為何殯葬**怎么都降不下來(lái)？

時(shí)間：2022-05-12作者：浙江福瑞萬(wàn)佳禮儀服務(wù)有限公司瀏覽：77

4月初，一條炮轟殯葬業(yè)的新聞被各大媒體轉(zhuǎn)載，殯葬業(yè)**有一次被爆了出來(lái)。從新聞來(lái)說(shuō)，殯葬業(yè)的高昂費(fèi)用不是什么新鮮事了，幾乎每年的清明節(jié)期間，殯葬高費(fèi)用、死不起等說(shuō)法都會(huì)被拿出來(lái)抨擊一番。




不過(guò)每年都是老調(diào)重彈卻無(wú)甚改觀，是不是該得好奇好奇了，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一小塊墓地，怎么就天價(jià)了，怎么就難以**了呢？




按理說(shuō)，要降殯葬業(yè)的價(jià)格比房地產(chǎn)簡(jiǎn)單多了吧。它的成本好控制啊。以墓地的建設(shè)成本來(lái)舉例，我們都知道房地產(chǎn)的地塊競(jìng)標(biāo)，影響因素必然是交通、配套設(shè)施，所以所謂的條件優(yōu)越主要影響也在于此。但殯葬業(yè)的墓地選擇其優(yōu)劣取決于“**”，地塊則不需要配套設(shè)施，普遍集中于偏遠(yuǎn)的山區(qū)。




目前較為流行的做法是，社會(huì)資本與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者民政局合作，由對(duì)方出地，老板投資；即使征地，由于一般是偏遠(yuǎn)山地，地價(jià)也不高，一般每畝土地征地費(fèi)用不過(guò)數(shù)萬(wàn)元，加上平整、綠化投入每畝5萬(wàn)元，道路、花崗石裝修等投入較多5萬(wàn)元，折算下來(lái)，每畝土地成本不過(guò)20萬(wàn)元。




不過(guò)一畝土地一般可修建300-400個(gè)墓位，即使按照每個(gè)墓穴銷售價(jià)一萬(wàn)元計(jì)算，每畝土地上所建墓地的銷售額平均可達(dá)350萬(wàn)元。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，公墓是免收營(yíng)業(yè)稅的，因此除去單個(gè)墓穴石料的錢(qián)——按20%匡算，和土地成本，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)近400%。




當(dāng)然，這還只是較為保守的估算，墓穴價(jià)位越高，**空間越大，一般來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)是成本的10至15倍左右。價(jià)格**過(guò)10萬(wàn)元的豪華墓地，占地與普通墓穴相差不大，僅僅是“**”和石料較好，開(kāi)發(fā)商從中賺得更多。




對(duì)于殯葬業(yè)來(lái)說(shuō)，與房地產(chǎn)行業(yè)的相似度其實(shí)并不大。我們能夠想象到的引導(dǎo)殯葬價(jià)格虛高的原因有哪些呢？無(wú)外乎兩點(diǎn)——壟斷、剛需。地產(chǎn)和殯葬同時(shí)滿足了后者，但是在前者的問(wèn)題上，殯葬業(yè)卻有著房地產(chǎn)無(wú)法企及的優(yōu)勢(shì)。




事實(shí)上，很多人會(huì)說(shuō)，國(guó)家已經(jīng)很早就開(kāi)始將民間資本引入殯葬業(yè)，已經(jīng)形成充分競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)了。確實(shí)，類似的說(shuō)法已經(jīng)10多年了，不過(guò)看似充分競(jìng)爭(zhēng)的背后是什么樣的呢？




以較大的殯葬市場(chǎng)——上海為例。上海民政部門(mén)網(wǎng)站顯示，目前共有44家經(jīng)營(yíng)性墓園，其中，有29家為市、縣級(jí)民政局直屬或是與當(dāng)?shù)?*合資成立，也就是“國(guó)”字頭的事業(yè)單位；5家為企業(yè)出資與民政局合辦的；10家為企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，其中前文提及的福壽園集團(tuán)旗下2家。這里面我們可以看出，“官”字旗下的殯葬企業(yè)高達(dá)34家，占比77.27%。




這里面反映的一個(gè)問(wèn)題是，隸屬民政系統(tǒng)的殯葬企業(yè)占據(jù)了市場(chǎng)主體，而殯葬行業(yè)的管控權(quán)恰恰又是在民政系統(tǒng)手中。因此，其市場(chǎng)定價(jià)、游戲規(guī)則和參與人主體，實(shí)際上形成了一種看似充分競(jìng)爭(zhēng)之下的集中。




**定價(jià)、**定規(guī)、**參與，說(shuō)白了就是經(jīng)?？吹降挠之?dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員。剩余不多的市場(chǎng)交給民間資本運(yùn)作，這里面存在競(jìng)爭(zhēng)的可能嗎？**，全國(guó)符合審批規(guī)則的墓地資源屬于人為的**狀態(tài)，**意義上的賣方市場(chǎng)，并且賣方有**話語(yǔ)權(quán)，不需要降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。*二，民營(yíng)企業(yè)即便降價(jià)形成競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，不要忘了，未來(lái)墓地的審批，實(shí)際上還是把握在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的上級(jí)單位手中，民營(yíng)企業(yè)抽風(fēng)了跟自己的管控單位對(duì)著干？




從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，殯葬業(yè)和房地產(chǎn)的相似又是巨大的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這兩者的利潤(rùn)和天價(jià)都是源于**需求。房地產(chǎn)的拿地成本占到銷售額的40%，這其中還不包括各類稅費(fèi)。因此，地產(chǎn)的天價(jià)源于**財(cái)政的需求。而殯葬業(yè)也大抵相同，看似充分競(jìng)爭(zhēng)的背后，是**高度把控的話語(yǔ)權(quán)和游戲主場(chǎng)。很多人說(shuō)殯葬業(yè)的*是用于補(bǔ)貼火葬領(lǐng)域的虧損。然而就目前而言，民政系統(tǒng)把控下的殯葬行業(yè)已經(jīng)徹底成為一塊肥肉。




以中國(guó)老齡化每年1000**死亡的速度來(lái)說(shuō)，這塊市場(chǎng)份額只能是進(jìn)一步的增長(zhǎng)。有沒(méi)有可能消弭這種問(wèn)題呢？我認(rèn)為還是有的。




**開(kāi)放市場(chǎng)，*二**定價(jià)，*三，民政系統(tǒng)領(lǐng)域的公墓嚴(yán)格規(guī)定其公共服務(wù)的性質(zhì)而非營(yíng)利性單位。說(shuō)到底，還是那句老調(diào)——市場(chǎng)的部分交給市場(chǎng)，公益性的部分則要靠加大**的財(cái)政投入。





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