武漢房屋鑒定評(píng)級(jí)三方中心

時(shí)間：2021-12-01作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：185

武漢房屋鑒定評(píng)級(jí)三方中心

危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。






危房嚴(yán)重?fù)p壞鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1 結(jié)構(gòu)部分
1.1 地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動(dòng)、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續(xù)發(fā)展，對(duì)上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。
1.2 承重構(gòu)件;明顯損壞，強(qiáng)度不足。
a. 鋼筋混凝土構(gòu)件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴(yán)重，下垂變形、裂縫值**過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全面積的10%以上;
b. 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴(yán)重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴(yán)重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴(yán)重;木屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽、蛀蝕，節(jié)點(diǎn)邊接松動(dòng)，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴(yán)重銹蝕，支撐松動(dòng);
c. 承重墻體(柱)、砌塊強(qiáng)度和穩(wěn)定性嚴(yán)重不足，有嚴(yán)重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫嚴(yán)重酥松損壞;
d. 木構(gòu)件嚴(yán)重傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質(zhì)脆枯，節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴(yán)重銹蝕和部分殘缺;
e. 竹構(gòu)件節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個(gè)房屋傾斜變形。
1.3 非承重墻：有嚴(yán)重?fù)p壞，強(qiáng)度不足。
a. 預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點(diǎn)銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動(dòng)、斷裂，面層嚴(yán)重破損;
b. 磚墻有嚴(yán)重裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫酥松;
c. 石墻嚴(yán)重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥松，石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴(yán)重破損，土墻傾斜、硝堿。
1.4 屋面：嚴(yán)重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂，殘缺不全。
a. 平屋面保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴(yán)重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴(yán)重松動(dòng)、腐蝕、破損;
b. 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴(yán)重破碎、風(fēng)化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴(yán)重松動(dòng)破損;
c. 青瓦屋面瓦片零亂，風(fēng)化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節(jié)筒俯瓦嚴(yán)重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴(yán)重?fù)p壞;
d. 鐵皮屋面嚴(yán)重銹爛，變形下垂;
e. 石灰爐渣、青灰屋面大部?jī)龉?、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴(yán)重老化，大部損壞。
1.5 樓地面：
a. 整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓;
b. 木樓地面有嚴(yán)重磨損、蛀蝕、翹裂、松動(dòng)、稀縫、變形下沉、顫動(dòng);
c. 磚、混凝土塊料面層嚴(yán)重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全;
d. 灰土地面嚴(yán)重坑洼不平。


2 裝修部分
2.1 門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動(dòng)、翹裂，鋼門、窗嚴(yán)重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。
2.2 外抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫
落。
2.3 內(nèi)抹灰：嚴(yán)重空鼓、裂 縫、剝落。
2.4 頂棚：嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底。
2.5 細(xì)木裝修：木質(zhì)腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。
3 設(shè)備部分
3.1 水衛(wèi)：下水道嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水;衛(wèi)生器具零件嚴(yán)重?fù)p壞、殘缺。
3.2 電照：設(shè)備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。
3.3 暖氣：設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現(xiàn)象嚴(yán)重，基本上已無法使用。
3.4 特種設(shè)備：嚴(yán)重?fù)p壞，已無法使用。




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