黃州區(qū)公寓房屋抗震鑒定房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-02-23作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：103

黃州區(qū)公寓房屋抗震鑒定房屋質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)



1建筑物概況
 
公寓由主樓和裙房組成；主樓呈U形，采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為兩層混凝土框架結(jié)構(gòu)，位于主樓北側(cè)，與主樓連為一體。本房屋設(shè)計(jì)于1997年，竣工于1998年11月，總建筑面積為46981m2。房屋之前用作商業(yè)綜合樓，目前除裙房外，主樓全部拆除裝修層及建筑面層，進(jìn)行修繕改造，局部增減隔墻、樓板開(kāi)管井洞口或封堵原有管井洞口，并在東西側(cè)外墻增設(shè)兩部擔(dān)架電梯。
 
2檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容
 
本次檢測(cè)房屋總建筑面積46981m2，房屋之前用作商業(yè)綜合樓?，F(xiàn)因裝修改造需要，擬拆除原有建筑、裝修面層，對(duì)主樓部分進(jìn)行修繕改造，并在主樓外墻側(cè)面新增兩部擔(dān)架電梯。為了解房屋安全性及抗震性能，并為后續(xù)改造設(shè)計(jì)提供依據(jù)，對(duì)房屋進(jìn)行抗震性能檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容如下：
 
（1）建筑的使用情況調(diào)查
 
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。
 
（2）建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的復(fù)核
 
根據(jù)委托方提供的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙等資料，現(xiàn)場(chǎng)采用DISTO TM A8激光測(cè)距儀、5M鋼卷尺、PS200鋼筋探測(cè)儀和0-200mm游標(biāo)卡尺等對(duì)房屋的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及梁柱構(gòu)件位置、截面尺寸、鋼筋布置等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核。
 
（3）房屋傾斜和不均勻沉降檢測(cè)
 
使用TCR1202+R400型全站儀對(duì)房屋四角進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。采用WILD NA2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋相對(duì)不均勻沉降進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎(chǔ)是否存在明顯靜載缺陷。
 
（4）房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況檢測(cè)
 
檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進(jìn)行記錄與分析。
 
（5）房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)
 
按照《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-2020-2007）、《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）的規(guī)定，檢測(cè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，判斷是否達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。利用酚酞試劑對(duì)構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行抽查測(cè)試。
 
（6）原房屋結(jié)構(gòu)抗震措施分析
 
根據(jù)結(jié)構(gòu)目前現(xiàn)狀，依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009），對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震措施核查。
 
（7）改造后房屋結(jié)構(gòu)抗震計(jì)算分析
 
根據(jù)結(jié)構(gòu)目前現(xiàn)狀，結(jié)合裝修改造方案，對(duì)改造后房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震驗(yàn)算。

 
3檢查及分析結(jié)果
 
3.1建筑的使用情況
 
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解，公寓一直作為商業(yè)綜合樓使用。使用期間未發(fā)生結(jié)構(gòu)變動(dòng)、荷載增大等現(xiàn)象，未遭受火災(zāi)等災(zāi)害影響。
 
由于使用功能改變需要，擬對(duì)房屋進(jìn)行修繕改造，并在外墻立面新增兩部擔(dān)架電梯。具體修繕改造方案如下：
 
（1）擬于C/16~17軸區(qū)域及G/16~17軸區(qū)域新增擔(dān)架電梯各一部；梯門外新增鋼結(jié)構(gòu)平臺(tái)。
 
（2）9~10/D~F軸一~二層中庭局部加樓板，在一二層間增加樓梯。
 
（3）三~二十二層標(biāo)準(zhǔn)層主要改動(dòng)為拆除部分原有隔墻，新增部分隔墻；封堵部分原有結(jié)構(gòu)（墻梁板等）管井洞口，重新開(kāi)鑿新的管井洞口。
 
（4）主樓屋頂機(jī)房上部裝飾層新增一層架構(gòu)層（即只設(shè)框架梁柱，無(wú)樓板）。
 
3.2房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)復(fù)核
 
該房屋原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙基本齊全，根據(jù)委托方提供的房屋原始建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行了檢測(cè)與復(fù)核。主要包括軸網(wǎng)尺寸、層高、建筑分隔布局及結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸等情況的全面檢測(cè)與復(fù)核。
 
（1）主要軸線尺寸的檢測(cè)與復(fù)核。采用DISTO TM A8激光測(cè)距儀和5M鋼卷尺對(duì)主要軸線間距進(jìn)行檢測(cè)與復(fù)核?，F(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)果表明，房屋主要軸線尺寸與原設(shè)計(jì)圖紙基本相符。
 
