丹江口市房屋竣工檢測房屋安全鑒定技術(shù)機構(gòu)

    丹江口市房屋竣工檢測房屋安全鑒定技術(shù)機構(gòu)

     房屋收房質(zhì)量檢測也就是說一房一驗,它是指,住宅工程在竣工驗收前,根據(jù)相關(guān)區(qū)域住宅工作質(zhì)量驗收導(dǎo)則,和現(xiàn)有的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn),對住宅工程當(dāng)中的每套房屋進行外觀效果以及它的使用效果以及其它一些方面,進行質(zhì)量的驗收,而這就是它所謂的概念。其實也可以把它稱為套內(nèi)檢測。
    然后再從它的檢測項目來說,要想把一房一驗工作做好,以及保證驗收合理規(guī)范,一定要盡可能的完善它的檢測項目,就目前常檢測的項目來看,包括以下這些:建筑尺寸、建筑門窗;然后還有排水和燃?xì)猓P(guān)于排水和燃?xì)庖貏e注意燃?xì)猓驗檫@關(guān)系到用戶使用燃?xì)獾陌踩?,一般要設(shè)計在通風(fēng)的區(qū)域;接著還要檢測的項目有樓梯和護欄,主要是看它牢固不牢固,走樓梯的時候,腳步是否合適;另外室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣都要進行仔細(xì)的檢查,從而保證各個環(huán)節(jié)都沒有問題,比如地面沒有地板貼合不到位,室內(nèi)墻面不花。
          接著再從檢測的過程進行講解,在進行一房一檢的時候,一定要以實物測量為準(zhǔn),然后再以觀感目測為輔。在進行檢測的過程當(dāng)中,切忌把這兩種方式進行主次的倒敘,因為這會影響到較終的檢測結(jié)果,從而影響到用戶的使用效果。為了保證檢測的順暢與效率,較好挨家挨戶有規(guī)律的進行檢測,并且每進行一房的檢測,就要做好相應(yīng)的紀(jì)錄。
    結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。那么如何進行房屋質(zhì)量驗收呢?
    (一)房屋結(jié)構(gòu)
           結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告,注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì);如果是不合格,說明該房屋不能居住。如有可能,購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號,木材的等級及磚塊的寬實等。此外,還需把握以下幾點:
    1、是否有鋼筋外露;
    2、墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;
    3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
    (二)平面布局
           對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、是否過于曲折,是否影響家具的擺放。
    (三)層高
           住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風(fēng)、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設(shè)成本和土地成本都高,房價也會相應(yīng)提高。按規(guī)定:臥室、起居室凈高不應(yīng)**2.5米,屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應(yīng)符合約定。
    (四)地板樓板
          這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量,應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
    (五)墻體
          墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。較重要的是,墻身是否筆直,有無傾斜。
    (六)通風(fēng)采光
          主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽光照射和空氣流動。
    一般檢測單位在具體檢測實施中,具體做如下檢測工作:
    1)調(diào)查房屋建筑概況:對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及較終要求進行了解和解析。
    2)考證房屋歷史沿革,重點保護部位及保護要求;
    3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪:重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量,并繪成圖紙;
    4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;
    5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;
    6)結(jié)構(gòu)材性檢測;
    7)房屋完損狀況檢測;
    8)房屋傾斜及沉降測量;
    9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;
    10)抗震性能評估;
    11)出具鑒定報告。


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