安陸市房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)鑒定流程

時間：2022-02-18作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：94

安陸市房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)鑒定流程

房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
1.所有建設(shè)項目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)管理部門的要求建設(shè)完畢;
2.各主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全;
3.建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達(dá)到場清地凈;
4.具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。
檢測標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：
   1.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。
   2.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
業(yè)主如何驗房，注意哪些問題?
(一)注意看文件是否齊全：
    尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。
1、《住宅書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
(二)注意看是否符合合同約定：
1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同
(三)注意入戶檢查房屋質(zhì)量：
    1、檢查門窗是否合格，有無破損。
2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。
3、**層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。
6、檢查裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

本文針對危險房屋安全問題，進(jìn)行鑒定以及評定相關(guān)內(nèi)容。詳細(xì)講解鑒定程序與具體評定方法。
 一、鑒定程序
 房屋危險性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行：
1 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；
2 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；
3 檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算；
4 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
5 處理建議：對被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；
6 出具報告：報告式樣應(yīng)符合**的規(guī)定。
 二、評定方法
綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
 **層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件( Td ) 和非危險構(gòu)件( Fd ) 兩類。
 *二層次應(yīng)為房屋組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu))危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為a、b 、c 、d 四等級。
 *三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為A、B、C 、D 四等級。



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