河源市房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：113

房屋安全鑒定業(yè)務(wù)指引

安全性鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營(yíng)業(yè)性娛樂場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定

（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

 

現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年

房屋的“壽命”究竟有多長(zhǎng)？房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期來算是50年。房屋從交付使用之時(shí)開始，就是投入維護(hù)的開始，如不及時(shí)維護(hù)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的安全性、可靠性就會(huì)嚴(yán)重降低，使用壽命也會(huì)大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國(guó)成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，但是由于對(duì)后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。

如果后期維護(hù)得好，房屋的使用壽命會(huì)大大延長(zhǎng)。

但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩兀糠址课萏崆皦勖K結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因?yàn)?6戶居民都在家里改建**灶臺(tái)而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。

分析：自然老化是主要原因

究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時(shí)沒有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請(qǐng)要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測(cè)的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。

安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個(gè)方面：

房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對(duì)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計(jì)、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時(shí)合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。

受到外力作用。開挖地下停車場(chǎng)，機(jī)械打樁的振動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會(huì)造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。

自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。

房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對(duì)房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時(shí)間一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。

除了以上因素之外，臺(tái)風(fēng)、地震等也能對(duì)房屋造成傷害。

按照建設(shè)部*4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》明確定義：危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失機(jī)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，即非危房、危險(xiǎn)構(gòu)件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會(huì)有一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)字，安全鑒定員們介紹。

從現(xiàn)在的實(shí)際情況來看，農(nóng)民自建房的問題一般容易發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問題不是太嚴(yán)重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個(gè)人可以申請(qǐng)做危房鑒定，但實(shí)際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，城市中20%以上經(jīng)營(yíng)和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行房屋的安全性審定。

安全鑒定員們認(rèn)為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，雖然說房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人，但是責(zé)任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見，不可能無限制地承擔(dān)一切維修、賠償工作，應(yīng)該探索通過市場(chǎng)化的方式建立“補(bǔ)償機(jī)制”?！氨热鐚?duì)這些老舊房屋的安全狀況、責(zé)任主體現(xiàn)狀進(jìn)行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開發(fā)商、通過加購(gòu)房屋保險(xiǎn)的方式，為未來可能出現(xiàn)的問題構(gòu)筑后一道防線?！?/p>
聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司專注于幼兒園房屋安全檢測(cè),廠房承重安全檢測(cè)鑒定單位,鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定,危房加固檢測(cè)鑒定單位,房屋檢測(cè)公司,廠房安全性檢測(cè)鑒定,房屋結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定等, 歡迎致電 13691808987

• 詞條

  詞條說明

• 廣州廠房承重檢測(cè)鑒定專業(yè)公司

  廠房在使用過程中對(duì)樓板的承重能力不但有生產(chǎn)設(shè)備的固定承重（荷載）。還包括設(shè)備運(yùn)輸、使用、維修等工作中產(chǎn)生的承重（活荷載），特別是一些大型的工業(yè)廠房在使用過程中產(chǎn)生的震動(dòng)等，若廠房結(jié)構(gòu)的承重（荷載）使用取值不合理或不恰當(dāng)，會(huì)給廠房的安全帶來一定的影響，在這里惠州承重檢測(cè)公司提醒廠房使用過程中充分的了解樓板的承重使用上限是**廠房安全使用的有效方法。一般來講廠房在建造時(shí)應(yīng)根據(jù)廠房的使用用途等進(jìn)行設(shè)計(jì)建

• 大連市煙囪結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定公司

  煙囪檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)果1)、原始資料調(diào)查原始資料調(diào)查包括：原設(shè)計(jì)圖紙及地質(zhì)勘查報(bào)告，歷次維造情況等。本工程原基礎(chǔ)及上部煙筒結(jié)構(gòu)圖紙基本齊全，本次煙囪檢測(cè)主要依據(jù)該設(shè)計(jì)圖紙。該煙囪1978年底設(shè)計(jì)，1979年開工建設(shè)，采用滑模施工，1982年年4月建成投入使用。1989年～1990年間曾對(duì)該煙囪進(jìn)行過普查，未發(fā)現(xiàn)明顯缺陷。1995年，在日常中，發(fā)現(xiàn)煙囪筒身存在鋼筋銹蝕、混凝土開裂、酥松現(xiàn)象，同年對(duì)裂縫進(jìn)行

• 承重墻拆除加固檢測(cè)鑒定公司

  ? 在房屋的裝修中，經(jīng)常會(huì)遇到需要在承重墻上開洞的問題，比如增加門窗，或打洞，或增加原有門窗的尺度。除了在施工時(shí)要找相關(guān)專業(yè)的人士進(jìn)行觀察分析或正規(guī)設(shè)計(jì)以外，有必要自己也學(xué)習(xí)下這方面的知識(shí)，才知所以然。下面就為該問題做下討論和介紹。 一、承重墻是什么？ ??? 承重墻支撐著其上部建筑樓層的重量，我們?cè)诠こ虉D紙上看到的那部分黑色線的墻體，則為承重墻。它的改變會(huì)

• 惠州市老舊房屋安全性檢測(cè)公司

  建筑安全評(píng)估階段，也是初級(jí)階段的一部分，許多的地方遠(yuǎn)非*。建筑安全評(píng)估工作不能做仔細(xì)，準(zhǔn)確，詳細(xì)。（1）安全性資質(zhì)申請(qǐng)單位管理人員能力方面我們一般都是需要，以對(duì)于房屋安全性資質(zhì)通常由省住房與城鄉(xiāng)頒發(fā)給學(xué)生具有勘察的單位。但是房屋安全性工作環(huán)境來說，具體內(nèi)容分為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)理論分析和檢測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)通過分析兩部分。而一般由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的房屋在結(jié)構(gòu)模型分析不同方面，肯定是沒有解決問題的。以，安全性主要包