn)備工作：搜集資料和圖紙，踏勘現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)工作條件，制定測(cè)繪計(jì)劃，準(zhǔn)備工具和儀器。
2.現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪：核對(duì)總尺寸、軸線定位尺寸、主要標(biāo)高等，繪制CAD圖紙。
4.審核校對(duì):校對(duì)、審核、審定、驗(yàn)收、提交存檔。
（4）優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，應(yīng)包括的工作內(nèi)容：
1.平面控制測(cè)量：利用鋼卷尺、激光測(cè)距儀等測(cè)量建筑軸線尺寸、定位構(gòu)件。
2.高程控制測(cè)量：利用水準(zhǔn)儀、全站儀等測(cè)量建筑標(biāo)高。
3.總平面及建筑單體測(cè)繪：利用徒手測(cè)量、近景攝影測(cè)量、三維激光掃描等方法測(cè)繪總平面、外立面、各層平面和剖面。
4.重點(diǎn)保護(hù)部位和區(qū)域的細(xì)部測(cè)繪：利用拓樣、網(wǎng)格、近景攝影測(cè)量、三維激光掃描等方法測(cè)繪細(xì)部。
（5）優(yōu)秀歷史建筑專項(xiàng)測(cè)繪成果內(nèi)容：
1.總平面圖。
2.房屋各層平面圖（如屋頂、地坪、天花）
3.各立面圖（后加物及缺損現(xiàn)狀）
4.剖面圖。
5.重點(diǎn)保護(hù)部位的細(xì)部大樣圖。
6.房屋原始測(cè)量數(shù)據(jù)和資料。
歷史保護(hù)建筑修繕檢測(cè)規(guī)定
歷史建筑需做房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)，并根據(jù)需要進(jìn)行房屋專項(xiàng)檢測(cè)、房屋專項(xiàng)結(jié)構(gòu)測(cè)繪，針對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、功能質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)
價(jià)，評(píng)定其保護(hù)修繕等級(jí)。
優(yōu)秀歷史建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定時(shí)，應(yīng)按照以下要求進(jìn)行檢測(cè)。
1.存在以下情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)。
1）房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)進(jìn)行修繕、改建、改動(dòng)內(nèi)外裝飾、遷移等。
2）房屋經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)使用功能、房屋使用條件或房屋使用要求時(shí)。
3）由于對(duì)房屋使用不當(dāng)、房屋耐久性老化、房屋發(fā)生火災(zāi)事故等偶然條件或房屋相鄰深基坑等施工影響，房屋出現(xiàn)明顯損傷、
   傾斜變形或其他功能退化時(shí)。
4）由于保護(hù)或安全使用要求，需了解房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與結(jié)構(gòu)安全性時(shí)，進(jìn)行房屋安全性鑒定。
1.當(dāng)根據(jù)修繕設(shè)計(jì)的要求，需要深入了解和掌握優(yōu)秀歷史建筑的有關(guān)信息時(shí)，需進(jìn)行房屋專項(xiàng)檢測(cè)。
2.當(dāng)根據(jù)歷史建筑修繕設(shè)計(jì)要求，需考證歷史建筑原狀與現(xiàn)狀，分析和推斷歷史建筑的設(shè)計(jì)尺寸和特征時(shí)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)專項(xiàng)測(cè)繪。
3.現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)優(yōu)選以非破損方法，盡量減少對(duì)歷史建筑的破損。對(duì)優(yōu)秀歷史建筑檢測(cè)后出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告中提供的數(shù)據(jù)和
評(píng)價(jià)結(jié)論，應(yīng)客觀準(zhǔn)備;若現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制難以一次性得到房屋檢測(cè)評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)在修繕施工過程中，分期進(jìn)行對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)充檢測(cè)并對(duì)房屋檢測(cè)結(jié)果作出評(píng)價(jià)。




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