武漢施工周邊建筑檢測鑒定房屋安全檢測

時間：2022-02-24作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：142

武漢施工周邊建筑檢測鑒定房屋安全檢測

施工周邊房屋安全檢測鑒定要進(jìn)行兩次檢查，分為施工前和施工后。就給大家詳細(xì)介紹一下施工前后檢測的相關(guān)內(nèi)容。

1、施工前周邊房屋檢測

（1）首先房屋鑒定公司調(diào)查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關(guān)資料，找到建筑的平面圖；調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

（2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

（3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值；在道路標(biāo)識(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測點(diǎn)，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

（4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)。

（5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

（6）提交施工的**檢測報告。

2、施工完畢后的復(fù)測

（1）復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及**道路路面沉降監(jiān)測對**管線的造成的影響。

（2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況。

（3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

（4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度。

（5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議。

（6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。

施工周邊安全鑒定的目的：

施工前的檢測目的在于對周邊房屋現(xiàn)狀進(jìn)行“證據(jù)保全”，記錄被檢測房屋初始狀況（損壞情況、結(jié)構(gòu)體系性狀），再對施工結(jié)束后進(jìn)行復(fù)查、比對，判斷原有損壞的變化情況和影響程度，施工前后的首末兩次對比檢查，評定施工是否對房屋造成影響及對房屋結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

為什么我們要建議做施工周邊前后房屋檢測鑒定呢？這也是因?yàn)榻┠旰芏嘟ㄖこ讨苓叿课莩霈F(xiàn)了受損情況，因此跟施工方有著非常復(fù)雜的糾紛，如果選擇做施工周邊房屋檢測鑒定，這樣就有依有據(jù)，大大減少糾紛雙方的矛盾。

因?yàn)榻ㄖ锍霈F(xiàn)的實(shí)際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細(xì)分為很多分支，具體的檢測類型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。
5、危險房屋的檢測鑒定
為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測。
7、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”。
8、其他專項(xiàng)檢測
不屬于以上類型的檢測，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測，包括**鑒定、保險公司委托的檢測，還包括其他專項(xiàng)檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項(xiàng)檢測。


因此，房屋檢測應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。


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