鄂州房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題鑒定房屋質(zhì)量鑒定單位

時(shí)間：2022-05-17作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：139

鄂州房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題鑒定房屋質(zhì)量鑒定單位



主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中，房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負(fù)載，如地基、承重墻等，是房屋較重要的組成部分。

較 高人民法院編寫的《<較 高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>的理解與適用》中對(duì)“主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題”的解釋為：“房屋主體結(jié)構(gòu)通常包括房屋基礎(chǔ)、柱、梁、墻體、樓板等承重空間體系或平面?！狈课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題一般表現(xiàn)為房頂和地面開(kāi)裂、漏水；承重墻有裂紋；柱體及地面天花板露筋；地面高度不均等。很多開(kāi)發(fā)商在房屋竣工以后，發(fā)現(xiàn)有露筋現(xiàn)象的，會(huì)用水泥和白灰對(duì)露筋部位進(jìn)行涂抹以應(yīng)付竣工驗(yàn)收，業(yè)主在收房時(shí)需要注意檢查。

房屋主體結(jié)構(gòu)作為房屋的基礎(chǔ)框架和結(jié)構(gòu)支撐，其重要性猶如脊柱之于人體，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。房屋主體結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，輕則導(dǎo)致房屋地面變形、塌陷，嚴(yán)重的甚至?xí)驗(yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)無(wú)法支撐而倒塌，危及業(yè)主的居住體驗(yàn)和人身安全。

鑒于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題危害嚴(yán)重而且修復(fù)難度很大，為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》*十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！彼詷I(yè)主在遇到房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)是可以直接要求解除《商品房買賣合同》并要求開(kāi)發(fā)商退還房款并賠償其損失。但是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題并不能夠完全依靠肉眼來(lái)判定，需要借助專業(yè)的測(cè)量工具來(lái)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。另一方面，如果房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主是必然會(huì)要求退房的，出于保護(hù)自身利益的目的，開(kāi)發(fā)商對(duì)于一般性的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題都是較力否認(rèn)，意圖將其認(rèn)定為一般性房屋質(zhì)量問(wèn)題，以規(guī)避損失。

怎樣認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格呢？

在實(shí)踐中怎么認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是一個(gè)問(wèn)題。商品房交付使用后，購(gòu)房人懷疑和認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問(wèn)題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但要特別注意的是：委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院*檢測(cè)機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測(cè)結(jié)果則沒(méi)有法律效力。

在實(shí)際的案件代理過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)依約退房對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)并不是較優(yōu)選擇。很多業(yè)主購(gòu)買商品房是用于居住，在交房或者入住以后發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，即使最后成功解除合同，獲得了部分賠償，居住需求之下還是需要購(gòu)買商品房。由于房屋以及裝修價(jià)格的變動(dòng)；重新購(gòu)買商品房交通、配套設(shè)施方面不如原住房；再次購(gòu)房還要付出很大的精力和時(shí)間等問(wèn)題。如此種種考慮之下，解除合同成本過(guò)高，這種情況下，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題較小，如果通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，業(yè)主可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。同時(shí)，業(yè)主也仍然可以依據(jù)合同約定，主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任或賠償損失的責(zé)任。




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