武漢房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富

時(shí)間：2022-02-24作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：128

武漢房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富

房屋的可靠性鑒定及其適用標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評(píng)定房屋的可靠程度要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。

適用范圍和鑒定內(nèi)容 目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項(xiàng)鑒定。 在下列情況下應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定 a. 房屋大修前的全面檢查 b. 重要房屋的定期檢查 c. 房屋改變用途或使用條件的鑒定 d. 房屋**過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定 e. 為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。   2. 在下列情況下可僅進(jìn)行安全性鑒定 a. 危房鑒定及各種應(yīng)急鑒檢測(cè)b. 房屋改造前的安全檢查 c. 臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)試用期的安全檢查 d. 使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題   3. 在下列情況下可僅進(jìn)行正常使用性鑒定 a. 房屋日常維護(hù)的檢查 b.房屋使用功能的鑒定 c. 房屋有特殊使用要求的專門鑒定

鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋結(jié)構(gòu)自重作用下、或在偶然荷載、降水、震動(dòng)、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。

對(duì)房屋主體工程質(zhì)量，結(jié)構(gòu)安全性，構(gòu)件耐久性，使用性存在質(zhì)疑是的復(fù)核檢測(cè)鑒定；

1,結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降，滑移，變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂，變形，破裂，風(fēng)化，碳化，腐蝕等；房屋安全檢測(cè)圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降，承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形，開裂，破裂等。

2主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度，樓板厚度，鋼筋布置情況，截面尺寸，結(jié)構(gòu)布置，鋼筋強(qiáng)度，混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷，磚砌強(qiáng)度，砌筑砂漿輕度及施工工藝等；房屋安全檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能，施工工藝，截面尺寸，結(jié)構(gòu)布置，螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度，焊縫質(zhì)量，涂層厚度等。

3對(duì)房屋改變使用用途，拆改結(jié)構(gòu)布置，增加使用荷載，延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限，增加使用層數(shù)，裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的房屋安全檢測(cè)鑒定。

對(duì)于很多不了解房屋檢測(cè)鑒定行業(yè)的人來說，往往聽見房屋檢測(cè)幾個(gè)字都是懵逼狀態(tài)的。今日，武漢維施房屋檢測(cè)鑒定就給大家普及下行業(yè)知識(shí)。
房屋檢測(cè)，又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)，百科上有介紹，簡(jiǎn)潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估并出具檢測(cè)鑒定報(bào)告的過程。
任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，以確保房屋是否還安全。
那么，具體出現(xiàn)什么情況時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定呢？武漢維施檢測(cè)鑒定總結(jié)了以下幾點(diǎn)：
1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6、對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議；
7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
8、房屋**過設(shè)計(jì)使用的年限；
9、或有其他需要。
因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測(cè)又細(xì)分為很多分支，具體的檢測(cè)類型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評(píng)估
房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評(píng)估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)監(jiān)測(cè)
房屋因受相鄰工程影響，為對(duì)房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測(cè)，分施工前的檢測(cè)、施工期間的監(jiān)測(cè)和施工后的評(píng)估。
4、房屋完損狀況檢測(cè)
為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測(cè)、變形檢測(cè)等是主要工作內(nèi)容。
5、危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)鑒定
為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測(cè)與評(píng)估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測(cè)。
7、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測(cè)評(píng)估
包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測(cè)評(píng)估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。
8、其他專項(xiàng)檢測(cè)
不屬于以上類型的檢測(cè)，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測(cè)，包括**鑒定、保險(xiǎn)公司委托的檢測(cè)，還包括其他專項(xiàng)檢測(cè)，如材料檢測(cè)、變形檢測(cè)、滲水檢測(cè)等某一項(xiàng)檢測(cè)。


因此，房屋檢測(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定。


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  一、上門查看通過前期免費(fèi)咨詢，了解用戶大概需求。會(huì)派遣工程師去實(shí)地考察情況，也向業(yè)主說明實(shí)際情況。二?? 、合同約談通過實(shí)地考察了解具體情況，與業(yè)主對(duì)費(fèi)用以及工期進(jìn)行詳細(xì)的溝通，洽談到雙方可以接受的范圍，進(jìn)行合同簽約，達(dá)成委托協(xié)議。三、房屋檢測(cè)安排經(jīng)過前期現(xiàn)場(chǎng)勘察，從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解；對(duì)于沒有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詢問調(diào)研，收集了解與檢測(cè)鑒定有關(guān)

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