咸安區(qū)房屋驗收檢測*檢測診斷

時間：2021-09-08作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：12

咸安區(qū)房屋驗收檢測*檢測診斷



房屋收房質(zhì)量檢測也就是說一房一驗，它是指，住宅工程在竣工驗收前，根據(jù)相關(guān)區(qū)域住宅工作質(zhì)量驗收導則，和現(xiàn)有的質(zhì)量驗收標準，對住宅工程當中的每套房屋進行外觀效果以及它的使用效果以及其它一些方面，進行質(zhì)量的驗收，而這就是它所謂的概念。其實也可以把它稱為套內(nèi)檢測。
然后再從它的檢測項目來說，要想把一房一驗工作做好，以及保證驗收合理規(guī)范，一定要盡可能的完善它的檢測項目，就目前常檢測的項目來看，包括以下這些：建筑尺寸、建筑門窗；然后還有排水和燃氣，關(guān)于排水和燃氣要特別注意燃氣，因為這關(guān)系到用戶使用燃氣的安全，一般要設(shè)計在通風的區(qū)域；接著還要檢測的項目有樓梯和護欄，主要是看它牢固不牢固，走樓梯的時候，腳步是否合適；另外室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣都要進行仔細的檢查，從而保證各個環(huán)節(jié)都沒有問題，比如地面沒有地板貼合不到位，室內(nèi)墻面不花。
      接著再從檢測的過程進行講解，在進行一房一檢的時候，一定要以實物測量為準，然后再以觀感目測為輔。在進行檢測的過程當中，切忌把這兩種方式進行主次的倒敘，因為這會影響到較終的檢測結(jié)果，從而影響到用戶的使用效果。為了保證檢測的順暢與效率，較好挨家挨戶有規(guī)律的進行檢測，并且每進行一房的檢測，就要做好相應的紀錄。
結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。那么如何進行房屋質(zhì)量驗收呢？
（一）房屋結(jié)構(gòu)
       結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：
1、是否有鋼筋外露;
2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;
3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
（二）平面布局
       對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
(三)層高
       住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應**2.5米，屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。
(四)地板樓板
      這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
(五)墻體
      墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。較重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
(六)通風采光
      主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及較終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告。




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