（2）結(jié)構(gòu)布置情況的檢測(cè)與復(fù)核。采用DISTO TM A8激光測(cè)距儀和5M鋼卷尺對(duì)房屋梁、柱、墻的布置等進(jìn)行檢測(cè)復(fù)核?，F(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)果表明，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置與原設(shè)計(jì)圖紙基本相符。
 
（3）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸的檢測(cè)與復(fù)核。采用5M鋼卷尺對(duì)梁、柱的截面尺寸及樓板厚度進(jìn)行測(cè)量，并與原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行比較復(fù)核。現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)果表明，房屋地下室及上部主體結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸及板厚均與原設(shè)計(jì)圖紙基本相符。
 
（4）主要鋼筋混凝土構(gòu)件配筋的調(diào)查。采用PS200鋼筋探測(cè)儀對(duì)主要混凝土構(gòu)件的配筋數(shù)量（包括箍筋間距和縱筋數(shù)量）和保護(hù)層厚度進(jìn)行調(diào)查，個(gè)別構(gòu)件鑿開(kāi)混凝土保護(hù)層，采用0-200mm游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑。由檢測(cè)結(jié)果可知，所測(cè)構(gòu)件梁、柱根數(shù)及箍筋間距基本滿足原設(shè)計(jì)要求。
 
受現(xiàn)場(chǎng)條件限制，出于對(duì)房屋安全考慮，本次現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核檢查未對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行開(kāi)挖檢測(cè)。
 
3.3房屋不均勻沉降和傾斜檢測(cè)
 
（1）房屋不均勻沉降檢測(cè)
 
根據(jù)實(shí)際情況，采用WILD NA2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋進(jìn)行不均勻沉降檢測(cè)，取房屋設(shè)計(jì)處于同一平面屋面女兒墻進(jìn)行布點(diǎn)，對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)。
 
從表中可以看出，房屋較大相對(duì)傾斜率為1.07‰左右，其值未**出上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010）關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對(duì)傾斜的限值（3‰）（由于沉降觀測(cè)包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考）。
 
（2）房屋傾斜檢測(cè)
 
結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，按照投點(diǎn)法測(cè)量房屋頂部相對(duì)于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站儀對(duì)房屋整體傾斜進(jìn)行檢測(cè)。
 
由檢測(cè)結(jié)果可以得出，房屋整體傾斜不規(guī)則，南北和東西向較大傾斜率分別為0.73‰、0.52‰，小于上海市工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010）中房屋整體傾斜限值2.5‰的要求（由于傾斜觀測(cè)包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考）。
 
4房屋結(jié)構(gòu)抗震能力鑒定
 
根據(jù)現(xiàn)行的《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）標(biāo)準(zhǔn)，虹橋公寓房屋列為丙類建筑。因此根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）規(guī)定，該房屋按7度進(jìn)行抗震構(gòu)造核查，按7度進(jìn)行抗震驗(yàn)算。業(yè)主擬對(duì)該房屋進(jìn)行修繕改造，此次改造個(gè)別區(qū)域改變房屋原有結(jié)構(gòu)，并增加出屋面混凝土構(gòu)架，荷載有所改變，根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009），90年代建造的現(xiàn)有建筑，后續(xù)使用宜定為40年，采用B類建筑抗震鑒定方法。
 
4.1地基和基礎(chǔ)
 
根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）*4.2.2條*4款規(guī)定，7度時(shí)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無(wú)嚴(yán)重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。
 
房屋建造使用至今約20年，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圍散水排水溝存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，測(cè)量結(jié)果亦表明該房屋相對(duì)不均勻沉降未**過(guò)《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DGJ08-11-2010）規(guī)定的限值。該房屋的地基基礎(chǔ)可評(píng)為無(wú)嚴(yán)重靜載缺陷。因此，可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。
 
5檢測(cè)結(jié)論與建議
 
5.1結(jié)論
 
（1）通過(guò)對(duì)公寓的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，該房屋主體結(jié)構(gòu)外觀基本無(wú)明顯損傷，混凝土構(gòu)件無(wú)明顯歪斜、開(kāi)裂，鋼筋無(wú)明顯露筋、銹蝕。
 
（2）房屋整體傾斜和相對(duì)不均勻沉降均小于規(guī)范限值要求。
 
（3）經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽檢，房屋四層及以下混凝土強(qiáng)度推定值為50MPa，滿足原設(shè)計(jì)值C50的要求；四層以上柱混凝土強(qiáng)度推定值為35MPa，滿足原設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C35的要求。
 
（4）綜合抗震措施核查和抗震承載力驗(yàn)算結(jié)果，該房屋各項(xiàng)結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施和抗震承載力基本滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）關(guān)于B類建筑的有關(guān)要求。




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