武漢危房鑒定評級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)

    武漢危房鑒定評級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)

    危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài),并不適于繼續(xù)承載的變形。
    1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標準。
    2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
    3、本標準提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu),是指由承重構(gòu)件組成的體系。
    4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu),應(yīng)進行必要的測試和驗算。
    5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。
    1、基礎(chǔ)
    (a)獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位;
    (b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位;
    (c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
    2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
    3、柱以一層高、一根為單位;
    4、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
    5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
    6、屋架以一榀為單位。
    地基、基礎(chǔ)
    1、地基因滑移,或因承載力嚴重不足,或因其他特殊地質(zhì)原因,導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    2、地基因毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,或因其他人為因素,導(dǎo)致不均勻沉降,引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等,并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
    3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷,導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
    鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
    1、柱、墻
    (a)柱產(chǎn)生裂縫,保護層部分剝落,主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
    (b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,或伴有保護層剝落。
    (c)柱、墻產(chǎn)生傾斜,其傾斜量**過高度的1/100。
    (d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面**過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。
    2、梁、板
    (a)單梁、連續(xù)梁跨中部位,底面產(chǎn)生橫斷裂縫,其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,上邊緣保護層剝落,下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
    (b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,或產(chǎn)生交叉裂縫。
    (c)簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
    (d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫,或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
    (e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
    (f)各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
    (g)各類板保護層剝落,半數(shù)以上主筋外露,嚴重銹蝕,截面減少。
    (h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋,其長度達主筋的100以上的。
    3、屋架
    (a)產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度,且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
    (b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,其傾斜量**過屋架高度的2/100。
    (c)保護層剝落,主筋多處外露、銹蝕。
    (d)端節(jié)點連接松動,且有明顯裂縫。


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