咸寧房屋主體結(jié)構(gòu)檢測房屋安全鑒定規(guī)定

時間：2022-05-16作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：104

咸寧房屋主體結(jié)構(gòu)檢測房屋安全鑒定規(guī)定



主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中，房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如地基、承重墻等，是房屋較重要的組成部分。

較 高人民法院編寫的《<較 高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>的理解與適用》中對“主體結(jié)構(gòu)問題”的解釋為：“房屋主體結(jié)構(gòu)通常包括房屋基礎(chǔ)、柱、梁、墻體、樓板等承重空間體系或平面?！狈课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題一般表現(xiàn)為房頂和地面開裂、漏水；承重墻有裂紋；柱體及地面天花板露筋；地面高度不均等。很多開發(fā)商在房屋竣工以后，發(fā)現(xiàn)有露筋現(xiàn)象的，會用水泥和白灰對露筋部位進行涂抹以應(yīng)付竣工驗收，業(yè)主在收房時需要注意檢查。

房屋主體結(jié)構(gòu)作為房屋的基礎(chǔ)框架和結(jié)構(gòu)支撐，其重要性猶如脊柱之于人體，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。房屋主體結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，輕則導(dǎo)致房屋地面變形、塌陷，嚴重的甚至?xí)驗榉课葜黧w結(jié)構(gòu)無法支撐而倒塌，危及業(yè)主的居住體驗和人身安全。

鑒于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題危害嚴重而且修復(fù)難度很大，為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！彼詷I(yè)主在遇到房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題時是可以直接要求解除《商品房買賣合同》并要求開發(fā)商退還房款并賠償其損失。但是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題并不能夠完全依靠肉眼來判定，需要借助專業(yè)的測量工具來進行質(zhì)量檢測。另一方面，如果房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，業(yè)主是必然會要求退房的，出于保護自身利益的目的，開發(fā)商對于一般性的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題都是較力否認，意圖將其認定為一般性房屋質(zhì)量問題，以規(guī)避損失。

怎樣認定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格呢？

在實踐中怎么認定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是一個問題。商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但要特別注意的是：委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院*檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

在實際的案件代理過程中，我們發(fā)現(xiàn)依約退房對于很多業(yè)主來說并不是較優(yōu)選擇。很多業(yè)主購買商品房是用于居住，在交房或者入住以后發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，即使最后成功解除合同，獲得了部分賠償，居住需求之下還是需要購買商品房。由于房屋以及裝修價格的變動；重新購買商品房交通、配套設(shè)施方面不如原住房；再次購房還要付出很大的精力和時間等問題。如此種種考慮之下，解除合同成本過高，這種情況下，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，業(yè)主可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。同時，業(yè)主也仍然可以依據(jù)合同約定，主張開發(fā)商的違約責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。




湖北維施工程技術(shù)有限公司專注于武漢消防檢測,武漢電線電纜檢測,武漢玻璃幕墻四性檢測等, 歡迎致電 18164061828

• 詞條

  詞條說明

• 咸安區(qū)砌體結(jié)構(gòu)檢測現(xiàn)代化檢測技術(shù)

  咸安區(qū)砌體結(jié)構(gòu)檢測現(xiàn)代化檢測技術(shù)砌體結(jié)構(gòu)在我國有廣泛的應(yīng)用，在我國西部地區(qū)，由于砌體結(jié)構(gòu)材料便宜，施工簡單，造價低廉，其應(yīng)用尤其廣泛。但由于砌體結(jié)構(gòu)自重大，抗拉抗剪強度低，其抗震性能相對較差。大量震害調(diào)查表明，砌體結(jié)構(gòu)若采取適當(dāng)?shù)目拐鸫胧诘卣鸷笕钥杀３滞旰没蛄讯坏埂Ｄ夸?. 砌體結(jié)構(gòu)檢測的內(nèi)容2. 檢測單元、測區(qū)和測點砌體結(jié)構(gòu)檢測的內(nèi)容1、砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢測，可分為砌筑塊材、砌筑砂漿、砌體強

• 陽新縣危房鑒定

  陽新縣危房鑒定專業(yè)高效危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。危房鑒定等級一般為C級和D級。? 危房鑒定等級：? A級：完好房，也就是非危險的住房；? B級：基本完好房，可能存在危險點的住房；? C級：一般損壞房，局部已經(jīng)出現(xiàn)危險的住房；

• 樊城區(qū)幕墻檢測驗收房屋安全檢測機構(gòu)

  樊城區(qū)幕墻檢測驗收房屋安全檢測機構(gòu)樊城區(qū)幕墻檢測玻璃幕墻基本上由骨架、玻璃、封縫材料組成。其結(jié)構(gòu)構(gòu)造因立體結(jié)構(gòu)形式的不同，選用不同的骨架及玻璃材料。按材料的組成及結(jié)構(gòu)形式分，我國現(xiàn)行的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造類型有四種：鋁合金型材骨架結(jié)構(gòu)、型鋼骨架結(jié)構(gòu)、纖細骨架結(jié)構(gòu)及無骨架玻璃幕墻體系。 樊城區(qū)玻璃幕墻安全性能檢測評估包括以下幾點內(nèi)容： (1)玻璃幕墻材料的檢測 (2)玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)承載力驗算 (3)玻璃

• 竹山縣鋼結(jié)構(gòu)廠房驗收檢測

  竹山縣鋼結(jié)構(gòu)廠房驗收檢測專業(yè)高效根據(jù)國內(nèi)建筑行業(yè)規(guī)范規(guī)定，建筑竣工后，需要進行一個總體的竣工驗收，涉及專業(yè)包括主體結(jié)構(gòu)工程，裝修工程，水電工程等等，其中，主要的自然是主體結(jié)構(gòu)工程。?? ?對建設(shè)單位來說，主體結(jié)構(gòu)工程竣工驗收，是一道大關(guān)，過了這道關(guān)，基本上可以說是確權(quán)了，就是房子可以合法化了，如果這關(guān)沒過，房子沒通過**部門的竣工驗收，那房子只能是私生子，不得**認可